Die Freunde Ihrer Kinder sind schon da! - Overath-Steinenbrück

Exposé: Die Freunde Ihrer Kinder sind schon da! - Overath-Steinenbrück

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

In Overath, wo sich das Grundstück Ihres neuen Hauses befindet, sind die Freunde Ihrer Kinder schon da.

Sie betreten das Haus durch den großen Eingangsbereich. Auf der linken Seite befindet sich das Gaste- WC, wo alle Besucher sich die Hände waschen können. Gleich daneben ist eine kleine Nische für Ihre Garderobe vorgesehen. Auf der rechten Seite befindet sich die Küche, wo im offenen Essbereich sich Ihre ganze Familie jeden Abend zum Essen trifft. Beim Kochen können Sie sich mit Ihrer Familie weiterhin unterhalten, weil Ihre Kinder im Essbereich spielen oder Hausaufgaben machen. Direkt gegenüber finden Sie das Herzstück des Hauses - das riesige Wohnzimmer. Hier haben Sie Platz für Ihre gemütliche Sofaecke. Selbst in der kalten Jahreszeit können Ihre Kleinen sich die Spielecke einrichten. Durch die bodentiefen Terrassenfenster können Sie in den sonnigen Monaten Ihren Kindern beim Spielen im Garten zusehen. Im Hauswirtschaftraum oder im optionalen Keller ist genügend Platz für Ihre Waschmaschine und Trockner. Gleichzeitig kann hier alles untergebracht werden, was Sie für Ihre Familie an Lebensmittel vorrätig haben wollen. Über die trittleise Massivtreppe gelangen Sie ins Obergeschoss.
Hier befindet sich das elterliche Schlafzimmer mit dem Balkon, wo Sie sich zu zweit ausruhen können, wenn Ihre Kleinen schon schlafen. Das Kinderzimmer liegt direkt neben dem Schlafzimmer, damit Sie immer ein Ohr bei Ihren Kindern haben. Nach dem Aufstehen hat jeder seinen Platz im Bad: der eine putzt sich am Waschbecken die Zähne, der andere springt unter die Dusche und der Dritte benutzt die Badewanne.
In den Sommermonaten lädt Sie der Garten zum Verweilen ein, ob nun beim Toben mit Ihren Kindern oder beim gemütlichen Grillen mit Freunden.

Lage

Großes Baugrundstück mit Talblick in Sackgassenlage!

Steinenbrück ist ein Stadtteil von Overath im Rheinisch-Bergischen Kreis. Im Süden grenzt es an das Gebiet der Stadt Rösrath, im Nordwesten an Bergisch Gladbach (beide Rheinisch-Bergischer Kreis), im Nordosten an Lindlar und im Osten an Engelskirchen. Durch die günstige Verkehrslage zu Köln und Bonn wohnen in Overath auch viele Pendler. Mit der Bahn benötigt man 35 Minuten zum Hauptbahnhof Köln. Im Personennahverkehr verkehren Buslinien vom Bahnhof Overath in die Ortsteile Steinenbrück, Heiligenhaus, Marialinden, Untereschbach und Vilkerath und weiter nach Gummersbach, Bergisch Gladbach, Siegburg und Much. Overath wird von der A 4 mit zwei Anschlussstellen bedient, Overath-Untereschbach und Overath. Je nach Verkehrslage benötigt man mit dem Auto 20-30 Minuten bis zur Kölner Innenstadt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind unkompliziert und schnell zu erreichen. In Overath sind sämtliche Schulformen wie Grundschulen, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium vorhanden. Die Volkshochschule Overath/Rösrath und die Musikschule Rösrath-Overath ergänzen das Angebot. Das Kulturangebot wird überwiegend ehrenamtlich von Bürgern organisiert, die sich in kulturtragenden Vereinen engagieren.

Ausstattung

Ausstattung:
- Gäste- WC mit Fliesen und Fenster
- Küche mit Fenster, Wasser -, Gas- und Elektroanschlüsse
- Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster
- Hauswirtschaftsraum mit Waschm.-/Trockneranschluss,
Elektroanschlüssen und Heizungsanlage
- malern und tapezieren selbstständig nach Ihren Wünschen
- Gas-Brennwerttherme m. Solarunterstützung f. Warmwasser
- Rollläden an allen 3- fachverglasten Fenstern
- Fußbodenheizung
- KfW- Bank Förderung möglich

Ihre Wünsche, die wir noch nicht kalkulatorisch geplant haben, können wir Ihnen auch erfüllen:

- Keller (auch mit Ausbau als Wohnraum z.B. Gästezimmer)
- Garage ( gemauert. mit Putz wie Fassade, versch. Maße)
- Balkone
- Fußbodenbeläge z.B. Laminat in Holzoptik
- Terrasse und Zuwegungen zum Haus mit Plattenbelag
- Kaminabzug mit Kamin
- Innendekoration und Inneneinrichtung
- Gartengestaltung
- Einbauküche mit hochwertigen Siemensgeräten
- Lichtkonzept

Sonstige Angaben

Unsere Massivhaus Preise können sich sehen lassen!
Wir kalkulieren jedes Haus individuell nach Ihren Ausstattungswünschen.
Bei uns gibt es kein "Haus von der Stange". Ihre Wünsche können Sie vollständig in Ihre individuelle Architektenplanung einbringen. Die individuelle Architektenplanung ist im Festpreis bereits enthalten.
Gern begleiten wir Sie professionell von Hauswunsch, über die Planung, bei der Bauphase, Innendekoration bis hin zum Einzug.
Hat dieses Haus Ihr Interesse geweckt?- Rufen Sie mich an. Mein Name ist Thomas Niesert mit der Telefonnummer 02204- 810 748 oder Mobil 0172- 53 30 450.

*Bilder enthalten teilweise Sonderwünsche
*EnEV 2014 - Ernergieausweis (Bedarfsausweis oder Energieverbrauchsausweis) wird bei Besichtigung vorlegt.

Häuser Overath

Die Verlinkung dieses Exposé's ist unter Overath inseriert. Die Angeben des Anbieters lauten CASAVIVO eine Marke der Saccess GmbH Ansprechpartner Harald Wolff Thomas Niesert, Birkerfeld 99 in 51429 Bergisch Gladbach. Nordrhein-Westfalen ist die geografische Zuordnung dieses Objektes zum mieten und kaufen.

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