Denkmalgeschütztes Einfamilienhaus mit großem Garten in Erftstadt-Friesheim

Exposé: Denkmalgeschütztes Einfamilienhaus mit großem Garten in Erftstadt-Friesheim

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Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Dieses liebevoll sanierte Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1870 verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und befindet sich in Erftstadt-Friesheim. Die Immobilie steht unter Denkmalschutz und wurde in den letzten Jahren umfassend saniert. Sie bietet eine Wohnfläche von ca. 170 m², die sich auf drei Ebenen verteilt und sowohl Familien als auch Kapitalanleger anspricht - das Haus ist derzeit vermietet.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine helle Diele, von der aus alle Räume erreichbar sind. Die geräumige Küche bietet Platz für einen gemütlichen Essbereich und direkten Zugang zur Terrasse hinter dem Haus. Das großzügige Wohnzimmer schafft ein behagliches Ambiente. Ein separates WC mit Waschmaschinenanschluss komplettiert das Erdgeschoss.
Das Obergeschoss umfasst drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres Highlight: ein großzügiger Raum mit offenem Charakter und ein zusätzliches Badezimmer sorgen für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Arbeits-, Gäste- oder Elternbereich.
Das Haus ist auch unterkellert.
Hinter dem Haus befindet sich eine sonnige Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Daran schließt sich ein gemeinschaftlich genutzter Hofbereich mit Garage an. Der weitläufige Garten hinter dem Hof wird ebenfalls gemeinschaftlich mit dem benachbarten Haus genutzt, da es sich rechtlich um eine Eigentumswohnung handelt.

Besonderer Vorteil – Denkmalschutz:
Als denkmalgeschützte Immobilie bietet dieses Haus nicht nur ein einzigartiges historisches Flair, sondern auch attraktive steuerliche Vorteile. Unter bestimmten Voraussetzungen können Eigentümer Sanierungskosten steuerlich geltend machen – dies macht die Immobilie auch aus finanzieller Sicht besonders interessant.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Erftstädter Ortsteil Friesheim. Friesheim ist geprägt von einem dörflichen Charakter und einer angenehmen Nachbarschaft. Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur: Eine Grundschule und mehrere Kindergärten sind direkt im Ort vorhanden. Weitere weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Ortsteilen.
Ein kleiner Supermarkt sowie Bäcker, Apotheke und Ärzte decken den täglichen Bedarf. Nur wenige Minuten entfernt liegt Weilerswist - hier finden Sie eine Vielzahl weiterer Einkaufsmöglichkeiten, darunter große Supermärkte, Drogerien und Einzelhandelsgeschäfte.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Buslinien verbinden Friesheim mit den umliegenden Orten und dem Erftstädter Zentrum. Die Autobahnen A1 (Weilerswist-West) und A61 (Erftstadt) sind in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach Köln, Bonn und in Richtung Eifel. Der Bahnhof in Weilerswist ermöglicht zudem eine direkte Anbindung an Köln und Euskirchen.

Ausstattung

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Fenster wurden 1985 durch moderne dreifachverglaste Elemente ersetzt und verfügen straßenseitig über Klappläden. Das Dach wurde 1998 vollständig neu eingedeckt und zusätzlich gedämmt. Für behagliche Wärme sorgt eine Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher, die im Jahr 2001 eingebaut wurde.

Angaben zum Energieausweis:
Nicht vorhanden, da Denkmalschutz.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1870
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Finanzierung geklärt?
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Bei der Erstellung der Texte und der Bildbearbeitung kommt KI-Technologie zum Einsatz.

Häuser Erftstadt

Die Verlinkung dieses Exposé's ist unter Erftstadt inseriert. Die Angeben des Anbieters lauten WAV Immobilien Reuschenbach GmbH Ansprechpartner Rene Reuschenbach, Am Zidderwald in 53332 Bornheim.

Nordrhein-Westfalen ist die Oberkategorie zu dem Exposé.

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