DIETZ: 2 FH mit Garten und Hofbereich in beliebter Lage von Eppertshausen!

Exposé: DIETZ: 2 FH mit Garten und Hofbereich in beliebter Lage von Eppertshausen!

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Eppertshausen und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung mit zusätzlichem Vermietungspotenzial.

Das ursprüngliche Gebäude wurde in den 1930er Jahren errichtet und im Jahr 1964 durch einen Anbau erweitert. Die Immobilie umfasst zwei in sich abgeschlossene Wohneinheiten, die jeweils über drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer verfügen. Die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell unvermietet und bietet zusätzlich einen Balkon mit Blick in den Garten. Die Erdgeschosswohnung ist baugleich geschnitten und derzeit vermietet.

Der großzügige Dachboden bietet weiteres Ausbaupotenzial und ermöglicht zusätzlichen Wohnraum bei Bedarf. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über mehrere Nutzräume, darunter eine Waschküche und der Heizungsraum. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Buderus-Brennwerttherme aus dem Jahr 2009.

Zum Anwesen gehört ein weitläufiges Grundstück mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten. Ein Nebengebäude bietet zusätzliche Abstell- oder Arbeitsflächen, und das ausgebaute Gartenhaus mit einem Zimmer eröffnet weitere individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – etwa als Hobbyraum, Büro oder Gästeunterkunft. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie mehrere Stellplätze im Hof zur Verfügung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Eppertshausen, einer Gemeinde im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg. Als Anliegerstraße mit einer Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h bietet sie ein verkehrsberuhigtes Umfeld, das besonders für Familien und Ruhesuchende attraktiv ist.

Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Der Bahnhof Eppertshausen ist nur etwa 190 Meter entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Frankfurt am Main und Dieburg. Eine Apotheke, eine Bäckerei sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Für Natur- und Freizeitliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Das Naturschutzgebiet „Rallenteich von Eppertshausen“ liegt nur wenige Kilometer entfernt und lädt zu Spaziergängen und Naturbeobachtungen ein. Zudem ist die Region von weiteren Schutzgebieten wie der „Neuwiese von Messel“ und der „Unteren Gersprenz“ geprägt, die zur Erholung und zum Naturerlebnis beitragen.

Verkehrstechnisch ist Eppertshausen gut angebunden: Die Autobahnen A3 und A5 sind in etwa 15 bis 30 Minuten erreichbar, und der Flughafen Frankfurt am Main liegt rund 30 Minuten entfernt.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung.

Ausstattung

Gas-Zentralheizung (Buderus, Baujahr 2009)
Warmwasserversorgung über Elektro-Durchlauferhitzer
Keller
Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Großzügiges Gartengrundstück
Gartenhaus mit ausgebautem Zimmer
Garage und mehrere PKW-Stellplätze im Hof

Häuser Eppertshausen

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Die Angeben des Anbieters lauten Bettina Dietz Immobilien GbR Ansprechpartner Bettina Dietz, Amtsgasse 2 in 64832 Babenhausen.

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