Charmantes Einfamilienhaus im Fachwerk-Stil

Exposé: Charmantes Einfamilienhaus im Fachwerk-Stil

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahr 1989 als Fachwerkhaus errichtet und überzeugt vor allem durch seinen gemütlichen und wohnlichen Charakter.
Sie betreten das Haus über einen geräumigen Innenhof mit Südausrichtung, wo Sie ohne umfangreiche Gartenpflege Ihren Feierabend genießen können.
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein offener Küchen- und Essbereich, ein Gäste-WC, ein Wannenbad sowie das großzügige Wohnzimmer, welches über eine Galerie auch vom Obergeschoss einsehbar ist. Ein rustikaler Kamin, der sich vom Wohnzimmer bis ins offene Obergeschoss erstreckt, rundet den gemütlichen Charme des Hauses ab und spendet zusätzliche Wärme.

Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer, ein separates Ankleidezimmer, ein Duschbad sowie die Galerie.
Das Haus ist teilunterkellert. Im Keller befindet sich ein Raum mit Sauna und Dusche, der Heizungsraum und ein Versorgungsraum.

Über einen Durchgang im Erdgeschoss gelangen Sie in einen Werkraum und von hier aus in die Doppelgarage. Weitere Stellplätze finden Sie im öffentlichen Parkraum.

Lage

Das Haus befindet sich im Zülpicher Ortsteil Rövenich. Das Zentrum von Zülpich ist ca. 4 km entfernt. Supermärkte und Discounter (z.B. Rewe und Lidl) befinden sich in ca. 3,5 km Entfernung.
Mehrere Kitas und Grundschulen sind in den benachbarten Ortsteilen. Alle wichtigen weiterführenden Schulen sind im Zentrum von Zülpich vorhanden.
Der Bahnhof von Zülpich ist ebenfalls ca. 3,5 km entfernt. Von hier fährt die RB 28 in Richtung Düren und Euskirchen. Mehrere Buslinien verkehren von Rövenich u.a. ins Zentrum von Zülpich und zum Bahnhof, sowie in die Nachbarstädte.
Die Autobahnauffahrt zur A1 ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Städte Euskirchen und Erftstadt sind mit dem PKW schnell erreichbar.
Der Zülpicher See ist überregional bekannt und bei Wassersportlern sehr beliebt.

Ausstattung

Die Innenwändes des Fachwerkhauses sind überwiegend mit Holz verkleidet. Im Erd- und Kellergeschoss wurde ein heller Fliesenboden verlegt. Im Obergeschoss liegt ein Echtholzboden. Die Holzfenster sind doppelt verglast.
Ferner führt Sie eine Echtholztreppe ins Obergeschoss und auch das Treppen- und Galeriegeländer sind aus geschnitztem Holz.

Die Badezimmer sind aus dem Baujahr. Sie sind weiß gefliest und bis auf das Gäste-WC mit weißen Sanitärobjekten ausgestattet.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Öl-Heizung der Marke Buderus.

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1989
Energieträger: Öl
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 253,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Sonstige Angaben

Baujahr: 1989
Heizungsart: Öl-Heizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 253,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

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