Berlin / Kaulsdorf: Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit 4 Zimmern auf einem gr. Grundstück

Exposé: Berlin / Kaulsdorf: Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit 4 Zimmern auf einem gr. Grundstück

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr ca. 1937 in massiver Bauweise errichtet und bietet eine Möglichkeit für Heimwerker, ihr persönliches Traumhaus zu verwirklichen.
Auf einer Wohnfläche von etwa 93 m² verteilen sich vier Zimmer, die viel Platz für individuelle Gestaltung bieten. Zusätzlich verfügt das Haus über weitere Nutzfläche von ca. 49 m² im Vollkeller.

Das eingefriedete Eckgrundstück erstreckt sich über eine Fläche von ca. 851 m² entlang zweier befestigter Straßen. Durch die mechanische Toreinfahrt gelangen Sie bequem zu einem PKW-Stellplatz.
Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als hervorragende Gelegenheit für diejenigen, die ihr eigenes Zuhause ganz nach ihren Vorstellungen gestalten möchten.
Es bietet viel Potenzial für individuelle Anpassungen. Es ist jedoch zu beachten, dass eine umfangreiche Modernisierung- und Sanierung erforderlich ist, um das Haus in einen zeitgemäßen und komfortablen Zustand zu bringen.
Die Heizungsanlage, die Verrohrung, die Heizkörper sowie die Elektrik müssen erneuert werden, nicht funktionsfähig.

Erdgeschoss:
Wenige Stufen führen Sie zum überdachten Eingangsbereich. Von hier gelangen Sie in die Veranda, die direkt in den Flur führt. Hier besteht ausreichend Platz für eine Garderobe. Das Erdgeschoss umfasst das geräumige Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Duschbad sowie den Zugang zum Nutzkeller. Bei den Raumhöhen von ca. 2,70 m und dem klaren Grundriss der Immobilie, ermöglicht Ihnen dieses Haus nach Vollendung der Sanierung eine herrliche Wohnatmosphäre.

Dachgeschoss:
Über eine steile Holztreppe mit Handlauf gelangen Sie in das Dachgeschoss. Dort finden Sie zwei weitere Zimmer und eine Toilette, die in der Gaube untergebracht ist. Die charakteristischen leichten Dachschrägen und die Raumhöhe von ca. 2,65 m bieten Potenzial, um aus den Räumlichkeiten wieder was Besonderes zu machen.

Dachboden:
Über eine Anstellleiter durch eine Luke ist der Dachboden zu erreichen. Es handelt sich um einen Kaltdachboden, welcher als Abstellfläche genutzt werden könnte.

Keller:
Der Nutzkeller des Hauses besteht aus drei Räumen. Hier befinden sich die Hausanschlüsse, wie die Wasseruhr, Telefon- und Kabeldose, der Gaszähler sowie die Gastherme und der Elektroboiler.

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Lage

Im südlichen Kaulsdorf, einem Ortsteil des Berliner Bezirks Marzahn-Hellersdorf gelegen, erwartet Sie die Immobilie in einer ansprechenden Wohnumgebung und bietet eine ruhige, familiäre Umgebung.
Eine Fahrt in die Berliner Innenstadt dauert mit Ihrem Auto nur knapp über eine halbe Stunde. Die guten Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel, so z.B. die Tramlinie ermöglichen ein schnelles Erreichen des S-Bahnhofs Mahlsdorf und der Bus 169 zum U-Bahnhof Elsterwerdaer Platz, von welchem aus eine Fahrt in das Stadtzentrum nur ca. eine halbe Stunde dauert.
Unweit der Immobilie erwarten Sie Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sowie vielerlei Möglichkeiten, Ihre freie Zeit zu gestalten.

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Ausstattung

- Raumhöhe im Erdgeschoss ca. 2,70 m
- Raumhöhe im Dachgeschoss ca. 2,65 m
- Raumhöhe im Keller ca. 2 m
- nach 1990 wurde das Dach erneuert inklusive Klempnerarbeiten
- nach 1990 wurde die Eingangstür erneuert
- teilweise wurden die Fenster erneuert
- mechanische Außenrollläden im Wohn- und Esszimmer

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.5.2033.
Endenergiebedarf beträgt 394.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen kreativen Ideen zu verwirklichen. Es ist bereits mit Hecken, verschiedenen Ziersträuchern sowie einem Apfelbaum und Kirschenbaum bepflanzt, die eine angenehme Atmosphäre schaffen. Zusätzlich gibt es eine alte Grube auf dem Grundstück.
Die Nebengebäude, teilweise als Grenzbebauung errichtet, müssen abgerissen werden.

Es besteht keine Räumungspflicht in Gebäuden und auf dem Grundstück für den Verkäufer.

Erschließung:
Erschließung im Haus: Strom, Stadtwasser, Kanalisation, Erdgas, Telefon

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo und die virtuelle 360°-Tour.
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Uwe G.
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Bachmann Immobilien GmbH

Häuser Berlin

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