BONN-NORDSTADT, Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage 290 m² Wfl. ++zentral gelegen++ voll vermietet++

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Exposé: BONN-NORDSTADT, Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage 290 m² Wfl. ++zentral gelegen++ voll vermietet++

PLZ /Ort:

53119 Bonn

Kaufpreis

550.000,00 €

Wohnfläche

290,00 m²

Zimmer

12

Grundstücksfläche

190,00 m²

Flächen

Wohnfläche:

290,00 m²

Nutzfläche:

80,00 m²

Grundstücksfläche:

190,00 m²

Preise

Kaufpreis:

550.000,00 €

Vermittl.-Provision:

3,57% vom Kaufpreis inkl. der ges. MwSt.

Sonstiges

Ihre Objektnr.:

Eafvkbheb

Objekttyp:

Mehrfamilienhaus

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Gas

Bad:

Dusche

Zimmer:

12

Schlafzimmer:

12

Badezimmer:

4

vermietet:

1

Energiepass

Ausstattung

Immobilien AusstattungWasch/Trockenraum

Objektbeschreibung

++++Das Mehrfamilienhaus -in der Bonner-Nordstadt- wird derzeit von Wohngemeinschaften bewohnt und angemietet. Das Haus ist komplett vermietet.+++

Mehrfamilienhaus als Vierfamilienwohnhaus (4 WG-Parteien) in der aktuellen Mietkonstellation „studentische Wohngemeinschaften“ mit insgesamt 12 Studenten.

Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 35.000,00 Euro p.A.

Auf dem Grundstück befindet sich ein in viergeschossiger Massivbauweise mit Vollkeller und nicht ausgebautem (und überdies auch wegen der flachen Dachneigung von geschätzt rd. 150 Grad nicht ausbaufähigem) Satteldach errichtetes, beidseitig angebautes Mehrfamilienwohnhaus (Ursprungsbaujahr geschätzt ca. 1910).

Die Straßenfront beträgt - wie auch bei den Nachbarhäusern - lediglich rd. 7,00 Meter.

Lt. Flurkarte befindet sich im hinteren rechten Gebäudeteil ein Anbau, der rd. 6 Meter tiefer ist als der linke Gebäudeteil.

Auf jeder der vier Etagen befindet sich eine 3-Zimmer Wohnung mit Küche, Bad mit Dusche und einem Flur.

Die Grundrisse der Wohnungen sind alle identisch:

vom Treppenhaus kommend betritt man einen Flur von dem 2 Zimmer nach vorne zur Straße hin abgehen.

Das Bäder mit Dusche liegt direkt links der Wohnungstüren und verfügen über ein Fenster zum Innenhof gehend.

Über die Küche, die auch durch den Flur erreicht wird, gelangt man zum 3. Zimmer, welches sich im angebauten Teil des Hauses nach hinten heraus befindet.

Lage

Die heutige Nordstadt entstand etwa zur selben Zeit wie die Südstadt. Im Gegensatz zur Südstadt entwickelte sie sich allerdings zu einer Wohnlage der unteren Mittelschicht.

Als wesentliche Erschließungsachsen fungierten frühere „Flurwege“, u. a. die Breite Straße und die Heerstraße. In den 1870er Jahren wurde die Adolfstraße erschlossen – als Parallele zur Heerstraße. Nachdem die Baumaßnahmen bis in die 1890er Jahre weitgehend ungeplant verliefen, lagen der Stiftsgasse, die 1891–1899 errichtet wurde, erstmals umfassendere Planungen zugrunde.

Auch die Kasernenstraße und die vom 1910 erbauten Kaiser-Karl-Ring ausgehenden Straßen, die in den Jahren 1893–1898 angelegt wurden, fußten auf detaillierteren Entwürfen.

Die Wohngebäude des entstandenen Stadtteils wurden im Souterrain bzw. in Anbauten auch gewerblich genutzt. Die unterschiedliche Ausstattung der überwiegend dreiachsigen und dreigeschossigen Häuser ist in den unterschiedlichen Wünschen der Nutzer begründet. Balkone und Vorgärten wurden im Gegensatz zur Südstadt nicht eingerichtet.

Von 1973 bis 1977 wurde am südlichen Rand des Stadtteils das neue Bonner Stadthaus errichtet, der damit verbundene Abriss mehrerer Straßenzüge führte zu Protesten.

Seit 1975 wurde die Nordstadt im Rahmen von Stadterneuerungsmaßnahmen grundlegend saniert.

Sehenswürdigkeiten und moderne Nutzung:

Im Bereich zwischen den ehemaligen Markthallen und dem Verteilerkreis Potsdamer Platz (Anschlussstelle und Endpunkt der A 555) befindet sich das Gewerbegebiet Verteilerkreis.

Neben dem Eierlikörhersteller Verpoorten, und der Magnetfabrik Bonn haben sich dort einige Autohändler, Drive-in-Restaurants sowie ein Discounter angesiedelt.

Östlich des Potsdamer Platzes lag das nicht mehr genutzte Poststadion, in dem sich eine Radrennbahn befand.

Am südlichen Ende der Nordstadt, neben dem Stadthaus, befindet sich der 1715 angelegte Alte Friedhof mit Grabstätten von Ernst Moritz Arndt, Clara und Robert Schumann, Karl Joseph Simrock, Wilhelm Schmidtbonn und anderen berühmten Bonnern. Gegenüber dem denkmalgeschützten Frankenbad, einem der vier Bonner Hallenbäder, am Hochstadenring, liegen der Bonner Kunstverein und das Künstlerforum Bonn. In der dortigen Artothek besteht die Möglichkeit, zeitgenössische Kunst auszuleihen.

Die auf der Adolfstraße, Ecke Oppenhoffstraße gelegene Stadtkirche St. Marien zählt zu den wichtigsten und stilreinsten Kirchen der Bonner Innenstadt.

Das neogotische katholische Gotteshaus wurde 1887 bis 1892 errichtet. Ein neuerer katholischer Kirchenbau aus den 1960er-Jahren ist St. Franziskus.

Direkt an der Viktoriabrücke liegt das August-Macke-Haus.

In dem Wohnhaus finden Ausstellungen über den Künstler statt. Als weiteres Museum befindet sich das Frauenmuseum in der Nordstadt. (Quelle: Wikipedia).

Ausstattung

Böden:

Terrazzoboden im Flurbereich des Erdgeschosses, Holzdielenböden in den Wohnungen.

Fenster:

Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung in den Wohnungen, Holzfenster mit Einfachverglasung im Bereich des Treppenhauses.

Heizung:

Gaszentralheizung mit dezentraler Warmwasserversorgung

Energieausweis:

ein Energieausweis wurde beantragt und ist in Bearbeitung.

Ein Renovierungsstau oder gravierende Mängel am Objekt, die einen über diese normale Alterswertminderung hinausgehenden Abschlag rechtfertigen würden, wurden augenscheinlich im Bereich der Straßenfassade des Treppenhauses und des Daches festgestellt.

Sonstige Angaben

Bilder:

weitere Objektbilder finden sie unter:

www.enders-immobilien.de/Eafvkbheb


Bitte fordern Sie über unser Büro ein ausführliches Exposé nebst Lichtbildern und Plänen an.

Energieausweis:

ein Energieausweis wurde beantragt und ist in Bearbeitung.

Maklercourtage:

für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. unbeschadet einer Courtagezahlung der Gegenseite.

Haftungsausschluss:

das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt.

Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.

Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.

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Widerrufsbelehrung:

Im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Widerruf ist zu richten an:

ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.





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