Doppelhaushälfte mit Potential in schöner Wohnlage in Sillenbuch mit großem Garten.

Exposé: Doppelhaushälfte mit Potential in schöner Wohnlage in Sillenbuch mit großem Garten.

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem schönem 2-Familienhaus in einer sehr ruhigen durchgrünten und dennoch zentral gelegenen Wohnlage? Dann sind Sie hier genau richtig.

Das im Jahr 1930 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaus mit einer Einzelgarage liegt in einer sehr ruhigen Wohnlage in Stuttgart - Sillenbuch. Die derzeitigen Grundstückspreise liegen hier bei rd. 2.000 € / m². Das Haus wurde auf einem rd. 550 m² großen Grundstück gebaut.

Vom Hauseingang aus betreten Sie über den Baujahrs typischen Hausflur mit seiner schönen und gepflegten Holztreppe und den Travertinfliesen die Wohnung des Erdgeschosses mit einer Wohnfläche von rd. 58 m². Hier befindet sich das separate Gäste WC und der Flur. Vom Flur aus betreten Sie die großzügigen Wohnräume, die durch die Veränderungen der ursprünglichen Grundrisse (entfernen der einzelnen Wände) sehr offen und hell sind. Des Weiteren befindet sich hier noch die Küche mit den im Jahr 1962 errichteten Anbau. In diesem Anbau können Sie bei aufgehender Sonne Ihr morgentliches Frühstück genießen. Mit dem unverbauten Ausblick Richtung Hedelfingen, kann der Start in den Tag beginnen. In diesem Anbau befindet sich auch das Badezimmer.

Über das Treppenhaus gelangen Sie dann in das Obergeschoss, in dem sich die weiteren Wohnräume befinden (kann auch als getrennte Wohnung genutzt werden). Die Grundrissaufteilung und Wohnfläche von 58 m² ist identisch mit dem Erdgeschoss. Die Wohnräume sind mit einem schönen Parkettboden ausgestattet. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über Gaseinzelöfen. Zusätzlich sorgt im Erdgeschoss in der Übergangszeit auch der vorhandene Holzofen für eine angenehme Wärme.

Im Dachgeschoss befinden sich noch zwei weitere Zimmer, die ebenfalls durch einen Gaseinzelofen beheizt werden. Dieses kann als Gästezimmer oder auch als Büro für das Homeoffice genutzt werden. Außerdem sind hier weitere Abstellmöglichkeiten. Das Dach ist nicht gedämmt und befindet sich noch in einem Baujahrs typischen Zustand.

Im Kellergeschoss sind neben dem Gewölbekeller noch weitere Abstellmöglichkeiten vorhanden. Hier befindet sich auch der Gasanschluss und die technischen Einrichtungen / Versorgungsleitungen des Hauses.

Am Haus wurden diverse Modernisierungen durchgeführt. So wurden teilweise neue 2-fach verglaste Kunststofffenster (1990) eingesetzt. Zum Teil sind aber auch noch 2-fach verglaste Holzfenster (1986) vorhanden.

Wenn Sie nach einem gestressten Tag den Abend genießen möchten, dann bietet sich hier der hinter dem Haus gelegene großzügige Garten, mit seinem alten Baumbestand zum Verweilen an.

Abgerundet wird das Angebot noch durch die Möglichkeit einen weiteren Teil eines Gartengrundstückes mit zu erwerben (dieses ist in dem Kaufpreis bereits mit enthalten). Das Gartengrundstück befindet sich direkt hinter dem bebauten Grundstück und hat eine Fläche von rd. 560 m².

Wir freuen uns, wenn Ihnen dieses einmalige Angebot zusagt und wir Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort das Objekt näher vorstellen dürfen.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Lage

Sillenbuch und seine Stadtteile Heumaden und Riedberg überzeugen besonders durch ihre landschaftlich reizvolle Umgebung. Große Teile des Naherholungs‐ und Naturschutzgebietes Eichenhain liegen auf Riedenberger Gemarkung.

Noch heute ist im Kern des Stadtbezirks der ruhige und dörfliche Charme zu spüren. Durch die gute Anbindung zur Stuttgarter Innenstadt ist der Filder‐Stadtbezirk ein attraktiver Wohnort.

Das Bewertungsobjekt befindet sich rd. 4 km südöstlich des Zentrums. Die Umgebungsbebauung zeichnet sich durch wohnwirtschaftliche Objekte in offener und geschlossener Bauweise aus.

Die ÖPNV-Anbindung ist sehr gut und erfolgt durch die Bushaltestelle 'Stuttgart Erdbeerweg' in fußläufiger Entfernung. In rd. 1,4 km befindet sich die U-Bahn-Station 'Stuttgart Sillenbuch'. Der nächstgelegene Bahnhof 'Stuttgart Hauptbahnhof (Arnulf-Klett-Platz)' mit Fernverkehrsanbindung ist in rd. 8 km Fahrstrecke erreichbar.
Der Anschluss an den Individualverkehr ist gut und erfolgt im Wesentlichen durch die A8 und die B27. Die Zufahrt zur vorgenannten Autobahn ist rd. 9 km vom Objektstandort entfernt. Die Parkplatzsituation im öffentlichen Straßenraum ist normal. Es befinden sich ausreichend freie Parkplätze auf der ruhigen Anliegerstraße.

Geschäfte des täglichen Bedarfs (u. a. 'Edeka Bauer', 'Penny') sind im erweiterten Umfeld vorhanden. Naherholungsmöglichkeiten sind im Umfeld vorhanden. Soziale und öffentliche Einrichtungen (Kitas, Schulen, Ärzte etc.) sind in der Umgebung ausreichend verfügbar.

Nach der Lagenklassifizierung des Gutachterausschusses wird der Objektstandort als gute Lage eingestuft.

Ausstattung

Hinweis zu Innenaufnahmen:
Da das Objekt vermietet ist, wurden zum Schutz des Mieters keine Innenaufnahmen veröffentlicht.

Der Wert des Grundstückes allein setzt sich wie folgt zusammen:
Baugrundstück rd. 355 m² mit der realisierten wertrelevanten Geschossflächenzahl = 605.000,00 €
Für das abfallende "Gartengrundstück" beträgt der Wert rd. 80.000 € (Ansatz des Bodenrichtwertes mit 25 %). Des Weiteren befindet sich noch ein weiteres kleineres Gartengrundstück im Anschluss an das bebaute Grundstück.

Um das Haus auf den auf den neusten Stand der Technik zu bringen und den energetischen Anforderungen für die Zukunft gerecht zu werden, bietet es sich an, einen Energieberater mit in diese Planungen einzubeziehen. Dieser kann neben den geförderten individuellen Sanierungsfahrplan auch bei den einzelnen weiteren Fördermöglichkeiten mit Rat und Tat zur Seite stehen.

Sehr gern können wir Ihnen hier bei Bedarf den Kontakt herstellen.

Sonstige Angaben

Bitte beachten:
Das Objekt ist langjährig vermietet. Bei einer Eigennutzung ist eine Eigenbedarfskündigung erforderlich!

Möchten Sie das Objekt weiterhin vermietet lassen, so können wir Ihnen bei Bedarf weitere Einzelheiten zu dem derzeitigen Mietverhältnis zur Verfügung stellen.
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Bitte beachten Sie, dass der ausgeschriebene Kaufpreis freibleibend ist. Bei entsprechend großer Nachfrage behält sich der Verkäufer vor, das Objekt gegen Höchstgebot zu verkaufen (es handelt sich jedoch um kein Bieterverfahren!).

Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung, haben diese jedoch auf Plausibilität geprüft.

Verpflichtung zur Geheimhaltung / Diskretion:
Aus Gründen des Datenschutzes bitten wir um eine diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen. Dies gilt insbesondere für Personen- und bezogene Daten, wie z.B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. im Zusammenhang mit diesem Objekt.

Eine Weitergabe von Daten an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen.

Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen.

Häuser Stuttgart

Dieses Immobilien-Exposé wird geführt unter Stuttgart. Die Angeben des Anbieters lauten Oesterle Immobilien GmbH Ansprechpartner Kai Oesterle, Wilhelmstraße 1 in 88299 Leutkirch.

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