5% Rendite Bürokomplex langfristig vollvermietet

Exposé: 5% Rendite Bürokomplex langfristig vollvermietet

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Sie suchen ein sehr gepflegtes, individuelles und repräsentatives Gewerbeobjekt in Isernhagen; gut und langfristig mit 125.000,00 Euro p.a. vermietet.


Diese interessante Top-Immobilie - direkt am Landschaftsschutzgebiet gelegen - mit sehr wertig ausgestatteten Büro - und beheizbaren Hallenflächen wurde im Jahr 1991 erbaut und befindet sich in einem gewachsenen Gewerbegebiet in Isernhagen NB.

Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt ca. 4870 qm, wobei hier auch noch die Möglichkeit besteht, den Büro - und Hallenkomplex bei Bedarf um ein ähnliches Gebäude noch zu erweitern bzw. einzelne Bürobereiche zu separieren.

Das Objekt ist konzeptionell und von den Ausstattungsmerkmalen vielseitig nutzbar. Für die nächsten 10 Jahre nutzt es ein innovatives Unternehmen im Bereich erneuerbare Energien.

Die Kaltmiete p.a. beträgt 125.000,00 Euro.

Das Erdgeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 922 qm ist geprägt von vielen hochwertig ausgestatteten Büros, Sitzungs- bzw. Konferenzräumen sowie einer angrenzenden Halle, die von Lkws bequem angefahren werden kann.

Die architektonisch repräsentative mit großzügigen Oberlichtern' konzipierte Eingangshalle bildet eines der Highlights der Immobilie.

Von diesem offenen Zentrum, das sie begeistern wird, erreicht man bequem alle Büro- und Hallenflächen.

Die attraktive, runde gläserne Teeküche, ein ''Rückzugsort par exellence'', wird sicherlich für alle ein überaus gern gesehener und beliebter Treffpunkt zum Entspannen werden.

Der Glasanbau hat die Charakteristik eines Wintergartens und gibt jedem Besucher den Blick frei in einen sehr schönen angelegten Garten, der darüber hinaus auch noch einen Teich bietet als zusätzlichen ''Wohlfühlfaktor''.

Von der großen Eingangshalle führt eine futuristische Treppe nach oben zu den einzelnen Büros und zu einer großzügigen, exklusiv ausgestatteten Wohnung, die die Mieter des Objektes als Wohndomizil nutzen können.

Das Obergeschoss hat insgesamt 349 m² und ist ebenso modern ausgestattet wie die untere Ebene. Eine zeitlose repräsentative Wohneinheit lässt keine Wünsche unerfüllt.

Das Objekt verfügt über eine 300 qm große, beheizbare Lagerhalle mit Hochregalen (im Wert von ca. 20.000 Euro), wobei hier alle Anlieferungen bequem durch ein ebenerdiges seitliches und elektrisches Rolltor erfolgen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Wenn Sie eine Vorliebe haben für eine gewachsene Ortschaft mit sehr guter Infrastruktur, Bauernhäuser, oftmals eingerahmt von Feldern und Wiesen, also idylisch gelegen, dann sind Sie in Isernhagen''goldrichtig''.

Langenhagen und auch Großburgwedel sind als größere Ortschaften ebenfalls schnell zu erreichen und bieten von der Infrastruktur alles, was Sie und Ihre Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter erhoffen und wünschen.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle in ''ein paar Metern Entfernung'') sowie an Bundesstraßen, Autobahnen ist für alle immer von großer Bedeutung und auch hier als sehr gut zu bezeichnen. Der Flughafen Langenhagen ist je nach Kundenklientel schnell mit dem Auto oder Bus in ca. 15 min. zu erreichen, also somit ein weiterer ''Pluspunkt'', der diese Immobilie so interessant macht.

Ausstattung

Extra´s auf die Sie nicht verzichten möchten:

- Design Büro- und Hallenkomplex
- zukunftsorientiert auf 10 Jahre vermietet
- großes Firmengelände fast 5000 m²
- Bürofläche 971 m²
- 349 m² repräsentativ aufgeteile Wohnfläche
- hochwertige Ausstattung innen wie aussen
- zeitgemässe Büroinfrastruktur
- beheizbare Halle 300 m² mit Palettenregalen
- 2022 aufwendige Fassadensanierung
- 16 eigene Parkplätze auf dem Grundstück
- gute, zentrale Verkehrsanbindung

Sonstige Angaben

Sie möchten weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort?

Dann nehmen Sie doch einfach Kontakt mit uns auf:

Büro : 0511-72484940 oder Mobil : 0162-5784824

Gern finden wir auch den richtigen Käufer für Ihre Immobilie oder Grundstück!

Rufen Sie uns einfach unter 0162-5784824 an oder schreiben Sie uns eine eMail an:

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Gewerbe Immobilien Isernhagen

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