CITYHOUSE: Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon – ab 09/2026 frei nutzbar

Exposé: CITYHOUSE: Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon – ab 09/2026 frei nutzbar

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Sonstiges

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr ca. 1954 befindet sich im Hochparterre eines ordentlichen Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 54 m² Wohnfläche eine attraktive Kombination aus komfortablem Wohnen und guter Investitionsmöglichkeit.

Der großzügige Wohnbereich überzeugt durch seine helle und freundliche Atmosphäre. Bodentiefe Fenster sorgen hier für einen besonders hohen Lichteinfall und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Von hier aus sowie von der Küche gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen einlädt.

Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine separate Küche mit praktischem Waschmaschinenstellplatz sowie eine Diele mit integrierter Abstellkammer, die wertvollen Stauraum bietet.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und zeitlos mit weißen Fliesen gestaltet. Als Bodenbeläge wurden weiße Fliesen und Laminat gewählt, wodurch die Wohnung einen gepflegten und wohnlichen Eindruck vermittelt.

Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen und beliebten Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das bestehende Mietverhältnis endet jedoch zum 31.08.2026. Somit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger, die zunächst von Mieteinnahmen profitieren möchten, als auch für Eigennutzer, die eine spätere Selbstnutzung planen.

Weitere Bilder finden Sie auf unserer Internetseite:
www.cityhouse-immobilien.de

Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich!

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Cityhouse - Team

Lage

Der lebendige und traditionelle Stadtteil Nippes zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Kölns. Nippes grenzt im Süden an die Neustadt-Nord, im Osten an Riehl, im Norden an Niehl, Weidenpesch und Mauenheim sowie im Westen an Bilderstöckchen und Neuehrenfeld.

Einst als Bauern- und Arbeitervorstadt entstanden, entwickelte sich Nippes im Zuge der Industrialisierung zu einem der charakteristischsten Veedel Kölns. Für viele gilt Nippes als das kölsche Viertel schlechthin – geprägt von kultureller Vielfalt, gelebten Traditionen und einer besonders lebendigen Atmosphäre. Gleichzeitig überzeugt der Stadtteil durch seine zentrale Lage: Die Kölner Innenstadt mit Dom, Hauptbahnhof, Museen, vielfältigen Kulturangeboten und attraktiven Einkaufsmöglichkeiten ist in kurzer Zeit erreichbar.

Entlang der Merheimer Straße und der Siebachstraße finden sich bis heute gut erhaltene Straßenzüge mit gründerzeitlichen Arbeiterwohnhäusern, die den besonderen Charme des Viertels prägen. Heute wohnen hier Menschen unterschiedlichster Generationen – von Studenten über Berufstätige bis hin zu jungen Familien. Auf dem Gelände des ehemaligen Ausbesserungswerks der Eisenbahn entstand zudem ein modernes, teilweise autofreies Wohnquartier.

Nippes bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote. Die Kulturkirche, der Altenberger Hof im Nippeser Tälchen und der täglich stattfindende Wochenmarkt auf dem Wilhelmplatz gehören ebenso zum Veedel wie die vielfältige Gastronomie und die zahlreichen Geschäfte entlang der Neusser Straße und in den angrenzenden Seitenstraßen.

Auch der hohe Erholungswert zeichnet den Stadtteil aus. Die nahe gelegenen Riehler Rheinauen, die Flora mit dem Botanischen Garten, der Johannes-Giesberts-Park, der Rosengarten mit Fort X, der Skulpturenpark sowie der Lentpark mit Schwimmbad und Eislaufbahn bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung im Grünen.

Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz rundet die hohe Wohnqualität dieses beliebten Kölner Stadtteils ab.

Ausstattung

- Wohnfläche ca. 54 m²
- Baujahr ca. 1954
- Gas-Etagenheizung 2024
- Balkonsanierung 2021
- Fenster ca.1980
- 2 Zimmer
- Hochparterre
- Balkon mit Zugang von Küche und Wohnzimmer
- Heller Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern
- Schlafzimmer mit guter Raumaufteilung
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Weiße Wandfliesen im Bad
- Abstellkammer in der Diele
- Waschmaschinenstellplatz in der Küche
- Bodenbeläge aus weißen Fliesen und Laminat
- Keller
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Derzeit vermietet
- Mietverhältnis endet zum 31.08.2026
- Interessant für Kapitalanleger und Eigennutzer

Sonstige Angaben

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Cityhouse Immobilien GmbH
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Folgen des Widerrufs

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Ende der Widerrufsbelehrung

Wohnungen Köln

Weiterhin können Sie Inserate auf der Seite Köln finden. Der Link zu Immobilien zum mieten und kaufen dieses Bundeslandes findet man unter Nordrhein-Westfalen.

Der Anbieter Cityhouse Immobilien GmbH Ansprechpartner Volker Cramer, Mindener Strasse in Köln 50679 inserierte oben stehendes Objekt.

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