Drei Zimmer mit Südwest-Loggia ins Grüne.

Exposé: Drei Zimmer mit Südwest-Loggia ins Grüne.

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Sonstiges

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1958. Auf ca. 72 m² verteilen sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine separate Küche und ein modernisiertes Badezimmer. Einbauschränke im Flur schaffen zusätzlichen Stauraum.

Vom Wohnzimmer führt der Weg auf die nach Südwesten ausgerichtete Loggia. Ihr Blick geht in den begrünten Innenbereich mit gewachsenem Baumbestand. Damit ergänzt sie den Grundriss um einen Platz im Freien mit Blick ins Grün.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und ein zusätzlicher Lagerraum im Dachgeschoss. Fahrräder können im gemeinschaftlichen Fahrradkeller untergebracht werden.

Die Wohnung ist seit 2004 vermietet und wird mit dem bestehenden Mietverhältnis verkauft.

Hinweis: Die Innenraumaufnahmen wurden aus Gründen der Privatsphäre digital nachbearbeitet. Gerne stellen wir Ihnen das Exposé mit Originalaufnahmen zur Verfügung.

Lage

Die Wohnung liegt in der Kurhessenstraße in einem wohngeprägten Teil Ginnheims. Ein REWE-Markt befindet sich nur rund 140 Meter entfernt. Auch Bäckereien, Arztpraxen und weitere Angebote für den täglichen Bedarf liegen im näheren Umfeld.

Zur U-Bahn-Station Hügelstraße sind es etwa einen Kilometer. Von dort fahren die Linien U1, U2, U3 und U8 direkt in Richtung Innenstadt. Ergänzend ist der S-Bahnhof Frankfurt-Ginnheim mit der Linie S6 in rund 1,4 Kilometern erreichbar.

Der Niddapark liegt etwa 1,2 Kilometer entfernt. Auf rund 168 Hektar bietet Frankfurts größter Volkspark weitläufige Wiesen, Waldabschnitte sowie Wege zum Spazieren, Laufen und Radfahren. Damit verbindet die Lage kurze Alltagswege, mehrere Bahnverbindungen und einen der größten Grünräume der Stadt.

Ausstattung

ca. 72 m² Wohnfläche
Drei Zimmer
Wohnung im ersten Obergeschoss
Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1958
Südwest-Loggia
Ausrichtung zum begrünten Innenbereich
Separate Küche
Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne
Einbauschränke im Flur
Isolierverglaste Holzfenster
Laminat in den Wohnräumen
Fliesen in Küche und Badezimmer
Gas-Etagenheizung
Kein Aufzug
Eigener Kellerraum
Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Zusätzlicher Lagerraum im Dachgeschoss
229/1.000 Miteigentumsanteile
Seit 2004 vermietet
Energieausweis | Bedarf | Klasse F | 160,3 kWh/(m²·a) | Gas | Gebäude 1958 | Anlagentechnik 2020 | gültig bis 02.12.2026

Sonstige Angaben

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Bei einem erfolgreichen Abschluss des Kaufvertrags beträgt die Provision für den Käufer 3,57% inklusive Mehrwertsteuer, berechnet auf den Gesamtkaufpreis der Immobilie. Die Provision ist mit Abschluss verdient und fällig. Es liegt mit dem Verkäufer ein Maklervertrag und eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vor.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und auf eigenen Recherchen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

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Die Daten zu diesem Anbieter lauten: Marc Härter Immobilien Ansprechpartner Marc Härter, Bockenheimer Landstraße 2-4 in 60306 Frankfurt am Main.

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