Charmantes Einfamilienhaus in idyllischer Lage - Sanierungsobjekt mit Perspektive

Exposé: Charmantes Einfamilienhaus in idyllischer Lage - Sanierungsobjekt mit Perspektive

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus stammt aus dem Baujahr 1933 und wurde ca.1948 nach dem Krieg wiederaufgebaut und bietet rund 125 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide bauliche Grundlage und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Aufgeteilt ist das Haus in insgesamt 6 Zimmer, darunter bis zu 3 Schlafzimmer im Obergeschoss. Das Erdgeschoss umfasst zusätzlich ein Gäste-WC (unfertig) sowie weitere Wohn- oder Arbeitsräume. Der Dachboden mit freiliegendem Gebälk bietet zusätzliche Ausbaureserve, das Gebäude ist zudem vollständig unterkellert - aktuell jedoch nur eingeschränkt nutzbar.

Vor dem Haus befindet sich eine zugewachsene Fläche, die sich als 2 Stellplätze herrichten lässt. Eine Terrasse mit Zugang zum Garten sowie ein großzügiges Grundstück runden das Gesamtbild ab.

Lage

Das Objekt befindet sich in Erlenbach bei Dahn, einem ruhigen und idyllisch gelegenen Ort in der Südwestpfalz. Umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern bietet die Umgebung einen hohen Erholungswert und ist ideal für Naturliebhaber. Die imposante Burg Berwartstein ist in unmittelbarer Nähe und verleiht der Umgebung einen historischen Charme.

Trotz der ländlichen Lage ist eine gute Anbindung an umliegende Gemeinden und Infrastruktur gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung sind im nahen Dahn vorhanden.

Ausstattung

Baujahr: ca. 1933
Wohnfläche: ca. 125 m²
Zimmeranzahl: 6 (davon bis zu 3 Schlafzimmer)
Bäder: 1 Badezimmer im Keller (nicht fertiggestellt), 1 Gäste-WC im EG (unfertig)
Fenster: Holzfenster, einfach verglast (teilweise undicht); neue Fenster teilweise vorhanden, aber noch nicht verbaut
Türen: überwiegend Holz
Böden: Laminat (ca. 2000 erneuert), Keller teils Sandsteinboden
Heizung: Öl-Heizung (neuer Heizkessel vorhanden, noch nicht installiert), Heizkörper (neu, verpackt und angeschlossen)
Elektrik: teilweise 2014 erneuert (nicht im Keller)
Treppenhaus: Holzstufen, Holzgeländer, teils PVC/Fliesenbelag
Bauweise: Sockel aus Sandstein, Wände aus Bimsstein
Unterkellerung: vollständig mit 3 Kellerräumen und Badezimmer (unfertig)
Stellplätze: 2 mögliche Stellflächen vor dem Haus (aktuell überwachsen)
Außenbereich: Terrasse mit Zugang zum Garten, großes Grundstück
Das Haus weist Feuchtigkeitsstellen und Risse in Wänden auf, was bei der geplanten Sanierung berücksichtigt werden sollte. Eine Teilrenovierung (u. a. Böden, Kunststoff-Klappläden, Elektrik) fand um das Jahre 2000 bis 2014 statt.

Sonstige Angaben

Das Objekt eignet sich besonders für Käufer mit handwerklichem Geschick oder für Sanierungsprofis, die den Charme des Hauses erhalten und mit zeitgemäßem Wohnkomfort kombinieren möchten.

Häuser Erlenbach bei Dahn

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