Eckhaus mit Wintergarten und Garage in Wesseling-Keldenich - ruhige Wohnlage

Exposé: Eckhaus mit Wintergarten und Garage in Wesseling-Keldenich - ruhige Wohnlage

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Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Dieses Eckhaus wurde im Jahr 1963 errichtet und befindet sich in ruhiger Wohnlage von Wesseling-Keldenich. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft mit überwiegend gewachsener Bebauung und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.
Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Hier befinden sich ein Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche sowie ein Gäste-WC. Eine besondere Erweiterung des Wohnraums stellt der rund 20 m² große, beheizte Wintergarten dar, der direkt an das Wohnzimmer anschließt. Von hier aus gelangt man unmittelbar in den Garten, der durch die Ecklage des Grundstücks eine angenehme Privatsphäre bietet.
Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer mit Badewanne.
Das Dachgeschoss ist wohnraumähnlich ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzfläche, beispielsweise als Arbeits-, Hobby- oder Gästebereich. Aufgrund der Deckenhöhe von etwa 2,00 m wurde diese Fläche jedoch nicht zur Wohnfläche gerechnet.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich u.a. ein Heizungsraum, ein Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Dusche sowie ein weiterer Raum mit integrierter Sauna.
Neben dem Haus befindet sich eine besonders lange Garage, die zusätzlichen Stauraum bietet. Vor der Garage stehen zudem ein bis zwei weitere Pkw-Stellplätze zur Verfügung.

Lage

Das Haus befindet sich in Keldenich, lediglich ca. 1,6 km von der Fußgängerzone bzw. 1,9 km vom Bahnhof (Linie 16, Köln-Bonn) entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe. Der nächste Bahnhof der Regionalbahn befindet sich im benachbarten Sechtem.
Das Freizeitgelände Entenfang ist ebenfalls in nur wenigen Gehminuten erreichbar. 
Die Autobahnanschlussstelle zur A555 (Köln-Bonn) liegt ebenfalls lediglich ca. 3 Kilometer vom Haus entfernt. Somit können Sie die Städte Köln und Bonn mit dem PKW oder auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 bis 25 Minuten erreichen. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Lidl, Netto) um den täglichen Bedarf zu decken sowie Ärzte, Apotheke, Banken, Restaurants und der Rheinpark befinden sich in fußläufiger Entfernung. Kindergärten sowie alle Schulformen sind in Wesseling vorhanden. Diese sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
In Wesseling ist schnelles Internet fast flächendeckend verfügbar.

Ausstattung

Die Aluminiumfenster mit Isolierverglasung stammen vermutlich aus den 1970er-Jahren. Die Dachflächenfenster wurden hingegen erst im Jahr 2022 erneuert.
Das Dach wurde in den 1990er-Jahren neu eingedeckt. Zusätzlich wurde im Jahr 2000 eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 2,42 kWp (Kilowatt-Peak) installiert.
Das Badezimmer im Obergeschoss sowie das Gäste-WC im Erdgeschoss wurden im Jahr 1992 modernisiert. In diesem Zuge wurden auch die Kanalleitungen innerhalb des Hauses erneuert. Ebenfalls wurde der Sicherungskasten inklusive Zählerschrank ausgetauscht. Für schnelles Internet ist ein Kabel-TV (Breitbandkabel) Anschluss vorhanden.

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1963
Energieträger: Öl
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 440,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Sonstige Angaben

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