Charmante Wohnung am Rathenauplatz - mit geringen Kaufnebenkosten

Exposé: Charmante Wohnung am Rathenauplatz - mit geringen Kaufnebenkosten

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Diese helle Wohnung befindet sich in der dritten Etage, eines 1936 errichteten Hauses. Direkt vor der Haustür ist der Rathenauplatz und Sie befinden sich am südlichen Ende des Kurfürstendamms mit unmittelbarem Anschluss an die Stadtautobahn und an die öffentlichen Verkehrsmittel.
Die Aufteilung der Wohnanlage in Eigentumswohnungen wurde bei dieser Immobilie 1973 vorgenommen, die Sanierung fand in Einzelschritten statt. Ein genauer Ablauf ist leider nicht rekonstruierbar, weitere Sanierungsarbeiten sind momentan nicht geplant.
Der angenehm bemessene und saubere Eingangsbereich des Hauses wird durch eine Briefkastenanlage aus spiegelndem Messing aufgewertet.
Das Dachgeschoß des denkmalgeschützten Hauses ist nicht ausgebaut, auf jeder Etage befinden sich 3 Wohnungen.
Vom südwestausgerichteten Balkon blicken Sie in den Hof und können den Halensee sehen - sofern die Vegetation es zulässt.
Die Isolierglasfenster tragen einen Fertigungsstempel von 01.1984. Im Wohnzimmer gibt es Straßenseitig einen kleinen Erker, der zum Wohnzimmer eine zweite Fensterverglasung hat, die Zivilisationsgeräusche bleiben somit draußen.
Der Flur zum Bad ist mit maßgefertigten deckenhohen Schränken gesäumt, die Ihnen viel Stauraum bieten und ein ausklappbares Bett beinhalten.
Dadurch haben Sie zwei große Räume zum Leben sowie die Küche, die Ihnen Platz für die Küchenzeile und einen Esstisch bietet.
Die Fensterausrichtung ist NO zur Straße und SW zum Hof, so dass Sie Morgen- und Abendsonne genießen können.
In der Wohnung sind Rundbogentürzargen aus Eiche verbaut, das weiß geflieste Bad beinhaltet WC, Dusche und einen Waschtisch mit integrierter Beleuchtung.
Auf dem ursprünglichen Dielenboden wurden Bodenlegeplatten aus Sperrholz verlegt, auf der ebenen Fläche können Sie den Bodenbelag Ihrer Wahl verlegen.
360 Grad Rundgang:
https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1152607

Lage

Diese Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage fast direkt am Rathenauplatz wo der Berliner Kurfürstendamm endet. Nördlich der Wohnung liegt das Messegelände mit Funkturm und ICC, westlich der Halensee mit einem Badestrand. In direkter Nähe, besonders am Kurfürstendamm, findet man Schulen, Gastronomie, Ärzte, Apotheken und Waren für den täglichen Bedarf.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Bus und S-Bahn sind fußläufig zu erreichen und mit dem Auto kommt man durch die Autobahnanbindung schnell in alle Bezirke Berlins.

Ausstattung

Alle Decken sind abgehangen und teilweise mit Stuckelementen versehen. Im Flur und teilweise in der Küche sind Deckenspots für eine indirekte Beleuchtung verbaut. Die Balkontüren sind mit nach außen klappbaren Fliegengasetüren bestückt und mit einer von innen, handbetätigen Lamellenjalousie.
Im Rahmen der Sanierung wurden auch heutigen Ansprüchen genügende Anzahl an Steckdosen verbaut.
Zur Wohnung gehört ein ca. 8 m² großer Kellerraum.
Einen Stellplatz kann man anmieten, sofern ein Platz verfügbar ist.
Alle auf den Bildern zu sehenden Einbauschränke, die Garderobe, sowie die Badezimmermöblierung werden mit verkauft.

Sonstige Angaben

!! Die Provision zahlt der Verkäufer !!

Angaben Energieausweis Typ (Verbrauchsausweis):
Endenergieverbrauchswert: 172,3 kWh/(m²*a),
Energieträger Öl, Baujahr der
Anlage: 1990, Gültig bis 26.11.2023
Sanierungen:
1984 Grundsanierung Elektrik und Fenster
1994-Okt. bis 1995-Aug. umfassende Wohnungssanierung
2000-2001 Erneuerung und Instandsetzung, Dacheindeckung, der Regenrinnen, der Fassade und des Innenhofbelags
2003 Küche Erneuerung der Bodenfliesen
2003 und 2004 Sanierung der Frischwasserleitungen und Einbau von Wasseruhren
2005 und 2006 Treppenhaussanierung
2017 Erneuerung eines Heizkessels der Zentralheizung
2020 Treppenhausrenovierungen (Ausbesserungsarbeiten)
2021 Umbau der Heizungsanlage auf ein geschlossenes System
Der aktuelle Rücklagenstand ist der aus der Wohngeldabrechnung 2020.
Besichtigungen sind kurzfristig nach
Terminvereinbarung möglich.
Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten.
Wir übernehmen trotz Überprüfung keine Gewähr.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen, Versendung von
Unterlagen und Besichtigungen nur bei Angabe Ihrer kompletten
Adresse bearbeiten können.

Gerne übernehmen wir auch die Beschaffung einer idealen
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Wohnungen Berlin

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Die Daten zu diesem Anbieter lauten: Maklerbüro Gero Stader Ansprechpartner Gero Stader, Geflügelsteig 41 in 12355 Berlin.

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