Bezugsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Sonnenloggia, Aufzug & Tiefgarage

Exposé: Bezugsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Sonnenloggia, Aufzug & Tiefgarage

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Nach Hause kommen, die Tür hinter sich schließen und den Alltag für einen Moment vergessen - genau dieses angenehme Wohngefühl vermittelt diese gut geschnittene Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung im dritten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage auf dem Bonner Brüser Berg. Helle Räume, eine durchdachte Aufteilung und die sonnige Loggia schaffen ein Zuhause, das sowohl zum Entspannen als auch zum Wohlfühlen einlädt.

Bereits der freundliche Eingangsbereich vermittelt einen angenehmen ersten Eindruck und erschließt sämtliche Räume auf kurzen Wegen. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Lebensmittelpunkt der Wohnung und bietet viel Platz für einen komfortablen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Loggia - ein schöner Rückzugsort für den Morgenkaffee, entspannte Feierabende oder laue Sommerabende mit Blick ins Freie.

Die unmittelbar angrenzende Küche ergänzt den Wohnbereich funktional und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet angenehme Privatsphäre und ausreichend Stellfläche für Schränke sowie einen kleinen Arbeitsplatz. Ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne sowie ein praktischer Abstellraum vervollständigen den durchdachten Grundriss.

Ein eigener Kellerraum und der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz sorgen für zusätzlichen Komfort und machen das Angebot auch langfristig besonders attraktiv.

Die Wohnung wird zum 31.07.2026 frei und eröffnet damit gleich zwei interessante Perspektiven: Eigennutzer können kurzfristig ihre Wohnträume verwirklichen, während Kapitalanleger unmittelbar von einer Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen profitieren. Gerade gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnungen mit Tiefgaragenstellplatz zählen in dieser gefragten Lage seit Jahren zu den Immobilien mit einer konstant hohen Nachfrage - sowohl auf dem Käufer- als auch auf dem Mietmarkt.

Lage

Der Bonner Brüser Berg gehört zu den etablierten Wohnstandorten auf der Hardthöhe. Wer ein ruhiges Wohnumfeld mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer guten Verkehrsanbindung schätzt, findet hier ideale Voraussetzungen für den Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés sowie die Fußgängerzone des Brüser Bergs sind bequem erreichbar und ermöglichen kurze Wege im täglichen Leben. Gleichzeitig profitieren Berufstätige von der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bus- und Stadtbahnverbindungen bringen Sie schnell in die Bonner Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Auch die Autobahnen A565 und A59 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgen für eine gute Anbindung in Richtung Köln, Siegburg und Koblenz.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Bundesministerium der Verteidigung sowie zu weiteren bedeutenden Arbeitgebern auf der Hardthöhe. Dadurch besteht seit Jahren eine stabile Nachfrage nach gut geschnittenen Wohnungen - sowohl bei Eigennutzern als auch auf dem Mietmarkt.

Auch der Freizeitwert kommt nicht zu kurz. Die weitläufigen Grünflächen des nahe gelegenen Kottenforsts sowie zahlreiche Spazier- und Radwege bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum Berufsalltag. So verbindet der Brüser Berg urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen auf angenehme Weise.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen, hoher Arbeitsplatzdichte und einer konstanten Wohnraumnachfrage macht den Brüser Berg zu einem dauerhaft attraktiven Wohnstandort. Für Eigennutzer bedeutet dies ein komfortables Zuhause mit hoher Alltagstauglichkeit, für Kapitalanleger gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise und überzeugt durch eine solide Ausstattung, die eine hervorragende Grundlage für den sofortigen Bezug oder eine unkomplizierte Vermietung bietet. Die überschaubare Hausgemeinschaft mit lediglich zwölf Wohnungen innerhalb dieses Gebäudes sowie die professionelle Verwaltung tragen zu einem dauerhaft angenehmen Wohnumfeld bei.

Im Wohnbereich sorgt klassisches Stäbchenparkett für eine warme Atmosphäre und verleiht den Räumen einen zeitlosen Charakter. Schlafzimmer und Küche verfügen über pflegeleichtes Laminat, während das Badezimmer baujahrtypisch gestaltet ist. Die neutral gehaltenen Wandflächen bieten ideale Voraussetzungen, individuelle Wohnideen ohne großen Aufwand umzusetzen.

Die vorhandene Einbauküche mit Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Start - sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Ausstattungsdetails wie Vorhänge, Beleuchtung sowie weitere Einrichtungsgegenstände, die auf Wunsch übernommen werden können.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung, deren Wärmeerzeuger erst im Jahr 2017 erneuert wurde. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug, der die Wohnetagen bequem mit dem Kellergeschoss verbindet.

Auch die Wohnanlage selbst präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Dach und Aufzugsanlage wurden bereits modernisiert, ein nennenswerter Instandhaltungsstau ist derzeit nicht bekannt. Besonders positiv fallen die gut dotierten Instandhaltungsrücklagen auf. Sie dokumentieren eine vorausschauende Bewirtschaftung und schaffen Vertrauen in die langfristige Werterhaltung der Immobilie.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie den separat im Grundbuch eingetragenen Tiefgaragenstellplatz - ein Ausstattungsmerkmal, das in dieser Lage den Komfort erhöht und gleichzeitig die Vermietbarkeit nachhaltig stärkt.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 108.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Gut geschnittene Eigentumswohnungen mit Tiefgaragenstellplatz und kurzfristiger Verfügbarkeit sind auf dem Bonner Immobilienmarkt nur selten langfristig verfügbar. Umso interessanter ist die Gelegenheit, hier eine Wohnung zu erwerben, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die gepflegte Wohnanlage und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.

Weil eine Innenbesichtigung, unabhängig von Ihrer späteren Kaufentscheidung, mehr Eindrücke vermittelt als ein Exposé, freuen wir uns, Ihnen diese Wohnung persönlich präsentieren zu dürfen. Besichtigungen erfolgen ausschließlich über unser Büro, da wir dem Eigentümer eine diskrete und vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

Die Käuferprovision für unsere erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Rechtshinweis: Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Die im Exposé ausgewiesenen Flächen basieren auf den uns vorliegenden Unterlagen. Es kann nicht ausgeschlossen werden, dass hierin Flächen enthalten sind, die baurechtlich nicht als Wohnfläche im Sinne der Wohnflächenverordnung genehmigt sind.

Dieses Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und berührt unseren Provisionsanspruch im Falle eines Vertragsabschlusses nicht. Alle Verhandlungen sind über unser Büro zu führen. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE – Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 28 Jahren Erfahrung im Verkauf, in der Vermietung und der Bewertung von Wohnimmobilien.

Wohnungen Bonn

Weitere Inserate zum mieten und kaufen finden sich unter Bonn. Nordrhein-Westfalen ist die geografische Zuordnung dieses Objektes zum mieten und kaufen.

Die Daten zu diesem Anbieter lauten: Logis Immobilien Service Inh. Frank Schulte Ansprechpartner Frank Schulte, An der Ziegelei 10 in 53127 Bonn.

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