Campusnah & frisch saniert mit EBK – Erstbezug in gefragter Lage von Sentrup

Exposé: Campusnah & frisch saniert mit EBK – Erstbezug in gefragter Lage von Sentrup

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Willkommen in der gut geschnittenen 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss, die mit unmittelbarer Campusnähe und einer Wohnaufteilung mit hoher Vermietungsattraktivität überzeugt.

Sie wird bezugsfrei übergeben – ideal für eine sofortige Neuvermietung oder zur Eigennutzung.

Im Zuge der Sanierung wurde die Wohnung hochwertig und mit viel Liebe zum Detail neu gestaltet. Freuen Sie sich auf ein Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Rainshower und Markenarmaturen. Die neue Einbauküche mit vollständiger Geräteausstattung bietet einen hohen Mehrwert für Mieter und unterstützt Kapitalanleger-innen bei der zügigen Erstvermietung.

Einbauschränke im Flur, neue Türen, Bodenbeläge und moderne Heizkörper sorgen für ein stimmiges Gesamtbild und zusätzlichen Wohnkomfort.

Ein besonderes Highlight ist die Loggia mit wasserbeständigen WPC-Dielen. Die großzügigen Fensterflächen lassen viel Tageslicht in den Wohnbereich und bieten einen herrlichen Blick auf die Loggia und ins Grüne.

Mehrere Parkflächen direkt am Haus, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller sowie ausreichend vorhandene Fahrradabstellplätze runden das Angebot ab. Die Nutzung der Waschmaschinen wird künftig bequem per EC-Karte oder Smartphone möglich sein.

Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder senden Sie uns Ihre Anfrage – wir freuen uns, Ihnen die Wohnung persönlich zu zeigen.

Bewirtschaftungskosten:
- umlagefähige Nebenkosten: ca. 303 €
- nicht umlagefähig ca. 81 € /Monat
- Erhaltungsrücklage: ca. 22 € /Monat
- Miteigentumsanteil: 16,236/1000 gemäß TE

- Anzahl Wohnungen im Aufgang: 12
- Endbestand Rücklagen IST (Stand: 12/2025): 232.326 €, Ihr Anteil: ca. 3.266 €

Heizungsanlage: Das Haus verfügt über einen Fernwärmeanschluss. Die gesamte Heizungsanlage ist erneuert worden, wodurch eine nachhaltige energetische Versorgung gesichert ist.

Lage

Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Sentrup, westlich der Innenstadt. Der Leonardo-Campus sowie die Universität Münster und die FH Münster befinden sich in direkter Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend und sorgt für kurze Wege in alle Stadtteile. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen Raum für Erholung im Alltag.

Ausstattung

Elektrik:
- Steckdosen u. Schalter System vollständig erneuert
Küche:
- Neue Einbauküche mit moderner Ausstattung und Geräten
- Backofen-Mikrowellen Kombigerät
- Großer Kühlschrank mit separatem Gefrierschrank
- Silgranit-Spüle
- Design-Heizkörper in der Küche
- Dunstabzug mit Außenabluft

Badezimmer:
- Moderne Fliesen in Betonoptik
- Walk-in-Dusche
- Rainshower mit Unterputz-Armatur (Grohe)
- Spülrandloses WC (Geberit)
- Badspiegel mit indirekter Beleuchtung
- Moderner Heizkörper mit Handtuchfunktion

Fenster:
- Erneuerte Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Großes Panoramafenster von ca. 2024
- Neue Fensterbänke in Weiß ca. 2026
- Rollläden vorhanden

Türen:
- Innentüren vollständig erneuert
- Türzargen gestrichen
- Wohnungseingangstür mit Spion und Gegensprechanlage

Böden:
- Neu verlegte Bodenbeläge in 2026

Loggia:
- Neu verlegte Terrassendielen aus hochwertigem, wasserbeständigem WPC-Material

Sonstige Angaben

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Für Kapitalanleger/innen:
Sind Sie Kapitalanleger/in und möchten sich nicht um die Vermietung kümmern? Wir übernehmen die gesamte Arbeit für Sie – professionell, zuverlässig und komplett aus einer Hand.

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Hinweis:
Alle Angaben basieren auf Informationen der Verkäuferseite. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Käuferprovision:
3,213 % inkl. MwSt., fällig bei notariellem Vertragsabschluss an die Morgner & Schulz Immobilien GmbH.

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Der Anbieter Morgner & Schulz Immobilien GmbH Ansprechpartner Jens Morgner, Mühlhäuser Strasse 45 in 48155 Münster inserierte oben stehendes Objekt.

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