Bonn-Niederholtorf: Familienhaus mit viel Platz, Garten & Entwicklungspotenzial

Exposé: Bonn-Niederholtorf: Familienhaus mit viel Platz, Garten & Entwicklungspotenzial

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Ein Haus, das Raum für Entwicklung bietet und gleichzeitig eine solide Grundlage für das eigene Zuhause schafft: Diese massiv gebaute, vollunterkellerte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1961 eröffnet insbesondere Familien vielfältige Möglichkeiten. Die Immobilie verfügt über ca. 125,71 m² offizielle Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss. Hinzu kommen ca. 36,76 m² wohnlich nutzbare Fläche im Dachgeschoss, die über viele Jahre zu Wohnzwecken genutzt wurde. Insgesamt stehen damit rund 162,47 m² Wohn- und wohnlich nutzbare Fläche sowie zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss zur Verfügung.

Der Zugang erfolgt über einen freundlichen Eingangsbereich mit Garderobe und Tageslicht-Gäste-WC. Im Erdgeschoss bildet der helle Wohnbereich mit offenem Übergang in das großzügige Esszimmer das Zentrum des Hauses. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den pflegeleicht angelegten Garten mit überdachtem Freisitz. Die angrenzende Küche ist sowohl vom Esszimmer als auch vom Flur erreichbar und funktional in die Abläufe integriert.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, zwei davon mit Zugang zum Sonnenbalkon. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslicht-Duschbad.

Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um zwei weitere Zimmer, ein Dusch-WC sowie einen Abstellbereich unter der Dachschräge. Dieser Bereich befindet sich heute in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch interessantes Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung und individuelle Nutzung.

Im Kellergeschoss befinden sich zwei großzügige Hobby- bzw. Lagerräume, ein Wasch- und Trockenraum sowie ein weiterer Abstellraum. Einer der Räume verfügt über einen Zugang nach außen. Eine freistehende Massivgarage und ein Geräteschuppen im Garten runden das Angebot ab.

Das Haus präsentiert sich gepflegt, jedoch insgesamt nicht mehr zeitgemäß und bietet damit eine gute Basis, eigene Wohnideen zu verwirklichen und die Immobilie Schritt für Schritt an heutige Ansprüche anzupassen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Bonner Ortsteil Holtorf, im Bereich Niederholtorf. Das Umfeld ist geprägt von aufgelockerter Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer insgesamt familienfreundlichen Nachbarschaft. Die Lage verbindet ein angenehmes, naturnahes Wohnen mit der Nähe zu den städtischen Strukturen der Bundesstadt Bonn.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr als gut zu bezeichnen. Die Bonner Innenstadt sowie die rechtsrheinischen Stadtteile Beuel und Oberkassel sind in kurzer Zeit erreichbar. Ebenso bestehen gute Verbindungen in Richtung Königswinter, Sankt Augustin und zu den überregionalen Verkehrsachsen im Bonner Raum.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über mehrere Bushaltestellen im näheren Umfeld. Die Haltestelle Niederholtorf Kirche ist in etwa 100 Metern fußläufig erreichbar, eine weitere Haltestelle, Niederholtorf Mitte, liegt ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier bestehen regelmäßige Verbindungen unter anderem in Richtung Bonn-Zentrum und Beuel.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in den umliegenden Stadtteilen Holzlar, Pützchen und Oberkassel und sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Damit ist eine gute infrastrukturelle Versorgung gewährleistet.

Ein besonderer Standortvorteil liegt in der unmittelbaren Nähe zu weitläufigen Grün- und Waldflächen. Das Naherholungsgebiet Ennert beginnt praktisch vor der Haustür und bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Freizeitgestaltung im Grünen. Diese Kombination aus ruhigem Wohnen und naturnahem Umfeld macht die Lage insbesondere für Familien sehr attraktiv.

Ausstattung

Die bauliche Ausführung des Hauses entspricht der für die Bauzeit typischen, soliden Massivbauweise. Die Kellerwände wurden in 30 cm starkem Stampfbeton errichtet, während das aufgehende Mauerwerk der Geschosse aus 24 cm Zementschwemmstein besteht. Innenwände sind überwiegend in Kalksandstein ausgeführt und bieten eine gute Grundlage für individuelle Grundrissanpassungen. Die Geschossdecken sowie die massive Treppenanlage bis ins Obergeschoss bestehen aus Stahlbeton, die Erschließung des Dachgeschosses erfolgt über eine Holzkonstruktion.

Das Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse unter einem klassischen Satteldach mit einer Dachneigung von ca. 25°. Die Dachkonstruktion ist als Pfettendach ausgeführt und mit einer Doppelfalz-Ziegeleindeckung versehen.

Die Fenster sind überwiegend als Kunststoffrahmenfenster mit Doppelverglasung aus dem Jahr 1989 ausgeführt. Die Dachflächenfenster bestehen aus Holzrahmen mit Doppelverglasung. Rollläden sind größtenteils manuell bedienbar und in Holz bzw. Kunststoff ausgeführt; im Bereich des Esszimmers ist ein elektrisch betriebener Rollladen vorhanden.

Im Innenbereich finden sich überwiegend einfache, funktionale Holztüren in unterschiedlichen Ausführungen, teils mit Lichtausschnitten. Die Wandoberflächen sind größtenteils mit Strukturputz versehen und gestrichen oder tapeziert; in den Sanitärräumen wurden wandseitig Fliesen verwendet. Die Bodenbeläge variieren je nach Nutzung: Im Erdgeschoss sind Fliesen verlegt, im Obergeschoss Laminat, im Dachgeschoss Parkett und im Kellergeschoss überwiegend Fliesen bzw. Estrich.

Die Fassade ist mit einem klassischen Kellenputz versehen und weiß gestrichen, während der Sockelbereich farblich abgesetzt ist und sich optisch abhebt.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2017. Die Warmwasserversorgung wird über elektrische Durchlauferhitzer sichergestellt. Im Kellergeschoss steht zudem ein Kraftstromanschluss zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.3.2036.
Endenergiebedarf beträgt 277.64 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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