Doppeltes Familienglück - schickes Zweifamilienhaus in Münster-Amelsbüren

Exposé: Doppeltes Familienglück - schickes Zweifamilienhaus in Münster-Amelsbüren

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Sonstiges

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Zweifamilienhaus in familienfreundlicher Wohnlage von Münster-Amelsbüren überzeugt mit rund 257 m² Wohnfläche und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien mit großem Platzbedarf oder mehrere Generationen unter einem Dach. Großzügigkeit, Komfort und ein harmonisches Umfeld vereinen sich hier zu einem Wohnkonzept, das naturnahes Leben mit Stadtnähe perfekt verbindet.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ca. 124 m² Wohnfläche mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, einer offenen Küche sowie direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse. Zwei Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Wanne schaffen ideale Bedingungen für ein entspanntes Familienleben.

Das Obergeschoss bietet rund 94 m² Wohnfläche mit zwei weiteren Schlafzimmern, einer separaten Küche und einem hellen Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon. Eine Treppe führt von hier in den ausgebauten Spitzboden (ca. 39 m²), der zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet – ob als Arbeitszimmer, Studio oder Gästezimmer. Ein vorbereiteter WC-Bereich ist bereits vorhanden.

Der beheizbare Vollkeller beeindruckt mit etwa 104 m² Nutzfläche und einer Deckenhöhe von ca. 2,50 m. Neben einer Sauna mit angrenzendem Bad stehen hier ein großzügiger Hobbyraum sowie mehrere Abstell- und Lagerräume zur Verfügung – ideal für Freizeitaktivitäten, Hobbys und Ordnung.

Zwei Carports an den Giebelseiten des Hauses sorgen für komfortable Stellplätze direkt am Gebäude.

Das Haus wird aktuell von den Eigentümern bewohnt. Der Übergabetermin kann individuell in Abstimmung mit diesen vereinbart werden.

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und jungen Wohnsiedlung am Ende einer Sackgasse in Münster-Amelsbüren. Trotz der idyllischen Lage sind alle Dinge des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe verfügbar. Direkt nebenan bietet der K&K-Markt als Vollsortimenter ein breites Angebot, ergänzt durch eine ansässige Bäckerei. Darüber hinaus verfügt Amelsbüren über sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf und eignet sich damit ideal für Familien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine Bushaltestelle der Linie 1 liegt nur wenige Meter entfernt, sodass eine regelmäßige Verbindung in die Innenstadt besteht. Auch ein Nachtbus fährt den Stadtteil an, zusätzlich ist ein Bahnhof vorhanden.

Besonders für Familien mit Kindern bietet die Siedlung eine hohe Attraktivität, da sie von einem familienfreundlichen Umfeld geprägt ist. In Amelsbüren gibt es mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule, weiterführende Schulen aller Schulformen befinden sich im benachbarten Stadtteil Münster-Hiltrup.

Mit dem Auto ist Hiltrup in nur rund zehn Minuten erreichbar und überzeugt mit einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereinen und weiteren Freizeitangeboten.

Ausstattung

Die Immobilie wurde im Jahr 2008 gebaut.

Geheizt wird über Nahwärme, sodass der Hausanschlussraum mit verhältnismäßig wenig technischen Anlagen auskommt. Die Brauchwassererwärmung wird über Solarmodule unterstützt.

Beim Fußbodenbelag in den Wohn- und Schlafzimmern handelt es sich um Kork.

Die Fenster verfügen allesamt über elektrische Rollläden.

Sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss verfügen über einen Kaminofen.

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Näheres entnehmen Sie bitte unserem Merkblatt zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten (https://www.harling-immobilien.de/download).

Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés erfolgte nach bester Sorgfalt. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann die Harling e.K. daher keine Gewährleistung übernehmen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Stillschweigende oder mündliche Absprachen mit der Harling e.K. werden nicht getroffen. Änderungen, Ergänzung oder Zusagen bedürfen stets der Schriftform.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Als Rechtsgrundlage gilt der Kaufvertrag.

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Für dieses Objekt liegt ein gültiger Energieausweis mit folgenden Merkmalen vor:

Art: Energieausweis für Wohngebäude
Typ: Verbrauchsausweis
Baujahr: 2008 (Anlagentechnik: 2008)
Gültig bis: 25.03.2035
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Nahwärme
Energiekennwert: 118,3 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr (kWh/(m²*a))
Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert Strom: keine Anwendung
Energie für Warmwasser: keine Anwendung
Energiekennwert Wärme: keine Anwendung

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