EFH Alpenländische Wärme in modernem Gewand

Exposé: EFH Alpenländische Wärme in modernem Gewand

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

ENEV:EA-Verbrauch,63,20kWh/(m²a),Öl BJ.2017,Eff.Kl.B

360° Objekt Rundgang: https://tour.ogulo.com/UGl9

Dieses gemütliche, lichtdurchflutete Einfamilienhaus mit charmantem Hüttencharakter liegt in einer der besten Lagen Pfrontens – sonnig, ruhig und direkt unterhalb des Kienbergs. Hier eröffnet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit, sich den Traum vom eigenen Haus inmitten der Allgäuer Bergwelt zu erfüllen. Das 2017 komplett sanierte, ökologische, urige Haus mit liebevollen Hüttendetails strahlt Wärme und Geborgenheit aus und bietet auf ca. 170 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt und eignet sich ideal als Einfamilienhaus, Generationenhaus oder als renditestarkes Ferienhaus. Das pflegeleichte Grundstück rund um das Haus sorgt für entspanntes Wohnen ohne großen Aufwand.

Highlight: Perfekt als Ferienhaus
Mit zwei voll ausgestatteten Küchen, drei Schlafzimmern (inklusive einer charmanten Schlafempore), zwei Schlafsofas, zwei Bädern und einem eigenen Garten bietet das Haus Platz für bis zu 10 Personen. Damit ist es ideal für befreundete Familien, mehrere Generationen oder kleine Reisegruppen. Die Lage überzeugt ganzjährig: Skifahren im Winter, Wandern und Naturgenuss im Sommer – alles beginnt direkt vor der Haustüre.

Wohnen mit Aussicht
Genießen Sie sonnige Stunden auf einem der beiden Balkone im Dachgeschoss oder auf den zwei Terrassen im Garten. Der Blick auf den Kienberg ist unverbaubar und beeindruckend. Zusätzlich eröffnet sich Ihnen ein traumhaftes Panorama auf die umliegenden Berge – über die Burgruine Falkenstein bis hin zur Zugspitze.

Ferienvermietung
Das Haus wird aktuell erfolgreich als Ferienunterkunft vermietet.
Eine zukünftige Ferienvermietung muss bei der Gemeinde neu beantragt werden – ein attraktiver Vorteil für Kapitalanleger oder Käufer, die eine flexible Nutzung wünschen.

Ihr Interesse ist geweckt – dann freuen wir uns auf Ihren Anruf.
Gerne informieren wir Sie ausführlich über dieses besondere Zuhause.

Lage

Pfronten‑Dorf zählt zu den begehrtesten Lagen im Pfrontener Tal. Der charmante Ortskern verbindet traditionelle Allgäuer Architektur mit einer hervorragenden Infrastruktur – alles, was man zum täglichen Leben braucht, liegt bequem in fußläufiger Nähe. Geschäfte, Cafés, Restaurants, Ärzte, Banken und der Bahnhof sind schnell erreichbar und machen den Alltag angenehm unkompliziert.

Die Umgebung ist geprägt von einer eindrucksvollen Bergkulisse, weitläufigen Wiesen und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Ob gemütliche Spaziergänge, abwechslungsreiche Wanderungen oder sportliche Aktivitäten – in Pfronten‑Dorf beginnt Naturerlebnis direkt vor der Haustüre.

Dank der zentralen Lage profitieren Sie von kurzen Wegen, einer lebendigen Dorfgemeinschaft und gleichzeitig einem hohen Maß an Ruhe und Wohnqualität. Ein Standort, der Tradition, Lebensqualität und alpinen Charme auf besondere Weise vereint.

Ebenfalls verfügt Pfronten über eine gute Anbindungen an die A7 und ein hervorragendes Verkehrsnetz in alle Richtungen.

Ausstattung

Ein-/Zweifamilienhaus/ Ferienhaus
Baujahr 1935, 2017 kernsaniert
Grundstück ca. 571 m²
Wohnfläche ca. 173,4 m²
ökologisch
Hüttendetails

Erdgeschoss:
großzügiger Wohnbereich mit Essbereich, Schlafcouch, Terrassenzugang
ein helles Schlafzimmer
eine vollausgestattete Wohnküche mit Essplatz, inkl. EBK,Terrassenzugang
modernes Duschbad
Flur
Windfang, Treppenhaus ins OG
2 Sonnenterrassen mit Bergblick

Obergeschoss:
großzügiger Wohn- Ess- Küchenbereich mit Schlafcouch, EBK inkl.
2 Schlafzimmer,
Empore mit 2 Schlafplätzen
modernes Bad mit Badewanne und Dusche
Flur
2 Balkone, neu mit Berg- und Talblick

komplett unterkellert
Heizung, Abstell, Werkstatt, Waschküche

Sanierungsumfang 2017:
Elektrik, Sanitär, Böden, Decken, Dach- und Eindeckung, Innenwände alle mit Kalk/Zementputz
Holzfenster mit Zweifachisolierverglasung, Heizung Ölbrennwert, Heizkörper, Keller mit Heizkörper, Isolierung und Abdichtung Keller, Isolierung Dach, Giebel und Drempel mit Hanf
zweiter Kaminzug für Ofen, alle Leitungen neu

Außenbereich:
2 PKW-Stellplätze im Freien
Wallbox
pflegeleichtes Grundstück

Häuser Pfronten

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