Charmanter Denkmalschutz für Ihre Wohnträume mit Potenzial

Exposé: Charmanter Denkmalschutz für Ihre Wohnträume mit Potenzial

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Dieses interessante Zweifamilienhaus in begehrter Wohnlage verbindet historischen Charme mit attraktiven Steuervorteilen. Da die Fassade unter Denkmalschutz steht, profitieren Sie von besonderen Sonderabschreibungsmöglichkeiten nach § 7i/7h EStG, die insbesondere bei Sanierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen erhebliche Liquiditätsvorteile schaffen.

Ob für mehrere Generationen unter einem Dach, für heranwachsende oder Erwachsene Kinder, Eltern oder Schwiegereltern, als kompakte Büroeinheit oder zur Vermietung - hier ist alles möglich.

Die Etagen im Überblick:

Erdgeschoss:

Hier befinden sich zwei lichtdurchflutete Zimmer, ein zeitloses Vollbad sowie eine einladende Küche. Besonders praktisch: Zwei zusätzliche, vom Treppenhaus zugängliche Räume mit separatem Wasseranschluss bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten -ideale Rückzugsorte als Gästezimmer oder Home-Office.

Obergeschoss:

Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem Wannenbad, einer eigenen Küche und einem praktischen Abstellbereich.

Dachgeschoss:

Diese Ebene bietet wertvolle Lagerfläche und ist direkt über die obere Wohnung zugänglich. Ein Ausbau ist ggf. vorbehaltlich einer statischen Prüfung und baurechtlichen Genehmigung denkbar. Hinweis: Eine Sanierung des Daches sollte kurz- bis mittelfristig in die Planung einbezogen werden.

Keller:

Ein wahres Raumwunder mit Abstellflächen, einem Hobbyzimmer, Werkstattpotenzial, Duschbad und kleiner Küche. Zukunftspotenzial: Durch den mittelfristig empfohlenen Austausch der Ölheizung gegen moderne Energieträger (z. B. Wärmepumpe oder die bereits vorhandene Gastherme) lässt sich durch den Rückbau der Öltanks eine zusätzliche Kellerfläche gewinnen.

Außenbereich & Extras:

Für Feiern und gesellige Abende steht Ihnen ein separater Partyraum im Nebengebäude hinter dem Haus mit einer Küchenzeile zur Verfügung.

Ihr Fuhrpark ist bestens untergebracht: Die großzügige Garage und der gepflegte Hof bieten ausreichend Platz. Der pflegeleichte Garten mit Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit - wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.

Lage

Willkommen in Hannover-Badenstedt: Urbanes Wohnen im Grünen

Badenstedt vereint auf charmante Weise das Beste aus zwei Welten: Eine hervorragende städtische Infrastruktur trifft hier auf die direkte Nähe zum Naherholungsgebiet Benther Berg. Dieser traditionsreiche Stadtteil im Südwesten der Landeshauptstadt gilt als besonders familienfreundlich und bietet eine ruhige, gewachsene Wohnumgebung.

Einkaufen & Täglicher Bedarf

Alles für den täglichen Bedarf ist bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.

Nahversorgung:

Supermärkte wie REWE und Penny sowie Drogeriemärkte (dm und Rossmann) befinden sich in direkter Umgebung.

Lokale Vielfalt:

Genießen Sie frische Backwaren der Traditionsbäckereien Raute oder Rehbock sowie Qualitätsprodukte vom Wurst-Basar.

Wochenmarkt:

Der regelmäßige Wochenmarkt am Badenstedter Marktplatz bietet regionale Produkte in nachbarschaftlicher Atmosphäre.

Bildung & Soziale Infrastruktur
Badenstedt ist ideal für Familien aufgestellt:

Kinderbetreuung: Mehrere Kitas und Krippen sind direkt vor Ort.
Schulen: Grundschule sowie die IGS Badenstedt sichern kurze Schulwege.

Freizeit: Die Stadtbibliothek und diverse kommunale Angebote fördern das kulturelle Miteinander.

Sportvereine: Angeboten wird Fußball, Handball, Tennis und weitere Angebote

Gesundheit & Vorsorge

Die medizinische Versorgung ist durch eine hohe Dichte an Fachärzten, Apotheken und Gesundheitsdienstleistern im Ortskern sowie entlang der Badenstedter Straße umfassend gewährleistet.

Mobilität & Anbindung

Ob mit dem Pkw, dem ÖPNV oder dem Rad - Sie sind bestens vernetzt:

ÖPNV: Die Stadtbahnlinien (Linie 9) und verschiedene Busverbindungen bringen Sie in ca. 15 Minuten direkt in die Innenstadt von Hannover.

Fahrrad: Gut ausgebaute Radwege führen Sie schnell ins Grüne oder in die City.

Auto: Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen erreichen Sie zügig die B65 sowie die Autobahnen A2 und A7.

Fazit: Ein lebenswerter Standort, der durch seine exzellente Nahversorgung und die direkte Nähe zur Natur überzeugt - ideal für Menschen, die Wert auf Lebensqualität und kurze Wege legen.

Ausstattung

___________________________________

- vielseitiges Zweifamilienhaus
- angenehme, begehrte Wohnlage
- 2 Wohneinheiten plus 2 Gästezimmer
- Vollkeller inkl. Duschbad und Küche
- pflegeleichter Garten mit Terrasse
- Garage und Freiplätze anbei
- angenehme Nachbarschaft
___________________________________

Sonstige Angaben

Sie möchten weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren?

Dann senden Sie Ihre Anfrage über das Kontaktformular oder direkt per E-Mail an: info@mehr-immo.de

Unsere gemeinsame Besichtigung gestalten wir nach Ihren Wünschen.

Gern helfen wir Ihnen auch dabei, den passenden Käufer für Ihre Immobilie oder Ihr Grundstück zu finden!

Rufen Sie uns einfach unter 0162-5784824 an oder senden Sie uns eine E-Mail an: info@mehr-immo.de.

Entdecken Sie zudem noch mehr attraktive Häuser und Wohnungen auf unserer Website.

Häuser Hannover

Dieses vorliegende Exposé gehört zur Listeseite Hannover. Die Angeben des Anbieters lauten mehr-immo Ansprechpartner , Burgwedeler Strasse 158 B in 30916 Isernhagen. Unter Niedersachsen sind weitere relevante Immobilien vorhanden.

Synonyme zur Suche Hannover Häuser:

Hannover Häuser online, Haus mieten und kaufen Hannover, günstige Häuser Hannover