BUDDE-IMMOBILIEN = 2 Mehrfamilienhäuser in Gelsenkirchen - Nebengebäude - Parkplätze - Gärten


Exposé: BUDDE-IMMOBILIEN = 2 Mehrfamilienhäuser in Gelsenkirchen - Nebengebäude - Parkplätze - Gärten

PLZ /Ort:

45897 Gelsenkirchen

Kaufpreis

649.000,00 €

Wohnfläche

800,00 m²

Grundstücksfläche

1.532,00 m²

Flächen

Wohnfläche:

800,00 m²

Gesamtfläche:

800,00 m²

Grundstücksfläche:

1.532,00 m²

Preise

Kaufpreis:

649.000,00 €

Kaufpreis / qm:

811,25 €

Vermittl.-Provision:

4,76% Käufercourtage inkl. 19 % MwSt. vom notariell beglaubigten Kaufpreis

Sonstiges

Ihre Objektnr.:

DMB18280

Objekttyp:

Mehrfamilienhaus

Heizungsart:

Etagenheizung

Befeuerung:

Gas

Baujahr:

1912

vermietet:

1

Energiepass

Art:

Verbrauch

E-Verbrauchskennw.:

157.10

Baujahr:

1912

Ausstattung

Immobilien AusstattungKabel/Sat/TV

Objektbeschreibung

Sie finden hier zwei Mehrfamilienhäuser in der Häuser Ackerstraße 28 und 30 - ca 1912 als Wohn- und Geschäftshäuser in Massivbauweise (Backstein) errichtet.

Während das Haus Ackerstr. 28 seit den 1990-iger Jahren komplett als Wohnhaus vermietet wurde, wird das Nachbarhaus Ackerstr. 30 vom Eigentümer und seiner Familie bis heute als Wohnhaus mit Büroeinheit eigengenutzt.

Beide Häuser verfügen hinter den jeweiligen Wohnhäusern über ehemals gewerblich genutzte Nebengebäude mit ca. 190 m² Fläche.

Zu beiden Häusern gehören jeweils größere Gärten, die von den Mietern genutzt (Ackerstr. 28) bzw. vom Eigentümer selbst genutzt werden (Ackerstr. 30).

Beide Liegenschaften haben eine dreiseitige Grenzbebauung und sind an der Grenze zum Gehweg errichtet.

Die beiden Häuser haben einen Gemeinschaftsgiebel (Brandgiebel).

Die Nebengebäude liegen an den Grenzen zu den Nachbarflurstücken.

Grundstücksgröße Ackerstraße 28: 920 m²

Grundstücksgröße Ackerstraße 30: 612 m²

Die derzeitigen Ist-Mieteinnahmen fallen allein im Objekt Ackerstr. 28 an, da im Objekt Ackerstr. 30 bisher keine Vermietung stattfindet.

Für das Objekt Ackerstr. 28 liegt bereits ein Energieausweis vor, der als Dokument beigefügt ist.

Lage

Die Liegenschaften befinden sich in Gelsenkirchen-Buer. Dieser Stadtteil grenzt im Norden an die Stadtteile Scholven und Hassel; im Westen an Gladbeck; im Osten an die Stadtteile Resse und Erle, sowie an Herten-Westerholt und im Süden an Beckhausen.

Buer liegt im Grünen und ist umgeben von Ackerland und kleinen Waldgebieten. Es verfügt über Grünzonen und Paranlegen mit Teichen und Seen, u.a. Schloss Berge und die begrünte Abraumhalde Rungenberg der ehemaligen Zeche Hugo.Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Versorgungsmöglichkeiten des mittelfristigen Bedarfs sind in ausreichendem Maße in der näheren Umgebung vorhanden.

Die Fußgängerzone Buer mit sämtlichen Geschäften und Ärzten ist fußläufig in wenigen Minauten erreichbar.Schulen und Kindergärten befinden sich - wie auch eine Bushaltestelle - in unmittelbarer Nähe.Die Auffahrt zur A2 ist knapp 3 km, die zur A42 rund 6 km und die B226 ca. 170 m entfernt.Die Ackerstraße selbst ist eine 2-spurige, verkehrsberuhigte Straße ohne Durchgangsverkehr mit unterschiedlicher Wohnbebauung.

Ausstattung

Beide Häuser sind komplett unterkellert und verfügen über isolierverglaste Kunststofffenster.

Das Haus Ackerstraße 28 verfügt auf 4 Etagen über 4 Wohnung mit 3 - 4 Zimmern, Küche, Diele, Bad und 2 Abstellräume und 88, 100, 100 und 87 m² Wohnfläche.
Alle Wohnungen verfügen über eine Etagenheizung.
Das Haus wurde, mit Ausnahme des Treppenhauses und des Kellers, komplett in den Jahren 1995 bis 2016 saniert.
Dacheindeckung, Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen sind erneuert und auf zeitgemäßem Stand.
Alle Bäder und Küchenspiegel wurden neu gefliest und mit Keramik ausgestattet.

Das Haus Ackerstraße 30 verfügt über 5 abgeschlossene Wohnungen mit 33, 51, 82, 33 und 36 m² Wohnfläche.

Das Haus verfügt über eine Zentralheizung.

Es wurde 1982 modernisiert bzw. um-/ausgebaut.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Endenergieverbrauch beträgt 157.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1912.

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Anbieter

Budde-Immobilien

David Marvin Budde

Deipenbecktal 153

45289 Essen

Telefon:

0201/571499

Maklerwebsite:

www.buddeimmobilienbetreuung.de

USt.-ID:

DE261572135

Aufsichtsbehörde:

Stadt Essen


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