Clever geschnittene 1-Zimmer-ETW mit Westbalkon & Aufzug – ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger

Exposé: Clever geschnittene 1-Zimmer-ETW mit Westbalkon & Aufzug – ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Bei dieser Wohnung handelt es sich nicht um ein gewöhnliches Appartement, sondern um eine durchdacht geschnittene Wohnung mit klarer Ausrichtung auf Alltagstauglichkeit, Vermietbarkeit und Werthaltigkeit. Die Einheit befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten, sechsgeschossigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1996 und ist bequem per Aufzug erreichbar. Mit insgesamt 36 Wohnungen präsentiert sich die Wohnanlage überschaubar, solide organisiert und angenehm strukturiert.

Die Wohnfläche von ca. 39,34 m² ist effizient genutzt und bietet alles, was Singles, Studierende oder Kapitalanleger erwarten. Der kompakte Eingangsflur verfügt über einen praktischen Einbauschrank und führt in das innenliegende Duschbad mit Waschtisch, WC sowie einem Waschmaschinenanschluss – ein nicht zu unterschätzender Komfort. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Pantryküche und einer geschickt platzierten Schlafnische. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und schaffen gemeinsam mit dem nach Westen ausgerichteten Balkon einen angenehmen Rückzugsort mit Abendsonne.

Ein eigener Kellerraum ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Ein KFZ-Stellplatz gehört nicht zur Einheit, was angesichts der sehr guten Verkehrsanbindungen und der ausgeprägten Infrastruktur kein Nachteil ist. Die Lage auf dem Brüser Berg überzeugt durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und universitären Einrichtungen. Gerade Investoren profitieren hier von einer konstant hohen Nachfrage und einer breiten Mieterzielgruppe.

Das monatliche Hausgeld beträgt 211,80 €, wovon rund 125,39 € umlagefähig sind. Die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft sind mit ca. 65.351,30 € solide ausgestattet, hinzu kommen separate Rücklagen für die Tiefgarage. Die Verwaltung arbeitet effizient und kostenschlank. Besonders attraktiv: Die Wohnung wird zum 01.04.2026 bezugsfrei und eröffnet damit sowohl Eigennutzern als auch Investoren maximale Flexibilität.

Lage

Die Lage befindet sich im Bonner Stadtteil Brüser Berg, einem gewachsenen Wohngebiet im Stadtbezirk Hardtberg. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Grünflächen und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind fußläufig oder in kurzer Entfernung erreichbar. Kindertagesstätten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich ebenfalls im Stadtteil und unterstreichen die Alltagstauglichkeit der Lage.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist vielfältig und komfortabel. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung. So liegen die Haltestellen „Bonn Reaumurstr.“ in etwa 2 Minuten Fußweg sowie „Bonn Riemannstr.“ und „Bonn Heinkelstr.“ in rund 7 Minuten zu Fuß erreichbar. Weitere Haltepunkte wie „Bonn Gaußstr.“ sind ebenfalls in kurzer Distanz gelegen, was eine gute Erreichbarkeit von Buslinien unterschiedlicher Richtungen ermöglicht. Die Linien 608 und 609 sowie weitere regionale Busverbindungen erschließen die umliegenden Stadtteile und schaffen direkte Verbindungen zum Bonner Stadtzentrum sowie zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Freizeitmöglichkeiten.

Auch mit dem Pkw ist der Standort verkehrsgünstig gelegen. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen besteht eine schnelle Anbindung an das Bonner Stadtzentrum sowie an die Bundesstraße B56. Die Autobahnanschlüsse der A565 und A555 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in Richtung Köln, Koblenz und das überregionale Verkehrsnetz.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten sich durch nahegelegene Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen im Stadtbezirk. Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Erreichbarkeit und einer stabilen Nachfrage, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv macht.

Ausstattung

Die Ausstattungsqualität der Wohnung ist geprägt von einer soliden, zeitgemäßen Bauweise sowie einer funktionalen und gepflegten Innenausstattung. Das Gebäude wurde im Jahr 1996 errichtet und als sechsgeschossiges, unterkellertes Mehrfamilienhaus konzipiert. Die Wohnanlage verfügt über eine Tiefgarage mit 26 KFZ-Stellplätzen sowie sechs zusätzliche oberirdische Stellplätze und präsentiert sich insgesamt in einem ordentlichen und instand gehaltenen Zustand. Das Flachdach wurde im Jahr 2022 umfassend saniert. Die Fassade ist als moderne Wärmedämmfassade ausgeführt und hell verputzt; architektonische Akzente setzen die mit Blech verkleideten Erkerelemente.

Innerhalb der Wohnung unterstreichen helle Materialien den zeitlosen Charakter. Der Wohn- und Schlafbereich ist mit einem hellen Birke-Laminatboden ausgestattet, während im Bad weiße Fliesen verlegt wurden. Die Wände sind überwiegend mit Raufasertapete versehen und weiß gestrichen; das Bad ist bis zu einer Höhe von etwa zwei Metern weiß gefliest. Die doppelt verglasten Fenster in braunen Holzrahmen sind mit manuell bedienbaren Kunststoffrollläden ausgestattet und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Die Innentüren bestehen aus schwarzen Holztüren in weißen Stahlzargen, teilweise mit Lichtausschnitt.

Die Beheizung der Wohnung sowie die Warmwasserversorgung des Badezimmers erfolgen über eine Gaszentralheizung, deren Wärmeerzeuger im Jahr 2020 erneuert wurde. Die Warmwasserversorgung der Pantryküche wird ergänzend über einen elektrischen Durchlauferhitzer sichergestellt. Die Pantryküche selbst ist dezent hinter Schranktüren integriert. Ergänzt wird die Ausstattung durch einen Einbauschrank im Flur, ein zusätzliches Küchenmöbel sowie ein Spiegelschränkchen im Bad.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Den Bewohnern stehen zudem ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Waschraum mit Münzwaschautomat zur Verfügung. Ein Aufzug ist vorhanden. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.12.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 103.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 28 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

Wohnungen Bonn

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Die Daten zu diesem Anbieter lauten: Logis Immobilien Service Inh. Frank Schulte Ansprechpartner Frank Schulte, An der Ziegelei 10 in 53127 Bonn.

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