Bezugsfertiges Einfamilienhaus mit Garage und großem Grundstück

Exposé: Bezugsfertiges Einfamilienhaus mit Garage und großem Grundstück

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:
Diese attraktive Doppelhaushälfte, erbaut circa 1950 in massiver Bauweise, zeichnet sich durch ihre solide Bauqualität und den einzigartigen Charme aus. Mit einer imposanten Wanddicke von 55 cm und einer Deckenhöhe von circa 2,70 Metern vermittelt das Haus ein Gefühl von Beständigkeit und Großzügigkeit.

Es besteht die Möglichkeit einer Erweiterung im hinteren Bereich der Liegenschaft in Form einer Aufstockung.

Das Grundstück erstreckt sich über großzügige 1.200 Quadratmeter in einer ruhigen und idyllischen Umgebung.

In unmittelbarer Nähe liegt Frankreich mit tollen Einkaufsmöglichkeiten wie zum Beispiel das allseits beliebte Cora.
Völklingen und die Landeshauptstadt Saarbrücken sind in kürzester Zeit zu erreichen.
Die bekannte SHG-Klinik liegt im benachbarten Völklingen und ist führend in der Herz-und Gefäßchirurgie.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Lidl, REWE, DM-Markt; Rossmann und eine Bäckerei sowie eine Post, Volksbank und Sparkasse befinden sich im 3 km entfernten Grossrosseln.
2 Arzt-Praxen sowie ein Zahnarzt und zwei Apotheken garantieren eine gute medizinische Versorgung der anliegenden Bewohner.

Abgerundet wird das ganze durch eine Tankstelle in Emmersweiler und Grossrosseln.

Kindergarten und eine Grundschule sind in Grossrosseln vorhanden sowie eine weiterführende Schule in Ludweiler und ein Gymnasium in Geislautern.

Für Umweltbewusste und sportliche Anwohner, befinden sich Rad-und Wanderwege im Warndtwald.

Für Freunde der Geschichte des Saarlandes befindet sich ein Erlebnisbergwerk in Velsen.
Hier kann man sich einen Überblick verschaffen, wie beschwerlich die Kohle damals zu Tage befördert wurde und welchen Aufwand die
Kumpel betreiben mussten.

Ausstattung:
Die Immobilie bietet insgesamt vier Schlafzimmer, die sich auf zwei Stockwerke verteilen, wodurch genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten geboten wird. Das Badezimmer wurde modernisiert und ist behindertengerecht ausgestattet, was eine hohe Funktionalität gewährleistet. Die Fenster variieren zwischen doppelverglasten und dreifachverglasten Elementen, was zu einer optimalen Energieeffizienz beiträgt.

Garagen und Stellplätze:
Zu diesem Haus gehören nicht nur zwei geräumige Garagen, sondern auch zwei praktische Stellplätze. Die Garagen sind mit Strom, Licht und Wasser ausgestattet und bieten somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Grundstück und Umgebung:
Das weitläufige Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, Gärtnern oder entspannte Stunden im Freien. Die ruhige Lage abseits des städtischen Trubels schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt zum Erholen ein.

Fazit:
Diese Doppelhaushälfte vereint Tradition und Moderne in einer bezaubernden Kombination. Die massive Bauweise, die großzügige Raumgestaltung, die vorhandenen Garagen und Stellplätze sowie die ruhige Lage machen dieses Objekt zu einer äußerst attraktiven Immobilie. Egal ob für Familien, Paare oder Einzelpersonen, hier finden Sie ein gemütliches Zuhause mit viel Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Lage

Die ersten Aufzeichnungen über Emmersweiler stammen aus dem 14. Jahrhundert, aber schon lange vorher muss eine Siedlung bestanden haben. 1345 schenkte Johann von Bénestroff der Abtei Wadgassen 32 Schilling Metzer Währung „auf Emmersweiler“. Über die Bewohner ist vor 1633 in den Aufzeichnungen kaum etwas zu finden, lediglich, dass ein Einwohner „Pfennert Wiesen in Emmersweiler“ besaß. Die Bewohner ernährten sich durch Arbeit im Wald, durch Besenbinden und Betreiben von Ackerbau und Viehzucht. 1640 hatten Hungersnot und Pest als Folge des Dreißigjährigen Krieges die Bewohner dahingerafft. Von Ort blieb nur ein Trümmerhaufen übrig. Der Wiederaufbau begann erst Ende des 17. Jahrhunderts. Die Folklinger Kirchenbücher berichten, dass 1691 einige Familien in Emmersweiler wohnten. Die Einwohnerliste wird namentlich fortgeführt bis 1791. Die fürstliche Regierung schloss mit der französischen Regierung 1768 einen Tauschvertrag, wodurch bis dahin französische Gebietsteile mit Emmersweiler am 26. Oktober 1770 in den Besitz der Grafschaft übergingen. Fürst Ludwig von Nassau-Saarbrücken (1768–1794) befahl eine Teilung des Ackerlandes und der Wiesen. Dadurch konnten sich die Dorfbewohner in der Landwirtschaft etwas heraufarbeiten.

1798 kam Emmersweiler unter französische Herrschaft, die bis 1814 andauerte. Preußen übernahm 1815 das Gebiet und das Dorf konnte sich lange Zeit ungestört entwickeln. Ein weiteres Aufblühen begann, nachdem das Stieringer Eisenhüttenwerk 1847 errichtet und die Steinkohlengruben in Betrieb genommen wurden. Vorteile für Emmersweiler brachte dann der Bau der Eisenbahnlinie Großrosseln-Saarbrücken und der Straßenbahnlinie Kleinrosseln-Forbach nach 1909. Emmersweiler entwickelte sich in der Folgezeit rasch.

Im Rahmen der saarländischen Gebiets- und Verwaltungsreform wurde die bis dahin eigenständige Gemeinde Emmersweiler am 1. Januar 1974 der Gemeinde Großrosseln zugeordnet.[1][2]

Seit 1993 besteht eine Partnerschaft mit der französischen Nachbargemeinde Morsbach.

Ausstattung

+Baujahr
circa 1950

+ Wohnfläche
circa 144 m²

+Grundstück
circa 1200 m²

+Dach
Walmdach

+ Bodenbeläge
Fliesen, Laminat

+ Wandbeläge
Tapeten, Holz, Fliesen

+ Bad / Sanitär
1 Badezimmer 2010 im EG. Behindertengerecht , im Keller eine Dusche

+ Heizung
Öl Baujahr 2010

+ Fenster
Teilweise Kunststoff 2fach verglast ca. 1985
Teilweise Kunststoff 3fach verglast 2010

+Strom
immer wieder erneuert

+ Ausführung
Massivhaus

+ Balkon
1 Balkon, 1 Terrasse

+ Keller
Komplett unterkellert

+ TV/Internet
Sat.
Glasfaseranschluss wurde schon die Liegenschaft verlegt.

+ Parksituation
2 Garagen plus Stellplatz in der Einfahrt

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Sonstige Angaben

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.


Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Your next home übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

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