EFH-Highlight mit Charme und Potenzial in Schlangenbad-Bärstadt – schöner Garten und Garage,

Exposé: EFH-Highlight mit Charme und Potenzial in Schlangenbad-Bärstadt – schöner Garten und Garage,

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein gepflegtes Grundstück und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit rund 116 m² Wohnfläche sowie zusätzlicher Nutzfläche im Keller (zwei wohnlich genutzte Räume, komplett mit ca. 22m²- z.B. für Homeoffice, zusätzlich im Dachgeschoss ca. 10m² eingeschränkte Nutzfläche), bietet es ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld und individuellen Gestaltungsspielraum legen.

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Hier erwarten Sie ein gemütliches, helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die großzügige Küche mit Essbereich und angrenzender Speisekammer bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und Genießen. Drei Schlafzimmer, ein helles Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche, ein separates Gäste-WC sowie eine geräumige Diele komplettieren das Raumangebot dieser Ebene.

Das Dachgeschoss ist über eine Treppe erreichbar und bietet einen großen, vielseitig nutzbaren Raum sowie einen separaten Abstellraum – ideal als Studio, Hobbyraum oder zusätzlicher Schlafbereich (nicht in der Wohnfläche enthalten).

Im Untergeschoss stehen Ihnen zwei wohnlich nutzbare Räume, ein Vorratsraum, ein Hauswirtschafts- und Heizungsraum sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Eine große Garage ist direkt ins Haus integriert und sorgt für Komfort im Alltag. Glasfaser-Anschluss vorhanden. Die Heizung verfügt über eine Öl-Brennwerttechnik.

Die ruhige und familienfreundliche Lage von Schlangenbad-Bärstadt, kombiniert mit einem gepflegten Außenbereich, macht dieses Haus zu einer attraktiven Gelegenheit für alle, die ein schönes Zuhause mit Potenzial suchen.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung!

Lage

Die Gemeinde Schlangenbad und darin insbesondere der Ortsteil Bärstadt bieten eine außergewöhnliche Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und naturnaher Erholung – ideal für Familien oder Paare, die Lebensqualität im Grünen mit guter Anbindung verbinden möchten.

Trotz der naturnahen Umgebung bleibt die Infrastruktur hochwertig: In der Gemeinde sind Kur- und Gesundheitsangebote gut etabliert.

Für Familien ist die Lage ideal: Schulen, Kindertagesstätten sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen sind in unmittelbarer Umgebung erreichbar.
Die Stadt Wiesbaden, sowie den Rheingau oder Bad Schwalbach erreichen Sie in unter 20 Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln.

Ausstattung

Eckdaten im Überblick:

- Wohnfläche: ca. 116 m²
- Nutzfläche: ca. 120 m²
- Freistehendes Einfamilienhaus mit gepflegtem Garten
- 3 Schlafzimmer + großzügige Küche mit Essbereich
- Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche und Gäste-WC
- Dachgeschoss mit zusätzlichem Raum und separatem Stauraum
- Kellergeschoss mit 2 wohnlich nutzbaren Räumen ca. 22 m²
- Garage im Haus integriert
- Ruhige, familienfreundliche Lage
-Öl-Brennwerttechnik
-Glasfaser-Anschluss vorhanden

Sonstige Angaben

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Unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Will der Angebotsempfänger ergänzende Informationen, so sind wir bemüht, diese unter dem gleichen Vorbehalt für ihn zu beschaffen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Eine Rechts-/Steuer- oder Beratung zur Energieeinsparverordnung (EnEV) wird nicht erteilt. Keine Prüfung bereits verbauter Materialien/Schadstoffe durch Knös Immobilien. Unsere aktuelle Datenschutzerklärung ist jederzeit auf unserer Homepage www.knös-immobilien.de einsehbar.
Hinweis gemäß § 36 VSBG:
Die Fa. Knös Immobilien ist bereit, an Streitbeilegungsverfahren vor folgender Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Beratungsstelle für Verbraucher e. V.,
Littenstraße 10, 10179 Berlin
www.ombudsmann-immobilien.net

Häuser Schlangenbad

Dieses Immobilien-Exposé wird geführt unter Schlangenbad. Der Link zu Immobilien zum mieten und kaufen dieses Bundeslandes findet man unter Hessen.

Die Angeben des Anbieters lauten Knös Immobilien Ansprechpartner Michael Knös, Gutenbergstr. 14 in 65343 Eltville.

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