Doppelhaushälfte mit Nebengebäude und Garagen sucht Handwerker

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Exposé: Doppelhaushälfte mit Nebengebäude und Garagen sucht Handwerker

PLZ /Ort:

31089 Duingen

Kaufpreis

42.900,00 €

Wohnfläche

120,73 m²

Zimmer

5

Grundstücksfläche

473,00 m²

Flächen

Wohnfläche:

120,73 m²

Nutzfläche:

57,12 m²

Grundstücksfläche:

473,00 m²

Preise

Kaufpreis:

42.900,00 €

Kaufpreis / qm:

355,34 €

Vermittl.-Provision:

prov.frei

Sonstiges

Ihre Objektnr.:

102481-02709

Objekttyp:

Doppelhaushaelfte

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Öl

Stellplatz-Art:

Garage

Zustand:

Teil- / Vollrenovierungsbed.

Stellplätze (Anz.):

2

Zimmer:

5

Badezimmer:

1

Baujahr:

1923

Energiepass

Art:

Verbrauch

E-Verbrauchskennw.:

231,2

EP inkl. Warmwasser:

ja

Wertklasse:

G

Baujahr:

1923

Jahrgang:

2014

Gebäudeart:

wohn

Ausstattung

Objektbeschreibung

Die in einer ruhigen und wenig befahrenen Seitenstraße gelegene Doppelhaushälfte und das dazu gehörige Nebengebäude haben seinen Reiz, sind aber in die Jahre gekommen. Daher muss ein Handwerker her, der das Haus wieder auf "Vordermann" bringt. Auf Grund des günstigen Kaufpreises lohnt natürlich auch die Beauftragung einer Firma, um die Doppelhaushälfte wieder zu neuem Glanz zu erwecken! Der Vorteil des Objektes ist, dass das Dach, die Ölzentralheizung und die Kunststofffenster, auf Grund des Alters nicht zwingend sofort ausgetauscht werden müssen. Das veraltete "Duschbad" im Erdgeschoss muss aber dringend erneuert werden. Auch die Elektrik ist verbesserungswürdig. Die 5 Zimmer im Erd- und Obergeschoss sind hell und größenteils auch groß genug. Die im Haus zum Teil befindlichen Holzböden können Sie wunderschön aufarbeiten. Die Treppe ins OG ist stilgerecht eine Holztreppe. Das Haus verfügt über einen Windfang, der im Winter gute Dienste leistet. Auf dem Hinterhof befindet sich ein ehemaliges Stallgebäude, das zu Garagen und Abstellraum umgestaltet worden ist. Der Hof ist ansonsten gepflastert und eine Grill- und Sitzecke zum Erholen sind vorhanden. Auf der vorhandenen Rasenfläche können ihre Kinder spielen. Es ist genug Platz zum Aufstellen eines Sandkasten, Schaukel und Trampolin. Der Garten ist insgesamt sehr pflegeleicht mit u.a. mit schön gestalteten "Steinbeeten" angelegt.

Lage

Das Objekt befindet sich in Duingen. Der Ort bietet eine gute Infrastrukur. So finden Sie u.a. folgendes vor: Postfiliale, Ärzte (u.a. Zahnarzt), Apotheke, Physiotherapie (Massagen), Banken, Drogerie, Fahrschule, Blumenladen, Getränkefirma, zwei Einkaufsmärkte, Haushaltswarengeschäft, Schlachter, Kiosk/Buchladen, Friseur, Tankstelle, Gaststätten und vieles mehr. Eines der schönsten Hallenbäder der Umgebung, Vereine, aber auch ein Kindergarten, eine Grundschule sowie ein Seniorenwohnheim (u.a betreutes Wohnen) runden dieses Angebot ab. Wie Sie erkennen, können sich in Duingen "jung und alt" wohlfühlen. Die Samtgemeinde Duingen hat ca. 5300 Einwohner und bietet viele Freizeit- und Wandermöglichkeiten. Erst kürzlich wurde der durch Duingen führende überregionale Ith- und Hilswanderweg eingeweiht. Auch der bekannte Bruch- und Humboldtsee, der Ith (Ithklippen) und ein Segelfluglatz sind nicht weit entfernt. Weitere Informationen über die Samtgemeinde Duingen finden Sie auf der Internetseite: www.duingen.de

Ausstattung

Zusammenfassung der Eckdaten laut Eigentümer:
- teilunterkellerte Doppelhaushälfte Baujahr ca.1923,
- Lage in einer Nebenstraße (30-er Zone)
- Süd- und Westseite verklinkert (ohne Wärmedämmung)
- Grundstücksgröße ca 473 m² (Rasen, Büsche und Steinflächen)
- EG: Windfang, 2 Zimmer (ca. 27m² und ca. 16 m²), Küche, Speisekammer, Duschbad
- OG: 3 Zimmer (ca. 17,82 m², 5,66 und 7,44 m²) sowie 2 Abstellräume
- Wohnflächen: EG ca. 80, OG ca. 40 m² (ingesamt ca. 120 m²)
- Bj. ca.1997-2000: Kunststofffenster (größtenteils mit Rollläden)
- Bj. ca.1997: Ölzentralheizung mit Öltanks im Keller
- alte zweiadrige Elektrik (siehe Foto)
- gepflasterter Hof mit Sitz- und Grillecke
- Nebengebäude und 2 zusätzliche Garagen.

Geben Sie dem Objekt eine Chance! Vereinbaren Sie daher eine Besichtigung, damit wir Ihnen das Haus im Detail vorstellen können.

Sonstige Angaben

Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro in Hameln und Alfeld. Nach Absprache können Besichtigungstermine direkt mit unserem Immobilienberater Herrn Rohde (0151-55602481) vereinbart werden; gerne auch am Wochenende. Wenn Sie eine andere Immoblilie suchen, rufen Sie uns ebenfalls an und teilen Sie uns ihre Wünsche mit. Wir sind seit 30 Jahren im gesamten Bundesgebiet für Sie tätig. Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.





Häuser Duingen

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Anbieter

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Postbank Immobilien GmbH

Eckhard Vogelsang

Kastanienwall 5a

31785 Hameln

Telefon:

05151/936660

Telefax:

05151/936669

Maklerwebsite:

https://immobilien.postbank.de/hameln

USt.-ID:

DE 811244085

Handelsregister:

Registergericht Hannover

Handelsregister-Nr:

Hameln HRB 100217

Aufsichtsbehörde:

Stadt Hameln, Abt.22


Verbraucherinformation:

Impressum: Postbank Immobilien GmbH Lubahnstraße 2 31789 Hameln E-Mail: immobilien@postbank.de Geschäftsführer: Florian Schüler (Sprecher), Bernd Diestelhorst Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung Registergericht Hannover, Handelsregister Hameln, HRB 100217 Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Stadt Hameln, Abt. 22, Rathausplatz 1, 31785 Hameln USt-IdNr.: DE811244085 Berufskammer: IHK Hannover Bankverbindung: Postbank Köln IBAN: DE78370100500040732507 Swift-/BIC-Code: PBNKDEFF Bei der Entwicklung und Pflege der Postbank Immobilien Webseiten sind wir darauf fokussiert, zutreffende und aktuelle Informationen bereitzustellen. Gleichwohl können Fehler auftreten. Weiter weisen wir darauf hin, dass die bereitgestellten Informationen allgemeiner Art sind. Für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Dies gilt auch für Informationen auf externen Webseiten, die über Links mit der Postbank Immobilien Webseite verbunden sind. Verbraucherinformation gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013 zur Online-Streitbeilegung in Verbraucherangelegenheiten: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Kontakt per Email: immobilien@postbank.de Die Postbank Immobilien GmbH nimmt an außergerichtlichen Streitbeilegungsverfahren vor Verbraucherschlichtungsstellen nicht teil.

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