🏡 Dach neu - Preis alt. Ihr Einstieg mit sofortigem Mehrwert.

Exposé: 🏡 Dach neu - Preis alt. Ihr Einstieg mit sofortigem Mehrwert.

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Großzügig, geerdet, sofort einzugsbereit-EFH mit Naturgarten, Terrasse, Balkon & 3 Garagen.
Dieses Einfamilienhaus mit sechs Zimmern und zwei Bädern bietet echten Familienraum - in ruhiger Lage, eingebettet in die Thüringer Berglandschaft.

Das Wichtigste zuerst: Das Dach auf der Hangseite wurde im Juni 2026 komplett neu eingedeckt, Haus-Rückseite und Vordach vom Balkon ebenfalls. Pappschindeln, fachgerecht ausgeführt, rund 15.000 EUR investiert. Kein Sanierungsstau, kein offener Posten. Kaufen und ankommen.

Der Naturgarten lädt zum Durchatmen ein, Terrasse und Balkon zum Genießen. Drei Garagen (fußläufig 1,5 Minuten) sorgen für Platz, die Ölheizung für Wärme - auch wenn der Thüringer Winter zeigt, was er kann.

Massivbau von 1910, modernisiert 2026 (Dach) - solide Substanz mit Charakter und Gestaltungsspielraum.

✅ Dachseite komplett neu (Juni 2026) - dicht, fertig, dokumentiert
🌿 Naturgarten mit Terrasse & Balkon
🚗 3 Garagen fußläufig
🔥 Ölheizung - behagliche Wärme
🏗️ Massivbauweise - Substanz für Generationen

📞 Jetzt Besichtigungstermin sichern - bevor es jemand anderes tut.


COKUS Immobilien
☎️ Festnetz: 03683 463 99 99
📧 office@cokus.immobilien
📍 Büro: Allendestraße 18 - D 98574 Schmalkalden
oder Hr. Voß 015161061530

Lage

Der Autobahnanschluss zur A71 ist in ca. 25 min. erreichbar. Die Verbindung zum Umland ist via Busverkehr und Südthüringenbahn abgesichert.
Die wichtigsten Versorgungseinrichtungen und Banken sind innerhalb von 10 Minuten erreichbar.

Steinbach-Hallenberg - Staatlich anerkannter Erholungsort -, traditionsreiche Stadt der Kleineisenindustrie, wurde erstmalig 1228 urkundlich erwähnt und erhielt 1936 das Stadtrecht. Ursprünglich aus 2 Siedlungen entstanden, resultiert der Doppelname aus einem Bachlauf und der Burgruine "Hallenburg", die auf einem 80 m hohen Porphyrfelsen als Wahrzeichen über der Stadt trohnt.

Korkenzieherwerkstatt / Metallhandwerksmuseum Aus der Tradition des Metallhandwerks entstand die museale Besonderheit des Haselgrundes - das Metallhandwerksmuseum.
Hier und in den kleinen dazugehörigen Werkstätten kann man zusehen, wie Nagel und Korkenzieher in Handarbeit gefertigt werden oder eine Feile ihre "Hiebe" bekommt, man erfährt, was die "durchgesteckte Zange" auszeichnet.

Steinbach-Hallenberg Steinbach-Hallenberg in Thüringen ist aber auch die Stadt der Sportbegeisterung und Heimatstadt international bekannter Sportgrößen, wie Skisprunglegende Helmut Recknagel und Biathlonstar Kati Wilhelm.
Sportliche Höhepunkte jedes Jahr sind z. B. der Sommer-Grand-Prix Nordische Kombination Ende August und der Haseltaler Mountainbike-Tag immer im September. Reizvolle, ursprüngliche Natur im schönsten Rennsteiggebiet und die frische, klare Bergluft lassen aktive Erholung ganzjährig zum Erlebnis werden.

Metallhandwerksmuseum mit Schauschmiede, Burgruine "Hallenburg", Freibad, Waldspielplatz, Thüringer Gastronomie, ausgedehnte Wander-, Mountainbike- und Winterwegenetze, Sportgeräteverleih, abwechslungsreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ski- und Wandergebiet "Knüllfeld" mit Skilift.

Ausstattung

Aufteilung:
EG:
Flur
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Bad mit Wanne, Dusche und WC
Küche

OG:
Flur
Küche
Bad mit Wanne und WC
Wohnzimmer
Schlafzimmer

DG:
Kinderzimmer
Schlafzimmer

Sonstige Angaben

WICHTIGER HINWEIS:
Die COKUS.Immobilien ist von den Eigentümern im alleinigen Auftrag mit der Vermarktung betraut worden. Wir weisen ausdrücklich daraufhin, auch im Namen der Eigentümer, daß das Betreten des Grundstückes/der Immobilie sowie eine Besichtigung ausschließlich mit uns erfolgt.
Die Eigentümer wünschen keine direkte Kontaktaufnahme oder ein unerlaubtes Betreten des Grundstückes. Wir bitten nachdrücklich darum, die Privatsphäre der Bewohner und der Immobilie zu respektieren.

Häuser Steinbach-Hallenberg

Dieses Immobilien-Exposé wird geführt unter Steinbach-Hallenberg. Die Angeben des Anbieters lauten COKUS.Immobilien Fa. Marco Hillmann Ansprechpartner Markus Voß, Damaschkeweg 13 in 98574 Schmalkalden.

Thüringen ist die geografische Zuordnung dieses Objektes zum mieten und kaufen.

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