Bogenhausener Höfe: 2-Zimmer-Wohnung nach eigenen Wünschen planbar - mit Fernblick

Exposé: Bogenhausener Höfe: 2-Zimmer-Wohnung nach eigenen Wünschen planbar - mit Fernblick

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

In ruhiger, parkähnlicher Lage und deutlich von der Straße zurückversetzt präsentiert sich diese moderne Eigentumswohnung als attraktive Kapitalanlage bzw. Eigennutzerobjekt.

Die Wohnung liegt im vorletzten Obergeschoss – über ihr befindet sich lediglich das zurückgesetzte Penthouse als Staffelgeschoss, was für eine besonders ruhige Wohnatmosphäre sorgt. Der Zugang ist vollständig barrierefrei.

Die 2-Zimmer-Wohnung gliedert sich in ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche sowie ein Schlafzimmer mit eigenem Bad. Ein Balkon ergänzt die Wohnung.

Zur Ausstattung gehören Fußbodenheizung und Außenrollos in allen Zimmern.

Die Wohnung wird derzeit im Rahmen einer WG-Nutzung vermietet und in den kommenden 6 Monaten freigezogen sowie in den ursprünglichen Grundrisszustand als 2-Zimmer-Wohnung zurückgebaut.
Da sich die Wohnung im Rückbau befindet, hat der Käufer die Möglichkeit, auf die Grundrissgestaltung Einfluss zu nehmen und die Wohnung individuell nach eigenen Wünschen planen zu lassen.

Optional steht in der Tiefgarage ein Stellplatz zur Verfügung, welcher auch separat erworben werden kann.

Lage

Modernes Wohnen in bester Gesellschaft
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Hochstiftsweg 21 im begehrten Münchner Stadtteil Bogenhausen im Ortsteil Oberföhring. Diese exklusive Wohngegend zeichnet sich durch eine erstklassige Balance zwischen großstädtischer Lebensqualität und naturnaher Erholung aus. Die Immobilie selbst liegt absolut ruhig, parkähnlich eingebettet und deutlich von der Hauptstraße zurückversetzt. Dies garantiert den Bewohnern ein Maximum an Privatsphäre und eine entspannte Wohnatmosphäre abseits des städtischen Trubels.

Hervorragende Anbindung und perfekte Infrastruktur
Trotz der grünen und ruhigen Rückzugslage ist die Infrastruktur als hervorragend zu bezeichnen. Die Lage bietet sowohl Autofahrern als auch Nutzern des öffentlichen Nahverkehrs eine optimale Mobilität:

Öffentlicher Nahverkehr: Die Tram- und Bushaltestelle Taimerhofstraße liegt nur rund 250 Meter entfernt. Von dort aus bringt die Trambahnlinie 17 die Bewohner in kurzer Taktung direkt und umsteigefrei in Richtung Münchner Innenstadt, zum Effnerplatz oder zum Hauptbahnhof.
Straßenanbindung: Für Autofahrer ist die Autobahn A9 über die Anschlussstelle Föhringer Ring in ca. 2,5 Kilometern schnell erreicht, was eine hervorragende regionale und überregionale Anbindung garantiert.
Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Freizeitwert und Attraktivität für die WG-Zielgruppe
Die direkte Nähe zur Isar und den Isarauen sowie dem nahegelegenen Englischen Garten bietet einen unschätzbaren Freizeit- und Erholungswert. Ob Joggen, Radfahren oder Entspannen am Flussufer – die Natur liegt hier praktisch vor der Haustür.

Für das etablierte und renditestarke Konzept einer exklusiven WG-Vermietung ("Female Only") ist dieser Standort ideal: Er kombiniert die von Studentinnen und jungen Berufstätigen stark nachgefragte Sicherheit und Ruhe eines Premium-Wohnviertels mit der schnellen, unkomplizierten Erreichbarkeit der Münchner Universitäten, Hochschulen und großen Arbeitgeber im Stadtzentrum.

Historisches Erbe vor der Haustür
Unweit des Hochstiftswegs erhebt sich zudem ein stilles Zeugnis Münchner Stadtgeschichte: die denkmalgeschützte Ziegelei August Haid – eine der letzten erhaltenen Anlagen aus der Blütezeit des Oberföhringer Ziegelbaus. Um 1900 prägten hier 17 Ringofenziegeleien das Stadtbild; ihre Steine bauten weite Teile Münchens auf. Heute verleiht dieses sorgsam bewahrte Ensemble dem Viertel eine unverwechselbare, fast dörfliche Atmosphäre – ein seltener und faszinierender Kontrast inmitten der modernen Großstadt.

Ausstattung

•2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche
•Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche
•Ein Schlafzimmer
•Ein Badezimmer
•Ein Balkon
•Angenehme Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
•Außenrollos in allen Zimmern für Licht- und Sichtschutz
•Sehr gepflegter Zustand der 2012 erbauten Immobilie
•Vollständig barrierefreier Zugang zur Wohnung im vorletzten Obergeschoss
•Rückbau in Ursprungszustand (2-Zimmer-Wohnung) innerhalb von 6 Monaten nach Verkauf
•Grundriss individuell nach Käuferwunsch planbar

Sonstige Angaben

Hinweis zur Kontaktaufnahme
Es wird um Verständnis gebeten, dass nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können.
Gerne übersenden wir Ihnen anschließend ein aussagekräftiges Exposé, inkl. der Adressangabe.

Maklerauftrag und Provision
Der Verkauf der Wohnung erfolgt im qualifizierten Allein-Maklerauftrag des Eigentümers.
Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet aus dem wirtschaftlichen Kaufpreis. Die Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss (Beurkundung) fällig.
Der Makler ist berechtigt, auch mit dem Verkäufer eine provisionspflichtige Vereinbarung zu treffen.

Haftungsausschluss
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf den Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Haftung übernommen.
Der rechtlich maßgebliche Zustand des Objekts ergibt sich ausschließlich aus dem notariellen Kaufvertrag sowie dessen Anlagen, den behördlichen Genehmigungen und den öffentlich-rechtlichen Vorschriften. Dieses Exposé stellt keinen Bestandteil des Kaufvertrages dar.

Hinweis zu Abbildungen und Umbau
Die in diesem Exposé gezeigten Visualisierungen stellen eine mögliche Umbauvariante dar und sind nicht bindend. Da sich die Wohnung derzeit im Rückbau von der WG-Nutzung in den Ursprungszustand befindet, hat der Käufer die Möglichkeit, auf die Grundrissgestaltung Einfluss zu nehmen und die Wohnung individuell nach eigenen Wünschen planen zu lassen.

Freibleibendes Angebot
Dieses Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtümer sowie der Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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