DIETZ: FREIWERDENDE 3 Wohnungen in 2 Häusern inklusive 3 Garagen, Innenhof und Garten Schaafheim

Exposé: DIETZ: FREIWERDENDE 3 Wohnungen in 2 Häusern inklusive 3 Garagen, Innenhof und Garten Schaafheim

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Alle 3 Wohnungen werden frei!

3 Wohnungen in 2 Häusern inklusive 3 Garagen, Innenhof und Garten in Schaafheim!

Auf diesem 360m² großen Grundstück im ruhigen Ortskern befindet sich eines um ca. 1900 erbautes, massives 2-Familienhaus (einfacher Umbau in 1-Familienhaus möglich) sowie ein Nebengebäude mit einer 3. Wohneinheit im Obergeschoss, welches im Jahre 1977 erbaut wurde.

A U F T E I L U N G
2-Familienhaus mit insgesamt ca. 121m² Wohnfläche
2-3 Zimmer Erdgeschosswohnung mit 59m²
Wohnung bereits frei

* Wohnzimmer
* Schlafzimmer 1 von 1
* Küche
* Esszimmer
* Gäste-WC
* Tageslichtbad mit Wanne
* Zugang zur kleinen Terrasse und Garten

2-3 Zimmer Obergeschosswohnung mit 62m² Wohnfläche
Wohnung ab 01.01.2026 frei

* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* Tageslichtbad mit Wanne
* Küche
* Esszimmer
* Große Dachterrasse
* Zugang zum unbeheizten, ausgebauten Spitzboden/Ruckzucktreppe

Zum 2-Familienhaus gehört noch eine Waschküche im Erdgeschoss unter der Dachterrasse sowie ein ca. 50m² großer Keller.

A U F T E I L U N G
Nebengebäude mit ca. 119m² Wohnfläche
Obergeschoss
Wohnung wird ca. im Frühjahr frei

* Wohnzimmer
* 2 Schlafzimmer
* Küche
* Gepflegtes Tageslichtbad mit Wanne
* Separates WC
* Diele
* Abstellraum

Erdgeschoss

* 1 Schlafzimmer im EG
* 3 Garagen
* Werkstattraum

Begünstigte Baulast, Fensterbaurecht auf Grundstücksgrenze vorhanden.

Die Erdgeschosswohnung ist nicht bewohnt. Das Obergeschoss wird zum Ende des Jahres frei.

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Lage

Familienfreundliche Gemeinde im Landkreis Darmstadt-Dieburg mit rund 8.974 Einwohnern.
Gute Verkehrsverbindung (Busverbindung) nach Frankfurt, Hanau, Offenbach, Darmstadt und Aschaffenburg in der Nähe.

Fahrzeit nach Frankfurt Flughafen (PKW): ca.30 Min.
Fahrzeit nach Offenbach (PKW): ca. 25 Min.
Fahrzeit nach Hanau (PKW): ca. 25 Min.
Fahrzeit nach Darmstadt (PKW): ca. 20 Min.
Fahrzeit nach Aschaffenburg (PKW): ca. 15 Min.
Fahrzeit nach Dieburg (PKW): ca. 15 Min.

Eine gute Infrastruktur ist vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Bäcker, Metzger (REWE Einkaufsmarkt, NETTO Einkaufsmarkt usw.) Auch gibt es zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten (z.B. das Freibad und die bekannte Kartbahn).

Schulen:
Grund-, Haupt- und Realschule gibt es in Schaafheim.
Das nächste Gymnasium befindet sich in Babenhausen ca. 6 km entfernt.

Ebenso finden Sie in Schaafheim ein großes Ärztehaus und Apotheke.
Ein Bahnhof mit sehr guten Anschlussmöglichkeiten nach Frankfurt, Darmstadt, Offenbach, Hanau und Aschaffenburg ist mit dem Auto in ca. 8 Minuten erreichbar.

Ausstattung

2-Familienhaus

* Wärmegedämmter Spitzboden ca. 20cm
* 2. Kamin für Holzöfen vorhanden (Verlängerung vom Dachboden übers Dach notwendig)
* Holzfenster, Stromleitungen, Bäder ca. 1996
* Parkettboden 2015
* Außenfassaden-Holzverkleidung 2018 (Lerchenholz 2cm mit Hinterlüftung/Verstärkung)
* Neue Kellertreppe gefliest mit Handlauf 2024
* Keller neu verputzt/renoviert 2025

Nebengebäude mit 1 Wohnung

* Neuer Parkettboden Wohnbereiche OG 2020
* Neues Edelstahl-Aluminium Dach 2006
* 20 cm Rockwool Dämmung mit 20cm Dachüberstand für Fassadendämmung vorbereitet
* Öl-Zentralheizung Baujahr 2003
* 4000 Liter doppelwandige Öl-Tanks 2010
* Neue Holzdecke 2010
* ab 1996 Erneuerung aller Kunststofffenster + Haustüre
* Große Garage Straßenseite mit ca. 20cm Styropor isoliert 2020
* Elektr. Garagentor große Garage
* Renovierung aller Garagen, Garagentore, Wände und Böden 2020

Sonstige Angaben

Viele weitere Angebote, die teilweise nicht in diesem Portal geschaltet sind, finden SIE unter:

WWW.IMMOPROFI-DIETZ.DE
WWW.SCHAAFHEIM-IMMOBILIEN.DE
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Häuser Schaafheim

Dieses Immobilien-Exposé wird geführt unter Schaafheim. Die Angeben des Anbieters lauten Bettina Dietz Immobilien GbR Ansprechpartner Bettina Dietz, Amtsgasse 2 in 64832 Babenhausen. Der Link zu Immobilien zum mieten und kaufen dieses Bundeslandes findet man unter Hessen.

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