CITYHOUSE: Großzügiges Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial, Garten & 3 Garagen

Exposé: CITYHOUSE: Großzügiges Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial, Garten & 3 Garagen

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Sonstiges

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Baujahr ca.1972 befindet sich auf einem attraktiven
Hanggrundstück mit ca. 1.015 m² Grundstücksfläche und bietet ca. 231,86 m² Wohnfläche.

Dank der flexiblen Aufteilung eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder auch als großzügiges Einfamilienhaus mit separater Wohneinheit. Beide Wohneinheiten sind ebenerdig.

Die Hauptwohnung umfasst ca. 157,72 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, großzügige Räume. Mittelpunkt ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und direktem Zugang zum Balkon. Auch eines der insgesamt drei Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon. Aufgrund der großzügigen Gestaltung des Wohnbereichs besteht zudem die Möglichkeit, einen weiteren Schlafraum zu schaffen. Ergänzt wird diese Ebene durch eine geräumige Diele, eine Küche, ein Gäste-WC, eine praktische Abstellkammer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und erhöhtem Waschmaschinenstellplatz aus dem Jahr 2014.

Ein besonderes Highlight stellt das bereits wärmegedämmte Dachgeschoss dar, das zusätzliches Ausbaupotenzial bietet und vielseitig genutzt werden kann. Im Keller sorgen eine Sauna sowie ein separater Stauraum für zusätzlichen Komfort. Ein Kachelofen mit modernem Brenneinsatz schafft eine angenehme und behagliche Wohnatmosphäre. Der Außenbereich lädt mit zwei überdachten Terrassen, einem gepflegten Garten und einer Gartenhütte zum Entspannen ein. Für Fahrzeuge stehen insgesamt drei Garagen sowie fünf Außenstellplätze zur Verfügung. Davon sind zwei Garagen besonders hoch und auch für Wohnmobile geeignet.

Die zweite Wohneinheit verfügt über ca. 74,14 m² Wohnfläche und umfasst eine großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer sowie einen geräumigen Abstellraum. Dieser kann flexibel beispielsweise als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden, zählt jedoch baurechtlich nicht zur Wohnfläche, ein Wannenbad sowie eine überdachte Terrasse. Die Wohnung ist derzeit für 480 € Kaltmiete zzgl. 338 € Nebenkosten vermietet, wurde jedoch bereits zum 31.07.2026 gekündigt.

Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert. So wurde das Dach im Jahr 2014 vollständig erneuert und mit zeitgemäßer Wärmedämmung ausgestattet. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2010. Sämtliche Fenster sind doppelt verglast und in Kunststoffrahmen ausgeführt. Nahezu im gesamten Haus sind elektrische Rollläden vorhanden. Zusätzlich verfügt das Objekt über eine Alarmanlage. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Fliesen und Marmor, während in den Schlafzimmern Teppichboden verlegt wurde.

Die Vorbereitungen für einen Glasfaseranschluss wurden bereits getroffen.

Diese Immobilie überzeugt durch ein außergewöhnliches Platzangebot, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und hervorragendes Potenzial zur Verwirklichung individueller Wohnkonzepte.

Weitere Bilder finden Sie auf unserer Internetseite:
www.cityhouse-immobilien.de

Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich!

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Cityhouse - Team

Lage

Wissen liegt im nördlichen Rheinland-Pfalz, eingebettet in die reizvolle Mittelgebirgslandschaft des Westerwaldes, und überzeugt durch die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, weitläufigen Grünflächen sowie einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft.

Das Zentrum von Wissen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten, Apotheken sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte und eine Apotheke befinden sich zudem nur wenige Gehminuten entfernt und sorgen für einen besonders komfortablen Alltag.

Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Das kulturWERKwissen als kulturelles Zentrum der Stadt ist Veranstaltungsort zahlreicher Konzerte, Theateraufführungen und weiterer kultureller Events. Darüber hinaus bereichert ein abwechslungsreiches kulturelles Leben mit zahlreichen Veranstaltungen, Festen, Konzerten und regionalen Märkten das ganze Jahr über das Freizeitangebot der Stadt und ihrer Umgebung.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet: Der RegioBahnhof Wissen bietet direkte Zugverbindungen nach Köln (ca. 60 Minuten) sowie Siegen (ca. 30 Minuten) und macht den Standort auch für Berufspendler äußerst attraktiv.

Der Westerwald begeistert mit einer beeindruckenden Naturkulisse und einem hohen Erholungswert. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu aktiver Freizeitgestaltung ein. Besonders hervorzuheben ist der überregional bekannte Siegsteig, der entlang des malerischen Siegtals verläuft und zu den schönsten Wanderwegen der Region zählt. Wälder, Flusslandschaften und abwechslungsreiche Ausflugsziele machen Wissen zu einem idealen Wohnort für Naturliebhaber, Familien und alle, die eine hohe Lebensqualität in einer attraktiven Umgebung schätzen.

Ausstattung

Ausstattung:

- Zweifamilienhaus in Hanglage
- Baujahr ca. 1972
- Ca. 1.015 m² Grundstücksfläche
- Ca. 230 m² Gesamtwohnfläche
- Zwei separate Wohneinheiten

Große Wohneinheit ca. 157,72 m²

- 3 Schlafzimmer
- Großer Wohn- und Essbereich
- Balkonzugang vom Wohn-/Essbereich und Schlafzimmer
- Möglichkeit zur Schaffung eines weiteren Schlafzimmers
- Küche
- Gäste-WC
- Abstellkammer
- Große Diele
- Tageslicht-Duschbad 2014 Saniert
- Erhöhter Waschmaschinenstellplatz
- Sauna
- Stauraum
- Kachelofen mit neuem Brenneinsatz
- Zwei überdachte Terrassen
- Garten
- Gartenhütte

Dachgeschoss:

- Sehr großes Dachgeschoss
- Bereits wärmegedämmt
- Ausbaupotenzial für zusätzliche Wohnfläche


Kleine Wohneinheit ca. 74,14 m²

- Schlafzimmer
- Große Wohnküche
- Wannenbad
- Überdachte Terrasse
- Kachelofen muss nach dem Emissionsgesetz modernisiert werden
- Derzeit vermietet für 480 € Kaltmiete zzgl. 338 € Nebenkosten
- Mietverhältnis gekündigt zum 31.07.2026


Außenbereich:

- 3 Garagen
- 5 Außenstellplätze

Modernisierungen & Technik:

- Dach 2014 vollständig erneuert
- Moderne Dachwärmedämmung
- Gaszentralheizung aus 2010
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Elektrische Rollläden im gesamten Haus (bis auf zwei Räume)
- Alarmanlage
- Bodenbeläge aus Fliesen und Marmor
- Teppichboden in den Schlafzimmern
- Glasfaseranschluss in Vorbereitung

Sonstige Angaben

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Widerrufsbelehrung

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Cityhouse Immobilien GmbH
Mindener Strasse 4
50679 Köln
Fax: 0221-57080089
Email: info@cityhouse-immobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.


Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung

Häuser Wissen

Unter Wissen findet man weitere relevante Immobilien zur Miete und zum Kauf. Die Angeben des Anbieters lauten Cityhouse Immobilien GmbH Ansprechpartner Volker Cramer, Mindener Strasse in Köln 50679. Das Bundesland dieses Onlineinserats ist Rheinland-Pfalz.

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