BONN BEUEL schöne, helle 2 Zimmer-ETW im EG ca. 45 m² Wfl. mit Balkon, Einbauküche u. TG-Stellplatz

Exposé: BONN BEUEL schöne, helle 2 Zimmer-ETW im EG ca. 45 m² Wfl. mit Balkon, Einbauküche u. TG-Stellplatz

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Diese schöne 2 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 15 Wohnparteien.

Es handelt sich um die im Aufteilungsplan als Nr. 3 betitelte Wohnung. Die Wohnung verfügt weiterhin über einen Tiefgaragenstellplatz.

Die Tiefgarage erreicht man über die Zufahrt seitlich des Grundstückes.

Das Haus wurde ca. 1982 erbaut bzw. fertiggestellt.

Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 45 m². Diese verteilt sich auf zwei Zimmer, Küche, Bad, Diele mit dem durchaus praktischen Wandschrank, indem sich kleine Alltagshelfer schnell und einfach verstauen lassen können.

Wenn Sie die Diele betreten, befindet sich linker Hand das innenliegende Badezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Gaszentralheizung des Hauses.

Gegenüberliegend befindet sich der Zugang zum Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, welcher sich über die ganze rechte Seite der Wohnung erstreckt.

Wenn man der Diele weiter folgt befindet sich auf der linken Seite ein großer Wandschrank und anschließend der Zugang zum Schlafzimmer.

Das Schlafzimmer ist mit einem zeitlos modernen Einbaukleiderschrank, vom Schreiner individuell angepasst, ausgestattet der keine Wünsche offenlässt.

Am Kopf der Diele befindet sich der Zugang zur Küche. Hier erwartet sie als Highlight eine moderne Einbauküche mit Spüle, Spülmaschine, Herd und Kühlschrank, sowie hohen Hängeschränken, die viel Platz für alle Küchenutensilien bieten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Anschlüsse an den öffentlichen Nahverkehr sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Kaufpreis:

138.000,-- Euro + 8.000,-- Euro TG-Stellplatz = 146.000,-- Euro

Status:

die Wohnung ist derzeit vermietet.

Die Nettokalmiete beträgt 500,-- Euro monatlich zzgl. der Nebenkostenvorauszahlung.

Lage

Die Stadt Bonn liegt im Süden von Nordrhein-Westfalen und bietet bereits heute ca. 332.000 Menschen ein Zuhause. Bonn zählt so nicht nur zu den ältesten, sondern auch zu den zwanzig größten Städten Deutschlands.

Diese tolle Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in beliebter und verkehrsberuhigter Lage des rechtsrheinischen Stadtbezirkes Bonn-Beuel. Genauer gesagt im Stadtteil Pützchen bzw .Bechlinghoven.

Naheliegend erreichen Sie jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, den Bahnhof, diverse Buslinien, Restaurants, Bars, Cafés, Bäckereien, diverse Einzelhändler, Ärzte, Apotheken und einige Sportstätten.

Zur abwechslungsreichen Freizeitbeschäftigung haben Sie die Wahl zwischen der Rheinpromenade, der wunderschönen Rheinaue, der nahegelegene Grünoase Ennert - mit Freibad, dem vielseitigen Siebengebirge und dem tollen Zentrum der Bundesstadt Bonn, welches in nur zehn Kilometern Entfernung auf Sie wartet und bequem über die Kennedybrücke erreichbar ist.

Es besteht eine sehr günstige Anbindung an die Autobahnen A565 und A59 und A3. Auch der Weg zum Köln/Bonner Flughafen, der nur ca. 20 Kilometer entfernt liegt, ist kurz.

Ausstattung

. Hochwertiger, zeitlos moderner Einbaukleiderschrank im Schlafzimmer

. praktischer Wandschrank in der Diele

. Moderner Einbauküche mit Spüle, Spülmaschine, Herd, Kühlschrank

. Tiefgaragenstellplatz (8.000,-- Euro).

. Balkon mit Blick ins Grüne

. separater Kellerraum

. gemeinschaftliche Waschküche im Keller

. gemeinschaftlicher Trockenraum im Keller

. Keller auch per Aufzug erreichbar

. nur 3 Treppenstufen zur Wohnung

. Alle Heizkörper sind mit automatischen, programmierbaren
Heizkörperthermostaten ausgestattet.

Sonstige Angaben

Objektinformationen:

weitere Objektinformationen und Bilder sehen Sie unter:

www.enders-immobilien.de/Ebcvkcebc

Aufteilung:

Informationen hinsichtlich der Angaben zur Aufteilung -Grundrisse- erhalten Sie gesondert in dem Sie ein Exposé bei uns im Rahmen des Besichtigungstermins anfordern.

Verkauf:

ein Verkauf ist kurzfristig möglich. Ein Finanzierungsnachweis ist jedoch erforderlich.

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Kontakt:

wir bitten Sie vordergründig per Mail mit uns in Kontakt zu treten.

Bearbeitung:

Mails ohne Angaben Ihres Namen, Vornamens, postalischer Anschrift sowie Rufnummern und Emailadressen können wir nicht bearbeiten.

Anfragen und Besichtigungstermine:

Besichtigungstermine können nur vereinzelt vor Ort am Grundstück bzw. im Objekt angeboten werden !

Es sind keine Massenbesichtigungen möglich !

Oftmals können wir nicht allen Interessenten einen Besichtigungstermin anbieten und jedem Interesse gerecht werden.

Da wir als Immobilienfirma täglich eine Vielzahl von Emails erhalten, können wir nicht zusagen Ihnen umgehend antworten zu können. Ein Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

In der Regel erhalten Sie vom Internetanbieter auch eine standardisierte Antwortmail.

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Maklercourtage:

für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19 % unbeschadet einer Courtagezahlung der Verkäuferseite in gleicher Höhe..

Der Makler ist auch für die Verkäuferseite (als Doppelmakler) provisionspflichtig tätig.

Energieausweis:

ein Energieausweis nach EnEV liegt bei Besichtigung vor.

Haftungsausschluss:

das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt.

Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.

Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.

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Widerrufsbelehrung:

im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Widerruf ist zu richten an:

ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf

Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Muster-Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An
ENDERS IMMOBILIEN IVD
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax: (0 22 41) 39 82 - 39
E-Mail: info@enders-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

. Bestellt am (*)/erhalten am (*)
. Name des/der Verbraucher(s)
. Anschrift des/der Verbraucher(s)
. Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei
Mitteilung auf Papier)
. Datum

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(*) Unzutreffendes streichen+++++++

Wohnungen Bonn

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Die Daten zu diesem Anbieter lauten: ENDERS IMMOBILIEN Vermietung und Verkauf Ansprechpartner Volker Enders, Alte Heerstrasse 39 in 53757 Sankt Augustin.

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