Campingplatz in der Schweiz - traumhafte Lage mit italienischem Flair

Exposé: Campingplatz in der Schweiz - traumhafte Lage mit italienischem Flair

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Das „Centro Vacanze Bosco della Bella“ ist eine außergewöhnliche Ferien- und Campinganlage in Monteggio, Gemeinde Tresa, im Kanton Tessin. Durch die Lage nahe der italienischen Grenze verbindet der Standort die Vorzüge der Schweizer Infrastruktur mit mediterranem Lebensgefühl und italienischem Flair.

Das Objekt verbindet Campingnutzung, Ferien- und Gruppenunterkünfte, Gastronomieflächen, Freizeitangebote sowie ergänzende Wohn- und Betreiberflächen zu einem vielseitig nutzbaren Gesamtareal.

Die Anlage liegt in einer grünen, naturnahen Umgebung mit altem Baumbestand, Wiesenflächen und Nähe zum Fluss Tresa. Historisch geht das Areal auf ein in den 1960er-Jahren entstandenes Feriendorf der Pro Juventute zurück.

Die ursprüngliche Konzeption stammt von dem Schweizer Architekten Justus Dahinden. Die charakteristische Architektur und die Einbettung in die Landschaft verleihen dem Objekt einen eigenständigen, unverwechselbaren Charakter.

Ein besonderer Vorteil liegt in der flexiblen Erwerbsstruktur: Neben dem Erwerb des Gesamtprojekts besteht auch die Möglichkeit, den Campingplatz als eigenständigen Teilbereich separat zu erwerben. Das Angebot richtet sich damit sowohl an Käufer der Gesamtanlage als auch an Investoren, Betreiber oder Projektentwickler mit Interesse an einzelnen Nutzungsbausteinen.

Zum Angebotsumfang gehören insbesondere der Campingbereich, zwei straßenseitig gelegene Mehrfamilienhäuser, das ehemals als Restaurant genutzte Gebäude „Far West“, die Casa Roncaccia, weitere Gebäude- und Baulandbereiche sowie ein Bungalow. Einzelne Bungalows sind bereits verkauft; separat verfügbar ist nur noch der renovierte Bungalow 27.

Als separat erwerbbare Teilbereiche stehen unter anderem Bungalow 27, ein Bürogebäude mit möglicher Wohnnutzung, ein Personalhaus mit Anbau, Doppelgarage und Parkplätzen, die Casa Roncaccia mit Projekt für sechs Wohnungen, das Restaurant Centro, der Campingbereich inklusive Schwimmbad, Restaurant, Fitness, Sauna, Pool-Bar, Rustico und Parkplätzen sowie ein zusätzliches Baulandgrundstück zur Verfügung.

Die straßenseitigen Gebäude bieten Nutzungsmöglichkeiten als Betreiber- oder Personalwohnungen, Ferienwohnungen, Apartments oder ergänzende Dienstleistungsflächen. Die Casa Roncaccia besitzt Gruppenunterkunftscharakter und weist zugleich wohnwirtschaftliches Entwicklungspotenzial auf, vorbehaltlich der baurechtlichen und behördlichen Prüfung.

Das ehemals gastronomisch genutzte Gebäude „Far West“ eröffnet zusätzliche Entwicklungsperspektiven. Neben einer Reaktivierung als Restaurant, Bistro, Eventlocation, Frühstücks- und Halbpensionsbereich oder Aufenthalts- und Veranstaltungsbereich kommt – vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung – auch eine touristische Neuentwicklung in Betracht, etwa durch Ferienbungalows oder einen Ersatzneubau mit Appartements.

Der Campingbereich bildet mit Stellplatzflächen, Schwimmbad- bzw. Poolinfrastruktur, Restaurantbereichen, Fitness, Sauna, Pool-Bar, Rustico, Parkplätzen, Sanitäranlagen sowie Freizeit- und Nebenflächen die Grundlage für den touristischen Weiterbetrieb.

Insgesamt bietet das Objekt eine breite Basis für unterschiedliche Konzepte – vom klassischen Campingplatz über Feriendorf, Glamping- oder Tiny-House-Anlage bis hin zu Gruppenunterkunft, Seminar- und Retreatstandort oder einer Kombination aus Camping, Ferienwohnungen, Betreiberwohnen und Gastronomie.

Wir möchten Sie zur virtuellen Besichtigung dieser besonderen Liegenschaft einladen.

Sie können sich auch einen Überblick über das Gelände verschaffen. Bitte nutzen Sie hierfür den nachfolgenden Link:
https://go360.campconsult.de/en/tour/centro-vacanze-bosco-della-bella

Zur Besichtigung der Gebäude gelangen Sie durch klicken auf den nachfolgenden Links:

Hauptgebäude mit Schwimmbad und Restaurant:
https://my.matterport.com/show/?m=Uko9evrM4j6

Gaststätte, Gemeinschaftsgebäude "Far West"
https://my.matterport.com/show/?m=3z7PfFoCBEy

Gruppenhaus "Casa Roncaccia"
https://my.matterport.com/show/?m=VC1Rno5dnmF

ETW DG, Mehrfamilienhaus
https://my.matterport.com/show/?m=Stb3qGGMeV3

ETW 1. OG, Mehrfamilienhaus
https://my.matterport.com/show/?m=5pdCtGdySeP

Lage

Das Centro Vacanze Bosco della Bella befindet sich in Monteggio, Gemeinde Tresa, im Kanton Tessin.

Die Lage im Malcantone verbindet naturnahe Ruhe mit guter regionaler Erreichbarkeit und einer attraktiven Position nahe der italienischen Grenze. Schweizer Verlässlichkeit, Tessiner Landschaft und italienisch geprägte Lebensart schaffen ein besonderes Flair, das den Standort sowohl für Gäste als auch für Betreiber interessant macht.

Die Umgebung ist geprägt von Hügeln, Wäldern, Kastanienhainen, kleinen Dörfern, Wiesenflächen und dem Flusslauf der Tresa. Die Anlage liegt in einer grünen, ruhigen Umgebung und bietet damit sehr gute Voraussetzungen für naturnahen Tourismus, Camping, Familienferien, Gruppenreisen und Erholungsaufenthalte.

Die Nähe zum Fluss Tresa stellt ein wesentliches Lage- und Qualitätsmerkmal dar und eröffnet Möglichkeiten für Spaziergänge, Naturerlebnis, Ruhebereiche und Aufenthalte am Wasser.

Die Anlage liegt zwischen Ponte Tresa am Luganersee und Luino am Lago Maggiore. Auch der Comer See ist über Lugano und Como gut erreichbar. Damit können Gäste das Tessin, den Luganersee, den Lago Maggiore, den Comer See und die norditalienische Grenzregion in einem Aufenthalt miteinander verbinden. Diese Kombination aus Seen, Bergen, Kultur und italienischem Lebensgefühl erweitert das touristische Potenzial deutlich.

Für Betreiber und Gäste ist die regionale Infrastruktur ein wichtiger Standortvorteil. In den umliegenden Orten wie Ponte Tresa, Caslano, Luino und Lugano befinden sich Einkaufs-, Versorgungs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangebote. Lugano bietet als regionales Zentrum zusätzliche städtische Infrastruktur, Kulturangebote, medizinische Versorgung, Bahnhofsanbindung und touristische Nachfrage.

Die Nähe zu Italien erweitert zudem das Einzugsgebiet für Gäste, Tagesbesucher, Mitarbeiter, Dienstleister und Kooperationspartner.

Auch die überregionale Erreichbarkeit ist positiv zu bewerten. Über Lugano und Ponte Tresa besteht Anschluss an den regionalen öffentlichen Verkehr. In der Umgebung befinden sich Bushaltestellen, sodass auch Gäste ohne eigenes Fahrzeug anreisen können.

Für internationale Gäste und Eigentümer sind insbesondere der Flughafen Lugano-Agno sowie die internationalen Flughäfen im Raum Mailand von Bedeutung.

Die Region bietet ein breites Freizeitprofil für unterschiedliche Zielgruppen. Familien profitieren von Badeseen, Fluss- und Naturerlebnissen, familienfreundlichen Wander- und Radrouten sowie Ausflugszielen wie dem Zoo al Maglio oder Swissminiatur. Paare finden ein attraktives Umfeld aus Seen, Aussichtspunkten, Tessiner Dörfern, italienischen Märkten, Gastronomie und ruhigen Naturerlebnissen.

Für die Generation 50+ sind insbesondere die gute Erreichbarkeit, moderates Wandern, Kultur, regionale Märkte sowie Ausflüge nach Lugano, Luino, Como und an die umliegenden Seen interessant.

Auch aus Betreibersicht bietet der Standort eine hohe Lebensqualität. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, mediterranem Klima, guter Infrastruktur, kurzen Wegen in die Schweiz und nach Italien sowie der Nähe zu attraktiven Städten und Seen schafft ein Arbeits- und Lebensumfeld mit besonderer Aufenthaltsqualität. Betreiber können hier touristische Tätigkeit, Wohnen im Grünen und die Vorzüge einer grenznahen Tessiner Lebensweise miteinander verbinden.

Die straßenseitige Lage einzelner Gebäude verbessert zusätzlich die Sichtbarkeit und Erreichbarkeit, insbesondere für gastronomische, touristische oder öffentlich zugängliche Nutzungen. Insgesamt verbindet die Lage naturnahe Erholung, italienisches Flair, gute Infrastruktur, hohe Betreiber-Lebensqualität und ein vielseitiges Ausflugsumfeld zu einem attraktiven Standortprofil für den Weiterbetrieb und die künftige Entwicklung der Anlage.

Ausstattung

Das Centro Vacanze Bosco della Bella verfügt über eine vielseitige Nutzungs- und Gebäudestruktur. Die vorhandene Infrastruktur bietet eine solide Grundlage für den Weiterbetrieb und eröffnet zugleich zahlreiche Ansatzpunkte für Modernisierung, Erweiterung und konzeptionelle Neuausrichtung. Die Gebäude wurden in den Jahren von 1920 bis 1990 errichtet.

Das Gesamtangebot umfasst insbesondere folgende Bestandteile:

Camping- und Freizeitbereich
* Campingplatz mit ca. 40 Camper- bzw. Wohnwagenplätzen, teilweise mit Stromanschlüssen
* zahlreiche Freiflächen mit Potenzial zur Erweiterung des Campingbetriebs
* zentrale Gebäudeinfrastruktur mit Schwimmbad, Bistro mit Innen- und Außenbereich, Fitnessbereich, Umkleiden sowie Sanitäranlagen mit Duschen und WC
* Spiel- und Freizeitflächen mit Tischtennisplatte und Boulebahn
* Grill- und Sitzbereich am Fluss Tresa
* eigene Flussbadestelle
* Parkplatzflächen je nach Nutzungskonzept

Ferienhäuser und Gruppenunterkunft
* ein renoviertes Ferienhaus innerhalb einer Anlage mit insgesamt 27 Häusern mit historischem Feriendorfcharakter
* Casa Roncaccia als dreigeschossiges, straßenseitiges Gebäude mit Gruppenunterkunftscharakter mit Schlaf-, Aufenthalts-, Küchen- und Sanitärbereiche für Gruppen von bis zu 26 Personen. Eine Umnutzung in ein Wohnhaus mit 6 Einheiten ist denkbar.

Weitere Gebäude und Entwicklungspotenziale
* dreigeschossiges straßenseitiges Gebäude mit drei Wohnungen, Anbau, Garagen und Außenstellplätze. Zwei Wohnungen befinden sich in saniertem Zustand; die Wohnung im 2. Obergeschoss ist derzeit vermietet
* ehemals gastronomisch genutztes, eingeschossiges Gebäude „Far West“ mit eigener Photovoltaikanlage
* ehemaliges Rezeptionsgebäude mit Außenterrasse

Die Nähe zum Fluss Tresa, die eigene Flussbadestelle und die großzügigen Außenflächen bieten zusätzliche Möglichkeiten für naturnahe Aufenthaltsbereiche, Ruhebereiche, Spiel- und Freizeitangebote, Grillplätze, Outdoor-Aktivitäten sowie neue Beherbergungsformen wie Glamping, Safarizelte, Tiny Houses oder naturnahe Lodges.

Nach vorliegenden Angaben bestehen zudem genehmigte bzw. geplante Ausbau- und Entwicklungsmöglichkeiten. Nähere Informationen hierzu stellen wir Interessenten gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Insgesamt bietet die Ausstattung eine attraktive Grundlage für ein vielseitiges touristisches Gesamtkonzept. Die Kombination aus Campingplatz, Ferienhausanlage, Gruppenunterkunft, zusätzlichen Wohngebäuden, reaktivierbarer Gastronomie, Schwimmbadbereich, Flussnähe, altem Baumbestand, Parkflächen und Erweiterungspotenzial macht das Objekt besonders interessant für Käufer, die eine touristische Anlage mit Substanz, Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Sonstige Angaben

Verkaufspreise Centro Vacanze Bosco della Bella

Campingplatz inkl. Schwimmbad, Restaurant, Fitness, Sauna, z.T. Bauland inkl. Parkplätze
Ca. 11'600 m2 SFr. 2'100'000.-

Bungalow 27 renoviert 507 A SFr. 450'000.-

Bürogebäude und eine Wohnung SFr. 280'000.-

3-geschossiges straßenseitiges Gebäude mit Anbau
und Doppelgarage und Außenstellplätzen.
2 x 4,5-Zimmer-Wohnung, 1x 2,5-Zimmer-Wohnung
Ca. 1'030 m² SFr. 1'100'000.-

3-geschossiges straßenseitiges Gebäude, Gruppenunterkunft, Casa Ronccaccia
Ca. 1'450 m² Bauland SFr. 900'000.-

Restaurant Centro inkl. Werkstattbaracke
Ca. 2'500 m² Bauland SFr. 1'200'000.-

Zusatzgrundstück Bauland
2'250 m² SFr. 900'000.-

Alles zusammen SFr. 6'000'000.-

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Für weitere Auskünfte sowie zur Vereinbarung eines gemeinsamen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Gewerbe Immobilien

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Die Daten zu diesem Anbieter lauten: Brau & Friedrich Immobilien Ansprechpartner Holger Brau, Wallstr. 25 in 10179 Berlin.

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Immobilien für Unternehmen, Gewerbeimmobilien mieten, Industrie Immobilien