CITYHOUSE: Moderne, großzügig geschnittene Souterrain Wohnung, vermietet, mit Kamin, PKW Stellplatz

Exposé: CITYHOUSE: Moderne, großzügig geschnittene Souterrain Wohnung, vermietet, mit Kamin, PKW Stellplatz

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

TOP Kapitalanlage oder zum Eigennutz!

Wir bieten wir Ihnen eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Souterrain eines modernen 4-Parteien-Hauses mit herausragenden Energiewerten, entweder als lukrative Kapitalanlage oder als komfortables Eigenheim.

Errichtet im Jahr 2001 in solider Bauweise und 2011 in Eigentumswohnungen umgewandelt, präsentiert sich diese Immobilie mit zeitgemäßer Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung. Das geräumige Wohnzimmer mit einem einladenden Kamin verspricht entspannte Momente, während die Wohnküche als geselliger Mittelpunkt für Familie und Freunde dient. Eine Fußbodenheizung sorgt für behagliches Wohnklima, während zwei Bäder höchsten Komfort im Alltag bieten. Auf einer Ebene erstrecken sich insgesamt ca. 111 m², verteilt auf 2 Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, eine Wohnküche und zwei Vollbäder.

Die herausragenden Energiewerte, der hohe Komfort, der ansprechende Stil sowie die funktionale Aufteilung machen diese Wohnung zu einer attraktiven Wahl für kluge Investoren oder Eigennutzer.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Miete von 9.480 Euro. Ab Mai 2024 steigt die Kaltmiete auf 11.376 Euro pro Jahr. Das monatliche Hausgeld beträgt 300 Euro.

Ein eigener Parkplatz vor dem Haus rundet dieses Angebot ab.

Weitere Bilder finden Sie auf unserer Internetseite:
www.cityhouse-immobilien.de

Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich!

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Cityhouse - Team

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Overath-Marialinden. Der Ort Marialinden kombiniert ruhiges und ländliches Wohnen mit einer guten Anbindung in alle Richtungen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Restaurants sowie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich direkt in Marialinden oder Overath.

Das Zentrum und der Bahnhof der Stadt Overath ist nur ca. 10 Fahrminuten vom Objekt entfernt und lässt sich auch mit dem ÖPVN innerhalb von ca. 15 Fahrminuten erreichen.

Overath verbindet Köln mit dem Bergischen Land und vereint Ruhe, Wohnqualität und Zentralität. Die nahe gelegenen Wiesen und Wälder laden zum Wandern oder Spazieren gehen ein. Durch sein vielfältiges Freizeitangebot, eine ansprechende Landschaft sowie eine gute Infrastruktur bildet Overath ein attraktives Umfeld als Wohn- und Investitionsstandort.

Der Bahnhof in Overath ermöglicht einen direkten Anschluss mit der Regionalbahn (RB25) in die Kölner Innenstadt sowie nach Gummersbach. Des Weiteren ermöglichen zahlreiche Buslinien vom Overather Bahnhof ein Vorankommen in alle Richtungen, unter anderem die S-Bahnlinie 1 in Bensberg Richtung Köln.

Die Autobahnauffahrt zur A4 in Richtung Köln/Olpe ist ca. 6 km entfernt und bietet eine optimale Verbindung für den Individualverkehr. Sie erreichen die Stadt Bergisch Gladbach und Rösrath in ca. 25 Minuten und Gummersbach in ca. 30 Minuten. Nach Köln fahren Sie ca. 30 Minuten und in Bonn sind Sie in ca. 40 Minuten.

Ausstattung

Mehrparteienhaus, Baujahr ca. 2001


- Heller und großer Flurbereich

- Sprechanlage

- Wohnzimmer mit modernem Kamin

- Geräumige Wohnküche

- Großes Badezimmer mit Toilette und Badewanne

- Gäste WC mit Toilette und Dusche

- Elternschlafzimmer

- Kinderzimmer

- Fußbodenheizung

- Gas Zentralheizung

- Rollläden zur Straßenseite

- Fenster aus Kunststoff, doppelt isolierverglast

- Gaszentralheizung

- Die Wohn- und Schlafräume sind mit hellem Laminat verlegt, Bäder, Küche und Flur gefliest

- PKW Stellplatz vor dem Haus

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees zustande. Der Courtagesatz liegt bei Kaufobjekten bei 2,35 % der notariell beurkundeten Kaufsumme, inkl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen, Veräußerung von Inventar etc.). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Als Makler können wir auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Widerrufsbelehrung

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Cityhouse Immobilien GmbH
Mindener Strasse 4
50679 Köln
Fax: 0221-57080089
Email: info@cityhouse-immobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.


Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung

Wohnungen Overath

Die Verlinkung dieses Exposé's ist unter Overath inseriert. Die Immobiliensuche startet meistens bei Mietobjekten und Kaufimmobilien unter Nordrhein-Westfalen.

Die Daten zu diesem Anbieter lauten: Cityhouse Immobilien GmbH Ansprechpartner Volker Cramer, Mindener Strasse in Köln 50679.

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