Charmantes Reihenmittelhaus mit 160 m² Wohnfläche in Bruchsal am Schlosspark

Exposé: Charmantes Reihenmittelhaus mit 160 m² Wohnfläche in Bruchsal am Schlosspark

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Charmantes Reihenmittelhaus mit 160 m² Wohnfläche in Bruchsal sucht neue Familie
Dieses großzügige Reihenmittelhaus in attraktiver Lage von Bruchsal bietet mit ca. 160 m² Wohnfläche und einem 372 m² großen Grundstück viel Platz für Familien oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.
Das Haus wurde ursprünglich 1957 gebaut und 1977 durch die Zusammenlegung zweier Reihenhäuser (je ca. 80 m²) zu einer großen Einheit umgebaut.

Die Immobilie überzeugt durch eine vielseitige Raumaufteilung, drei voll nutzbare Ebenen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Zusätzlich bietet der Keller eine Sauna mit Dusche sowie viel praktischen Stauraum.

Vor dem Haus stehen zwei Stellplätze zur Verfügung. Gegenüber befindet sich der direkte Zugang zum Schlosspark, was die Lage besonders attraktiv macht.

Das Haus bietet durch seine besondere Struktur und Größe vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder Gästeunterbringung.

Grundriss & Raumaufteilung
Erdgeschoss (EG)
Wohnzimmer mit Esszimmer
Direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten
Küche,
Hauswirtschaftsraum
Gäste-WC
Abstellkammer
Flur 1 und Flur 2

Obergeschoss (OG)
Flur
Kinderzimmer
Gästedusche
Weiterer Flur
Abstellkammer
Schlafzimmer
Großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Zusätzliches Zimmer mit Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss

Dachgeschoss (DG – ausgebaut)
Gästezimmer mit Dusche und WC
Großes Büro oder weiteres Gästezimmer
Separater Abstellbereich
Alle Räume beheizt

Kellergeschoss
Sauna mit Dusche und Heizung
Lagerräume/Abstellräume, Heizraum
Weitere Nutzflächen,Außenbereich
Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer

Garten mit Potenzial zur individuellen Gestaltung
Zwei Stellplätze vor dem Haus

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Telefonnummer 0177-2577050 oder per Email unter m.leiner@myhome-immobilienmakler.de

Lage

Bruchsal ist besonders attraktiv wegen seiner Kombination aus kulturellem Erbe, einer guten Infrastruktur und ruhigen Wohnlagen.
Gute Anbindungen an regionale Verbindungsstraßen.
In Bruchsal gibt es mehrere Grünflächen, darunter den Schlossgarten – eine sehr attraktive Parkanlage in barockem Stil.
Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich das Barockschloss Bruchsal, ein herausragendes historisches Bauwerk mit kunstvollen Prunkräumen und dem berühmten Treppenhaus von Balthasar Neumann.
Der Schlossgarten („Palace Garden“) ist Teil dieses Schlossensembles und bietet eine sehr hochwertige, grüne Umgebung, die für Spaziergänge, Erholung und als örtliches Erholungsgebiet sehr beliebt ist.
Kulturell interessant ist auch das Deutsche Musikautomaten-Museum, das sich im Schloss Bruchsal befindet.

Der Standort verbindet ruhiges Wohnen mit sehr guter Erreichbarkeit wichtiger lokaler Einrichtungen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztliche Versorgung und Nahverkehr sind in Bruchsal gut entwickelt.
Die Nähe zum Schlosspark verleiht der Lage einen besonders hohen Freizeitwert: Grünflächen, Wege, Ruhebereiche – ideal für Familien, ältere Menschen, aber auch Berufstätige, die entspannte Ausgleichsmöglichkeiten schätzen.
Die unmittelbare Nähe zum Schloss/Schlossgarten verleiht dem Wohnstandort ein sehr repräsentatives, stilvolles Ambiente – ideal für Käufer, die besonderen Wert auf Geschichte, Architektur und Grünflächen legen.
Mit dem Schlosspark praktisch „vor der Haustür“ hat man einen direkten Zugang zu einer hochwertigen Parkanlage, was die Lebensqualität deutlich steigert.
Des Weiteren befinden sich in unmittelbarer Nähe zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Dazu zählen das Bruchsaler Freibad, das Sole- und Saunabereich-Hallenbad „SaSch!“, mehrere Tennisplätze sowie div. Sportanlagen für Fußball, Leichtathletik und weitere Freizeitaktivitäten. Die Umgebung bietet damit ein attraktives und vielfältiges Angebot für Familien, Sportbegeisterte und Erholungssuchende

Ausstattung

zweifach verglaste Fenster
Pergola über Terrasse
Brunnen / Teich im Garten
Sauna mit Ruhebereich und Dusche,

Sonstige Angaben

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Petra Leiner
Sabrina Walter
Im Brühl 5
68623 Lampertheim
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Gewerbeerlaubnis nach 34 c GewO erteilt durch den Kreis Bergstraße , der Kreisausschuss .

Häuser Bruchsal

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