Bezugsfertiges Raumwunder in Wiltingen: 5 ZKB, ca. 100 m², renov., 4 Stellplätze/Garagen incl. großem Gartengrundstück

Exposé: Bezugsfertiges Raumwunder in Wiltingen: 5 ZKB, ca. 100 m², renov., 4 Stellplätze/Garagen incl. großem Gartengrundstück

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Für diese bezaubernde Doppelhaushälfte in der Ortsmitte des idyllischen Weinortes Wiltingen/Saar mit hervorragender Verkehrsanbindung auch nach Luxemburg liegt uns eine über 30-seitige Wertermittlung der gerichsbestellten Gutachter Sattler & Weber, Trier über ca. 260.000 Euro vor!
Dieses bezugsfertige DHH mit jeder Menge Extras und wertsteigernden Ausstattungen auf ca. gut 100 m² Wohnfläche und ausbaufähigem Dachboden bietet sowohl der Familie als auch dem Ehepaar bzw. Single mit Platzbedarf für Hobbys und Homeoffice etc. ein hervorragendes Zuhause und eine sehr gute Kapitalanlage.

Insgesamt 6 Zimmer, eine Markeneinbauküche, ein Wannen- sowie ein Duschbad, Garderobe & Dielen, Balkon, volle Unterkellerung und ein riesiges Rasengrundstück mit Gartenhaus und Wassertank lassen keine Wohnwünsche offen!
Zwei Garagen und mindestens ebenfalls zwei Außenstellplätze runden das perfekte Angebot ab.

FAZIT:
Dieses bezugsfertige EFH mit seinem riesigen Ausstattungspaket, seiner perfekten Lage, der perfekten Raumaufteilung und des guten Erhaltungszustandes ist einfach ein "Allrounder", der obendrein auch noch durch einen gutachterlich geprüften Preis punktet!

Lage

Der Weinort Wiltingen an der Saar ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Konz an.
Wiltingen liegt etwa neun Kilometer südwestlich von Trier an der unteren Saar zwischen Konz und Saarburg. Die Gemeinde ist geprägt durch ihre Tallage mit weinbepflanzten Steilhängen.
Ein Kindergarten, eine Grund- und eine Don-Bosco-Schule sind am Ort ansässig. Zur Erwachsenenbildung ist eine VHS-Außenstelle eingerichtet. Wiltingen verfügt über eine Tankstelle, gute Weingastronomie, eine rudimentäre Infrastruktur und kleinere Handwerksbetriebe.
Am Haltepunkt Wiltingen (Saar) halten Regionalzüge der Linie RB 71 auf der Saarstrecke Trier-Saarbrücken. Wiltingen ist durch die Landesstraße 149 an das überörtliche Straßennetz angeschlossen. Der Radweg Saarburg-Konz führt durch Wiltingen. Wiltingen verfügt über eine zweispurige Saarbrücke, die 2016 neugebaut wurde.

Ausstattung

- DHH in zentraler Ortslage, Bj. 1950 massiv gebaut,
ständig moderniesiert und renoviert, zuletzt 2022,
voll unterkellert,
- 6 Z, EBK, 2 Bäder, Garderobe, Dielen, 2 Garagen und
2-3 Stellplätze, Keller, Rasengrundstück, Gartenhaus
- Heizung Ölzentralheizung Bj. 2005 komplett erneuert
- Hauselektrik ca. 90%ig neu, incl. neuer Schalter-
systeme
- Fußböden Laminat, Fliesen, Design Vinyl neuwertig
- Fenster weiß Kunststoff, 3 fach verglast, 2011-2013
- manuelle Rolladen an allen Fenstern
- Wände weiß, Raufaser
- teilweise Sicherheits Glas Türen
- u-förmige komplette Markenküche Küche, Siemens,
Bauknecht, AEG Wert ca. 3000 im Preis incl.
- beide modernen Bäder ca. 2013 erneuert,
Lautsprecher in Decke integriert,
- Sicherheitswohnungseingangstür grau
- Dachboden incl. Strom, Heizung und neuer Fenster
kann noch ausgebaut werden
- Dach 2000 komplett erneuert, Dacheindeckung Garage
2022

Im Kaufpreis enthalten:
- Kaminoffen WZ incl. Besteck
- diverse Regale, Kleinmöbel
Lampen, Kellerinhalt incl. Werkzeug
- u-förmige komplette EBK Wert lt. Gutachten ca. 3.000 EUR
- 2 Garagen, mindestens 2 Außenstellplätze, Werkstatt
neben hinterer Garage,
- Gartenhaus auf Bodenplatte incl. Wassertank, Grill etc.
- Balkonkraftwerk mit zwei Zellen auf Garagentor
- Vorbereitung für Wall-Box in Garage
- Gartengeräte incl. 2 funktionale Mähroboter
- Werkzeug und Kleinteile in Keller- und
Garagenwerkstatt
- und vieles mehr bei Besichtigung!

Häuser Wiltingen

Unter Wiltingen findet man weitere relevante Immobilien zur Miete und zum Kauf. Die Immobiliensuche startet meistens bei Mietobjekten und Kaufimmobilien unter Rheinland-Pfalz.

Die Angeben des Anbieters lauten My Home Immobilien GmbH Ansprechpartner Bert Klockner, Maximineracht 11c in 54295 Trier.

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