Charmantes Zweifamilien-Anwesen mit historischem Charme und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten! KÄUFERCOURTAGEFREI!

Exposé: Charmantes Zweifamilien-Anwesen mit historischem Charme und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten! KÄUFERCOURTAGEFREI!

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Historisches Ensemble mit maximaler Flexibilität:

Willkommen in einem außergewöhnlichen Anwesen, das Historie, Wohnkomfort und vielfältige Nutzungsideen in sich vereint. Das massiv aus Ziegel errichtete Haupthaus wurde 1913 als Schmiede erbaut und strahlt bis heute durch seine soliden Mauern und seinen charaktervollen Charme. Es bietet in seiner aktuellen Konfiguration großzügigen Wohnraum für eine Familie, der sich dank einer bereits vorbereiteten Trennmöglichkeit im Erdgeschoss flexibel gestalten lässt. So kann beispielsweise eine separate Einliegerwohnung für Eltern, als Büro bei einer Selbständigkeit oder zur Ertragsgenerierung realisiert werden. Es sind noch einige Restarbeiten im Dachgeschoss erforderlich.

Ergänzt wird das Ensemble durch den 1971 zum altersgerechten Bungalow umgebauten ehemaligen Stall. Dieses Gebäude steht zwar aktuell etwas in Renovierungsstarre, bietet aber mit seiner ebenerdigen Bauweise und der klaren Raumstruktur (Wohnzimmer, Küche, Bad, zwei Schlafzimmer) ein fantastisches Projekt für individuelle Gestaltung – sei es als Gästehaus, Studio, Büro oder separate Wohneinheit.

Lage

Idyllisches Dorfleben mit perfekter Anbindung:

Die Immobilie liegt in Düchelsdorf, einer kleinen, regen Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg mit etwa 160 Einwohnern. Der Ortsname bedeutet „Dorf auf dem Hügel“, was die reizvolle, leicht hügelige Lage in der von Feldern, Wiesen und Weiden geprägten Landschaft beschreibt. Es herrscht eine ruhige, dörfliche Atmosphäre, die zum Wandern und Radfahren einlädt – beispielsweise auf dem nahen Radwanderweg auf der alten Bahntrasse zwischen Kastorf und Berkenthin.

Umfassende Infrastruktur in unmittelbarer Nähe:

* Versorgung & Alltag: Im nur wenige Autominuten entfernten Berkenthin (Sitz der Amtsverwaltung) finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, eine Kirche und ein Altenheim.
* Bildung: In Berkenthin befindet sich ein Standort der Grund- und Gemeinschaftsschule Stecknitz. Weiterführende Schulen wie Gymnasien und Förderzentren sind in Ratzeburg und Sandesneben vorhanden.
* Anbindung: Über die nahe Bundesstraße B 208 und die Autobahn A 1 sind die Städte Lübeck (mit Blick bis dorthin bei klarem Wetter), Ratzeburg, Bad Oldesloe und Hamburg hervorragend und schnell erreichbar.
* Düchelsdorf liegt in einer attraktiven Wohnregion.

Dieses Anwesen ist die perfekte Adresse für alle, die sich nach einem authentischen Zuhause mit Geschichte, Platz für mehrere Generationen oder unterschiedliche Nutzungskonzepte und der Freiheit des Landlebens bei exzellenter städtischer Anbindung sehnen.

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Ausstattung

Solide, modern & mit Wellness-Faktor:

Das Haupthaus überzeugt mit einer durchdachten, modernen Ausstattung:
* Moderne Energieversorgung: Beheizt wird es umweltfreundlich mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe. Zur Warmwasserunterstützung dient eine thermische Solaranlage. Zudem sorgt ein großer Kaminofen im Wohnzimmer für behagliche Wärme.
* Wellness-Oase: Ein Highlight ist das private Wellness-Bad mit Whirlpool, Doppelwaschtisch und Sauna.
* Flexible Raumaufteilung: Mit 8 Zimmern, 2 Küchen, einem Gäste-WC und dem genannten Bad bietet der Grundriss viele Möglichkeiten.
* Ertragsstarke Photovoltaik: Auf dem Dach des Bungalows ist eine ca. 55 m² große Photovoltaikanlage installiert, die einen Beitrag zur Energieautarkie leisten kann.

Der Bungalow ist ein spannendes Sanierungsobjekt. Für die zukünftige Beheizung bietet sich der Einbau einer weiteren Luft-Wärmepumpe an. Aktuell dient es als Lagerraum. Das großzügige Eigenlandgrundstück (ca. 1.719 m²) bietet mit mehreren Schuppen, überdachten Bereichen und einem großen Doppelcarport reichlich Stell- und Lagerplatz.

Sonstige Angaben

Die Immobilie wird für den Käufer COURTAGEFREI verkauft! Die Courtage wird von den Verkäuferseite übernommen.
Gegebenenfalls behalten wir uns vor in ein Angebotsverfahren überzugehen.


Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren weitgehend auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Die gezeigten Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht.

Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Wir möchten Sie gerne persönlich ansprechen können. Bitte haben Sie daher Verständnis, das wir höflich auf die Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten und, sofern vorhanden, Email-Adresse bestehen. Ohne diese Angaben erhalten Sie von uns keine detaillierten Informationen. Seien Sie bitte so nett und geben Sie uns die folgenden Daten auf: Name, Vorname, Straße, Hausnummer, PLZ und Ort und die Rufnummer.

Hinweis zum Datenschutz:
Ihre Daten werden zum Zweck der Vertragsdurchführung, zur Erfüllung vertraglicher und vorvertraglicher Pflichten erhoben und genutzt.
Verhandlungen und Kontaktaufnahmen werden ausschließlich über unser Büro geführt.
Unsere Datenschutzhinweise für Kunden und Interessenten finden Sie auf unserer Homepage.

Weitere Info: www.warter-immobilien.de

Häuser Düchelsdorf

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