Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten-Highlight und Balkon in St. Arnual

Exposé: Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten-Highlight und Balkon in St. Arnual

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Preise

Sonstiges

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Ausstattung

Objektbeschreibung

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Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten-Highlight und Balkon in St. Arnual

Diese attraktive Wohnung im dritten Obergeschoss besticht durch ihren besonderen Charme und eine durchdachte Raumaufteilung. Der großzügige, offen gestaltete Wohnbereich wird durch einen außergewöhnlichen Wintergarten in Form einer Glaspyramide ergänzt – ein echtes Highlight der Immobilie! Die komplette Erneuerung des Wintergartens ist für Juni 2025 geplant. Die dabei entstehenden Kosten in Höhe von ca. 55.000 Euro übernimmt der Verkäufer – ein klarer Vorteil für den Käufer.
+++++Energieausweis ist angefordert++++++

Lage

Diese exquisite Maisonette-Wohnung befindet sich im charmanten Stadtteil Sankt Arnual, einer der begehrtesten Wohngegenden in Saarbrücken. Umgeben von einer harmonischen Mischung aus städtischem Flair und beschaulicher Natur bietet dieser Standort alles, was das Herz begehrt.

Einmalig ist die Nähe zu wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen. Der nächste Kindergarten ist nur 250 Meter entfernt, was besonders für Familien mit kleinen Kindern einen unschätzbaren Vorteil darstellt. Auch die Grundschule befindet sich in fußläufiger Entfernung von lediglich 570 Metern. Ältere Kinder gelangen in weniger als zwei Kilometern zum nächstgelegenen Gymnasium, und auch die Realschule ist in angenehmer Entfernung von 2,31 Kilometern erreichbar.

Für den täglichen Bedarf sind ebenso gute Voraussetzungen gegeben: Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in knapp zwei Kilometern Entfernung, sodass Sie in wenigen Minuten alles Notwendige besorgen können.

Sankt Arnual selbst besticht durch seine malerische Altstadt sowie ein reichhaltiges kulturelles Angebot, das keine Wünsche offenlässt. Zudem genießen Sie eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie das gut ausgebaute Straßennetz, das Ihnen schnellen Zugang zu den umliegenden Städten und dem Zentrum Saarbrückens ermöglicht.

Diese Lage vereint die Vorzüge urbanen Lebens mit der Ruhe einer wohnlichen Umgebung und bietet die ideale Grundlage für ein komfortables und modernes Wohnen.

Ausstattung

Die Ausstattung umfasst eine hochwertige Einbauküche sowie passgenaue Einbauschränke im oberen Geschoss, die im Kaufpreis enthalten sind. Ein Tiefgaragenstellplatz, ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Platz für Waschmaschine und Trockner runden das Angebot ab. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung bereit.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.7.2028.
Endenergiebedarf beträgt 95.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, ein stilvolles Badezimmer mit großer Dusche und gemauerter Eckbadewanne sowie ein separates Gäste-WC mit Urinal. Ein kleiner Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte. Der sonnige Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit vom Alltag.


Hinweis zum Geldwäschegesetz:
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür besteht eine Ausnahmeregelung im Hinblick auf die Datenschutzgrundverordnung-DSGVO. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht und zur DSGVO.
Hinweis zum Widerrufsrecht für Verbraucher: Nach § 355 BGB hat der Verbraucher (gilt nicht für Unternehmer) ein 14-tägiges Widerrufsrecht gegenüber dem Unternehmer/Makler. Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Zeitgleich mit Ihrer Anfrage via Email, Telefon, Fax, SMS oder Brief erhalten Sie von uns eine notwendige gesetzesgemäße Widerrufsbelehrung mit den entsprechenden Belehrungen.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage zu und teilen Ihren Namen und Ihre Rückrufnummer mit. Wir setzen uns kurzfristig mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung.

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Das veröffentlichte Exposé wurde nach Angaben des Eigentümers veröffentlicht. Eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden.

DOPPELTE MAKLERTÄTIGKEIT ZU GLEICHEN ANTEILEN VON KÄUFER UND VERKÄUFER.

Wohnungen Saarbrücken

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Die Daten zu diesem Anbieter lauten: Immobilien Thomas Drescher Ansprechpartner Thomas Drescher, Paul-Marien-Straße in 66111 Saarbrücken.

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