ECHTE ALTE DONAU 2-3 Zimmer - Garten - Süd/West (JETZT MASSGESCHNEIDERT)
Exposé: ECHTE ALTE DONAU 2-3 Zimmer - Garten - Süd/West (JETZT MASSGESCHNEIDERT)
Strasse:
PLZ /Ort:
Kaufpreis
Wohnfläche
Zimmer
Flächen
Wohnfläche:
59,10 m²
Nutzfläche:
181,65 m²
Gartenfläche:
114,39 m²
Kellerfläche:
5,87 m²
Preise
Kaufpreis:
554.000,00 €
Sonstiges
Ihre Objektnr.:
2402
Objekttyp:
Erdgeschoss
Heizungsart:
Fussboden
Fahrstuhl:
Personen
Befeuerung:
Alternativ
Boden:
Fliesen
Zustand:
Erstbezug
Bad:
Fenster
Stellplätze (Anz.):
4
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Seperate WC:
1
Baujahr:
2026
Energiepass
Ausstattung
Gartennutzung
barrierefrei
Objektbeschreibung
Elidagasse 24 – Wohnen für Menschen mit Anspruch.
Diese kompakte 2-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss bietet ca. 59,10 m² Wohnfläche, ergänzt durch eine Terrasse von ca. 8,16 m² und einen großzügigen Eigengarten mit rund 114,39 m².
Der offen gestaltete Wohnbereich ist direkt mit dem Außenraum verbunden und wirkt dadurch deutlich größer. Die Ausrichtung ins Grüne sorgt für ein ruhiges, geschütztes Wohngefühl.
Die Wohnung ist effizient geplant, mit klarer Raumstruktur und optimaler Nutzung der Fläche.
Lage
Alte Donau – echt, nicht behauptet.
Vier Gehminuten zum Wasser.
Alter Baumbestand. Absolute Ruhe. Und trotzdem mitten in Wien.
Die Elidagasse liegt genau dort, wo die Alte Donau ihren stärksten Charakter zeigt:
nicht touristisch, nicht laut – sondern gewachsen, ruhig und hochwertig.
U-Bahn, Donauzentrum, Schulen und Nahversorgung sind in unmittelbarer Nähe – ohne die Lage zu stören.
Wer hier wohnt, entscheidet sich nicht für eine Adresse.
Sondern für ein Lebensgefühl.
Ausstattung
Weniger Masse. Mehr Substanz.
Ziegelmassivbau im Niedrigenergie-Standard.
BOSCH Wärmepumpe mit Heizen & Kühlen.
Fußbodenheizung in allen Räumen.
Eichenparkett, Feinsteinzeug, Marken wie GROHE, DANA, RECORD und SIEMENS.
Barrierefreier Zugang, Lift mit direkter Ansteuerung in der Wohnung, elektrische Beschattung.
Tiefgarage mit E-Ladevorbereitung.
Technik ist bei uns kein Zusatz.
Sie ist selbstverständlich.
Sonstige Angaben
Baurecht – kluges Eigentum.
Das Grundstück gehört dem Stift Klosterneuburg – seit über 900 Jahren ein stabiler Partner.
Sie erwerben Ihre Wohnung rechtlich wie Eigentum: vererbbar, verkaufbar, belehnbar.
Der Baurechtszins ist klar geregelt und planbar.
Der Vorteil ist entscheidend:
Bestlage wird wieder erreichbar – ohne Kompromisse bei Qualität oder Sicherheit.
Spörk und Partner baut seit über 15 Jahren für Menschen, die bewusst entscheiden.
Nicht für den schnellen Verkauf – sondern für langfristige Werte.
Wohnungen
Die Verlinkung dieses Exposé's ist unter inseriert. Unter sind weitere relevante Immobilien vorhanden.
Die Angeben des Anbieters lauten Spörk und Partner Immobilien GmbH Ansprechpartner Christopher Marton, in.
Synonyme zur Suche Wohnungen:
günstige Wohnung, Wohnungsanzeigen
