Charmante Gastronomie mit einzigartiger Atmosphäre

Exposé: Charmante Gastronomie mit einzigartiger Atmosphäre

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Sonstiges

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine attraktive Gastgewerbeimmobilie, die derzeit als Restaurant genutzt und betrieben wird und zur Miete beziehungsweise Pacht angeboten wird. Die monatliche Miete beträgt 1.980,00 €. Für das vorhandene Inventar sowie die sehr gute Lage wird eine Ablösesumme erhoben, welche bei einer persönlichen Besichtigung beim Betreiber angefragt und verhandelt werden kann.. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 87 m² und bietet mit zwei separaten Gasträumen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sämtliche für den Gastronomiebetrieb erforderlichen Genehmigungen sind bereits vorhanden, darunter eine Alkoholkonzession für den Ausschank vor Ort sowie eine Vollkonzession für den Küchenbetrieb, wodurch einem sofortigen Betriebsstart nichts im Wege steht.

Das Objekt befindet sich in gefragter Lage im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg, einem lebendigen und stark frequentierten Stadtteil mit hoher gastronomischer Nachfrage. Die Immobilie ist vollständig eingerichtet, betriebsbereit und kann ab sofort übernommen werden. Besonders hervorzuheben ist der charmante Zustand der Fläche, die durch ihre außergewöhnliche Architektur besticht: Bodentiefe Fenster sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre, während eine voll verzierte Stuckdecke, kunstvolle Malereien an den Wänden sowie ein hochwertiger Mosaikfliesenboden dem Objekt einen ganz besonderen und unverwechselbaren Charakter verleihen.

Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Gastronomen, die ihren Traum vom eigenen Betrieb verwirklichen oder ihr bestehendes Konzept erweitern möchten. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin, zögern Sie nicht und nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um sich diese besondere Gastgewerbefläche in bester Lage zu sichern.

Lage

Die Immobilie befindet sich im gefragten Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg, in 10997 Berlin.
Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zu bekannten und stark frequentierten Verkehrsachsen wie der Schlesischen Straße, der Skalitzer Straße sowie der Oberbaumbrücke aus, die eine direkte Verbindung zwischen Friedrichshain und Kreuzberg schafft.

Auch die Infrastruktur ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel wie die U-Bahn-Station Schlesisches Tor (U1/U3), mehrere Buslinien sowie der S-Bahnhof Warschauer Straße sind in kurzer Zeit erreichbar.
Neben Gastronomie- und Szenelokalen finden sich Einzelhandel, kreative Büros, Agenturen sowie touristisch geprägte Betriebe. Insgesamt bietet die Lage beste Voraussetzungen für einen erfolgreichen Gastronomiebetrieb mit hoher Laufkundschaft.

Die Nachbarschaft ist lebendig und urban geprägt, mit einer Mischung aus vielen Anwohnern, Berufstätigen, Touristen und Szene-Publikum. Die Gegend gilt als einer der beliebtesten und belebtesten Stadtteile Berlins.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie das Spreeufer, der Görlitzer Park sowie bekannte Sehenswürdigkeiten, Restaurants, Bars, Cafés, Clubs und Kultureinrichtungen befinden sich in direkter Nähe. Kinos, Galerien und Veranstaltungsorte sorgen zusätzlich für eine hohe Besucherfrequenz.

Ausstattung

Ausstattungsbeschreibung:
-Nettokaltmiete: 1.980,00 €
-Nebenkosten: 208,00 €
-Warmmiete: 2.188,00 €
-Ablösesumme (Inventar & Lage): auf Anfrage
-Gesamtfläche: ca. 87 m²
-Gastro-/Nutzfläche: ca. 60 m²
-Anzahl der Räume: 4
-Sitzplätze innen: ca. 45
-Sitzplätze außen: ca. 26
-Terrassenfläche: ca. 9 m²
-Unterkellert: Ja

Mietvertragslaufzeit: Verhandlungsbasis (VB)

Geeignet für folgende Gewerbekonzepte:
Restaurant
Tapas-/ Weinbar
Weitere Konzepte nach Absprache mit dem Eigentümer möglich

Inventar & technische Ausstattung:
-Bartresen / Bedientheke
-Kaffeemaschine (Siebträger)
-Kühlvitrine für Kuchen und Speisen
-Geschirr und Catering-Equipment
-Mobiliar für Gastraum und Terrasse
-Kassensystem
Voll ausgestattete Gastroküche
-Dunstabzugsanlage / Fettabluft
-Gasherd
-Heißluftöfen / Kombidämpfer
-Spülmaschine und Spültisch
-Kühl- und Tiefkühlschränke

Sonstige Angaben

Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und basiert auf Eigentümerangaben. Alle Informationen sind ohne Gewähr. Tippfehler möglich.
Provisionshinweis:
Für den erfolgreichen Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrags der angebotenen Immobilie wird eine Provision an „Immo & Consulting 4G GmbH“ fällig. Der Provisionssatz richtet sich nach dem Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt beträgt der Provisionssatz 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Mietverträgen bzw. 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei Immobilienkauf. Hinweis: Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach unten abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers dennoch nach dem im Exposé angegebenen Mietzins.
Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers nach dem neu vereinbarten Mietzins. Vereinbaren die Parteien des Hauptvertrages eine Staffelmiete, berechnet sich der Provisionsanspruch an der durchschnittlichen Monatsmiete bezogen auf einen Mietzeitraum von 5 Jahren, aber auch nur dann, wenn der durchschnittliche Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht.
Provisionspflicht besteht auch bei Vertragsrückabwicklung, außer bei arglistiger Täuschung. Vorkenntnis entbindet nicht von der Provisionspflicht.
Über uns:
IMMO-4G ist Ihr Partner für Gewerbeimmobilien, von Gastronomie bis Lagerhallen. Wir begleiten Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Objektübergabe und bieten ein umfassendes Netzwerk aus Eigentümern, Bauträgern und Investoren. Registrieren Sie sich für exklusive Angebote und besuchen Sie unsere Website für weitere Informationen: www.immo-4g.de

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