DHH in begehrter Lage, modernes + energieeffizientes Heizkonzept, großes Grundstück mit Sauna + Pool

Exposé: DHH in begehrter Lage, modernes + energieeffizientes Heizkonzept, großes Grundstück mit Sauna + Pool

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Die teilunterkellerte Doppelhaushälfte wurde 1935 in Massivbauweise errichtet und über die Jahrzehnte kontinuierlich modernisiert. 1975 erfolgte der Anbau von Wohn- und Schlafstube an der Giebelseite. In den 1990er Jahren wurden grundlegende Sanierungen durchgeführt, wie z.B.: Sockeldämmung, Drainage, Elektroinstallation, Heizungsanlage, Badumbau sowie der Einbau von Wärmeschutzfenstern mit Außenjalousien.
In den Folgejahren erfolgten weitere wertsteigernde Maßnahmen. Dazu zählen:
- 2005 Gartensauna in separatem Gartenhaus
- 2008 neues Dach mit Blechziegeln
- 2010-2011 Photovoltaikanlagen auf Haus und Garage
- 2018 Neubau eines massiven, gedämmten Pools mit Überdachung und Solarbeheizung sowie Neubau von Carport und überdachter Terrasse
- 2019-2023 Solaranlagen auf Terrasse und Carport, Wärmepumpe, Speicher PV (16,6 kWh), neue Gastherme mit Speicherinstallation

Das Objekt verfügt über ein Hybrid-Heizsystem aus Luft-Wärmepumpe (10 kW) und Gastherme (16 kW), ergänzt durch PV-Anlagen und Speichertechnik. Überschüsse werden intelligent in Warmwasserspeicher und Heizungsunterstützung eingespeist. Die Energiekosten sind dadurch extrem niedrig: Im Jahr 2025 lagen die saldierten Kosten für Gas und Strom bei nur 86,60 EUR. Dies zeigt sich auch im Energieausweis des Hauses. Am Carport befindet sich eine Wallbox, die das kostengünstige Laden eines Elektrofahrzeuges mit selbst erzeugtem Strom ermöglicht. In Carport, Garagen und gepflasterter Einfahrt können insgesamt bis zu 7 PKW geparkt werden.
Der unbebaute Teil des großzügigen Grundstücks besteht im Wesentlichen aus einer Grünfläche. Im hinteren Bereich schließt sich ein Flurstück mit einer Größe von rund 300 m² an, welches der Eigentümer von der Stadt Zwickau pachtet. Vor dem Haus befindet sich ein kleiner Vorgarten mit Ziergewächsen.
Die Abwasserentsorgung erfolgt in die öffentliche Kanalisation.

Lage

Die ca. 90.000 Einwohner zählende Stadt Zwickau liegt im Zentrum des westsächsischen Industriegebietes am Nordrand des Erzgebirges. Sie ist die viertgrößte Stadt im Freistaat Sachsen und hat als Oberzentrum einen Einzugsbereich von ca. 480.000 Menschen. Die Stadt blickt zurück auf eine 900-jährige Geschichte und hat Persönlichkeiten wie Robert Schumann, August Horch und Max Pechstein hervorgebracht.

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Eckersbach im östlichen Teil von Zwickau, in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage geprägt von Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften mit gepflegten Gärten und Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Zwickauer Innenstadt schnell erreichbar ist. Freizeitangebote wie Sportanlagen, Parks und kulturelle Einrichtungen liegen ebenfalls im näheren Umfeld.

Ausstattung

Die Wohnfläche beträgt nach Angaben des Eigentümers ca. 134 m².

Im Erdgeschoss befinden sich:
- Vorraum
- Flur
- Wohnzimmer
- Tageslichtküche mit Essbereich und Einbauküche
- Büro oder Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Gäste WC

Im Obergeschoss, welches über eine Holztreppe zu erreichen ist, befinden sich folgende Räume:
- Flur
- Schlafzimmer
- 2 Kinderzimmer

Die große überdachte Terrasse im Eingangsbereich wurde zur Hälfte in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt.

Die Raumhöhen im Dachgeschoss betragen teilweise nur etwas mehr als 2 m. Durch Einbauschränke in den Dachschrägen wird eine besonders effiziente Nutzung des vorhandenen Platzes ermöglicht.

Die Boden- und Wandbeläge des Hauses sind bei Neubezug entsprechend der Wünsche des Erwerbers zu erneuern.

Die Wohnfläche wird durch folgende Nutzflächen ergänzt:

-Gartenhaus mit Sauna ca. 12 m²
- teilüberdachte Terrasse vor der Sauna: ca. 9,62 m²
- zwei Garagen mit je ca. 21 m² mit elektrischen Rolltoren
- Kaltraum = Fitnessraum oder Werkstatt: ca. 34,75 m²
- massiver Pool: ca. 40 m² Wasserfläche, kostengünstig beheizbar über PV und Heizung
-Carport mit ca. 46 m²
- 2 kleine Schuppen mit ca. 2,57 m² und ca. 4,40 m²

Sonstige Angaben

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2025, Immobilienbüro Kühn GmbH & Co.KG

Bei vorliegender Immobilie handelt es sich um eine sogenannte Gebrauchtimmobilie. Eine bestimmte Beschaffenheit, insbesondere Wohnfläche oder Renovierungszustand werden üblicherweise nicht vereinbart. Die Angaben im Exposé dienen nur zu Informationszwecken. Sofern die Richtigkeit bestimmter Angaben besonders wichtig ist, so sind diese Angaben im Zweifel selbst zu überprüfen oder überprüfen zu lassen.

Häuser Zwickau

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Die Angeben des Anbieters lauten Immobilienbüro Kühn GmbH & Co. KG Ansprechpartner Wolfgang Kühn, Jahnstraße 17 in 08058 Zwickau.

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