bezugsfrei hell ruhig Balkon: 2-Zi.-Whg im Hochparterre

Exposé: bezugsfrei hell ruhig Balkon: 2-Zi.-Whg im Hochparterre

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Objektbeschreibung

Diese bezugsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 1960er Jahren vereint eine praktische Raumaufteilung mit einer angenehm ruhigen Wohnlage und bietet damit beste Voraussetzungen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Wir laden Sie zu einer virtuellen Besichtigung ein. Bitte klicken Sie auf den nachfolgenden Link: https://my.matterport.com/show/?m=pJNu3wrAgRV

Bereits beim ersten Eindruck überzeugt die Wohnung durch ihren klassischen und gut nutzbaren Grundriss. Zwei gut geschnittene Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ein wohnliches Umfeld für Singles, Paare oder Best Ager, die komfortables Wohnen mit kurzen Wegen zu schätzen wissen. Die Lage im Hochparterre bietet dabei einen idealen Mix aus bequemer Erreichbarkeit, nur wenigen Stufen und zugleich einem angenehmen Maß an Privatsphäre.

Besonders hervorzuheben ist die ruhige Mikrolage am Ende einer nahezu ausschließlich von Anwohnern genutzten Straße. Hier wohnen Sie angenehm zurückgezogen, fernab von starkem Durchgangsverkehr, in einem gewachsenen und entspannten Wohnumfeld. Parkmöglichkeiten für Anwohner befinden sich direkt vor der Haustür und runden den alltagstauglichen Komfort dieser Immobilie ab.

Da die Wohnung bezugsfrei ist, eignet sie sich sowohl zur kurzfristigen Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage mit der Möglichkeit einer sofortigen Neuvermietung. Das Gebäude stammt aus einem Baujahr, das für solide Massivbauweise und bewährte Grundrisskonzepte steht, und bietet damit eine verlässliche Grundlage für eine nachhaltige Investition.

Lage

Die Wohnung befindet sich in gewachsener Wohnlage im Berliner Bezirk Spandau, im Ortsteil Falkenhagener Feld. Das Umfeld ist überwiegend wohngeprägt und bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Die integrierten Versorgungszentren Posthausweg und Westerwaldstraße sichern laut Bezirksprofil die Nahversorgung im Quartier und unterstreichen die alltagstaugliche Wohnlage.

Besonders hervorzuheben ist die praktische Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die nahegelegene Haltestelle Zweibrücker Str. bestehen Anschlüsse an die Buslinien M37, 137 und 337. Von hier aus ist insbesondere der wichtige Verkehrsknotenpunkt S+U Rathaus Spandau bequem erreichbar; die Linie 337 fährt direkt dorthin. Damit bestehen sehr gute Verbindungen in die Spandauer Altstadt sowie an den Regional-, S- und U-Bahn-Verkehr.

Auch die Einkaufsmöglichkeiten im weiteren Umfeld sprechen für den Standort. Neben den wohnungsnahen Nahversorgungsbereichen befinden sich unter anderem ein ALDI Nord im Salchendorfer Weg 1 sowie ein EDEKA-Markt an der Falkenseer Chaussee 239 im Einzugsbereich der Wohnung. Damit ist die Versorgung mit Waren des täglichen Bedarfs in kurzer Distanz gut abgedeckt.

Ergänzt wird die Lage durch einen angenehmen Freizeit- und Erholungswert. Der Spektegrünzug mit Spektesee und Großem Spektesee zählt zu den prägenden Grün- und Freiräumen des Falkenhagener Felds und bietet zusätzliche Wohnqualität im städtischen Umfeld. Die umliegenden Straßen sind nicht als Anwohnerparkzone ausgewiesen.

Ausstattung

Diese bezugsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses aus den mittleren 1960er Jahren bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Mit ihrem funktionalen Grundriss, der soliden Bausubstanz und dem vorhandenen Entwicklungspotenzial schafft sie beste Voraussetzungen, um individuellen Wohnraum mit langfristigem Wert zu verbinden.

Die beiden gut geschnittenen Wohnräume überzeugen durch ihre vielseitige Nutzbarkeit und ermöglichen eine flexible Gestaltung ganz nach persönlichen Vorstellungen. Ob als komfortables Zuhause für Singles oder Paare, als praktische Stadtwohnung oder als nachhaltige Kapitalanlage – diese Immobilie passt sich unterschiedlichsten Wohn- und Lebenskonzepten ideal an. Ein zusätzlicher Diese bezugsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses aus den mittleren 1960er Jahren bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Mit ihrem funktionalen Grundriss, der soliden Bausubstanz und dem vorhandenen Entwicklungspotenzial schafft sie beste Voraussetzungen, um individuellen Wohnraum mit langfristigem Wert zu verbinden.

Die beiden gut geschnittenen Wohnräume überzeugen durch ihre vielseitige Nutzbarkeit und ermöglichen eine flexible Gestaltung ganz nach persönlichen Vorstellungen. Ob als komfortables Zuhause für Singles oder Paare, als praktische Stadtwohnung oder als nachhaltige Kapitalanlage – diese Immobilie passt sich unterschiedlichsten Wohn- und Lebenskonzepten ideal an. Ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung bietet wertvolle Abstellfläche und erhöht den Wohnkomfort im Alltag spürbar.

Ein besonderer Vorteil ist die bezugsfreie Übergabe: Sie genießen maximale Flexibilität und können die Wohnung sofort selbst nutzen, zeitnah vermieten oder durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen weiter aufwerten.

Auch technisch bietet die Wohnung bereits eine solide Grundlage: Im Gebäude wurde bereits eine Strangsanierung durchgeführt. Ausgestattet ist die Wohnung mit Holzfenstern und mechanischen Rollläden. Die Elektroinstallation ist 2-adrig ausgeführt. Ein großes, trockenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Im Keller steht zudem ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung, der den praktischen Nutzen dieser Wohnung sinnvoll ergänzt. PKW-Stellplätze befinden sich direkt am Objekt und können ohne feste Zuordnung genutzt werden.

Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als attraktive Eigentumswohnung mit charmanter Ausstrahlung, durchdachtem Zuschnitt und überzeugendem Potenzial. Eine Immobilie, die bereits heute mit praktischen Vorzügen punktet und zugleich die ideale Basis bietet, um ein individuelles Zuhause oder ein wertstabiles Investment zu realisieren.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich.

Das Angebot versteht sich zzgl. 3,57% Käuferprovision.

Wohnungen Berlin

Weitere Inserate zum mieten und kaufen finden sich unter Berlin. Berlin ist die geografische Zuordnung dieses Objektes zum mieten und kaufen.

Die Daten zu diesem Anbieter lauten: Brau & Friedrich Immobilien Ansprechpartner Holger Brau, Wallstr. 25 in 10179 Berlin.

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