Beliebtes Café mit treuer Stammkundschaft in attraktiver Kiezlage – sofort starten und Umsatz sichern

Exposé: Beliebtes Café mit treuer Stammkundschaft in attraktiver Kiezlage – sofort starten und Umsatz sichern

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine attraktive Gastgewerbeimmobilie, die derzeit als Bäckerei / Backshop, Café / Coffeeshop sowie Kiosk / Spätkauf betrieben wird. Die Gewerbefläche eignet sich hervorragend für die Fortführung des bestehenden Konzepts oder die Realisierung einer neuen Geschäftsidee.
Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 100 m², verteilt auf 2 Räume, und besitzt bereits eine Teilkonzession für den Küchenbetrieb. Das Objekt wird vollständig eingerichtet, betriebsbereit und ab sofort verfügbar übergeben.
Für das vorhandene Inventar, die Ausstattung sowie den etablierten Standort wird eine Ablösesumme in Höhe von 350.000,00 € VB erhoben.
Die modern gestaltete Gewerbefläche befindet sich in einem top sanierten Zustand und überzeugt durch einen ansprechenden Gastraum mit angenehmer Atmosphäre. Dank der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich das Objekt ideal für Unternehmer, die ohne lange Vorlaufzeit durchstarten möchten.
Besonders hervorzuheben sind die hervorragenden Rahmenbedingungen, die professionelle Ausstattung sowie das attraktive Umfeld, das beste Voraussetzungen für einen erfolgreichen Geschäftsbetrieb bietet.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich eine betriebsbereite Gewerbefläche mit großem Potenzial. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Betrieb oder erweitern Sie erfolgreich Ihr bestehendes Unternehmen.

Lage

Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in einem beliebten und etablierten Berliner Stadtteil mit einer hervorragenden Mischung aus Wohnen, Gewerbe und Gastronomie. Das Umfeld zeichnet sich durch eine hohe Einwohnerdichte sowie eine kontinuierliche Passantenfrequenz aus und bietet damit ideale Voraussetzungen für verschiedenste Gewerbekonzepte.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere S-, U-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in kurzer Entfernung und gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit aus allen Teilen Berlins.
In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Cafés, Restaurants, Dienstleistungsunternehmen, Supermärkte sowie medizinische Einrichtungen. Darüber hinaus sorgen nahegelegene Schulen, Kindertagesstätten und öffentliche Einrichtungen für eine hohe tägliche Besucherfrequenz.
Erholungsflächen und kulturelle Angebote in der näheren Umgebung steigern zusätzlich die Attraktivität des Standorts. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Lage mit sehr guten Entwicklungsmöglichkeiten für Gastronomie, Café-, Einzelhandels- oder Dienstleistungskonzepte.

Ausstattung

Nettokaltmiete: 2.500,00 €
Nebenkosten: 400,00 €
Warmmiete: 3.451,00 €
Ablösesumme: 350.000,00 €
Gesamtfläche: ca. 100 m²
Gastro-/Nutzfläche: ca. 50 m²
2 Räume
Ca. 20 Sitzplätze im Innenbereich
Ca. 60 Sitzplätze im Außenbereich
Terrasse mit ca. 100 m²
Mietvertragslaufzeit: 5 + 5 Jahre
Ideal geeignet für Bäckerei, Backshop, Bistro, Café, Coffeeshop sowie Einzelhandel, Fachgeschäft oder Boutique
Weitere Gewerbekonzepte können dem Eigentümer vorgestellt werden
Voll ausgestattetes Inventar inklusive:
Siebträger-Kaffeemaschine
Kaffeevollautomat
Kassensystem
Kühlhaus/-zelle
Kühlschränke
Kühlvitrine für Kuchen und Speisen
Geschirr und Cateringequipment
Mobiliar für Gastraum und Terrasse
Kleine Küche zur Speisenaufwärmung
Sofort betriebsbereit und ideal für einen schnellen Start des Geschäftsbetriebs.

Sonstige Angaben

Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und basiert auf Eigentümerangaben. Alle Informationen sind ohne Gewähr. Tippfehler möglich.
Provisionshinweis:
Für den erfolgreichen Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrags der angebotenen Immobilie wird eine Provision an „Immo & Consulting 4G GmbH“ fällig. Der Provisionssatz richtet sich nach dem Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt beträgt der Provisionssatz 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Mietverträgen bzw. 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei Immobilienkauf. Hinweis: Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach unten abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers dennoch nach dem im Exposé angegebenen Mietzins.
Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers nach dem neu vereinbarten Mietzins. Vereinbaren die Parteien des Hauptvertrages eine Staffelmiete, berechnet sich der Provisionsanspruch an der durchschnittlichen Monatsmiete bezogen auf einen Mietzeitraum von 5 Jahren, aber auch nur dann, wenn der durchschnittliche Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht.
Provisionspflicht besteht auch bei Vertragsrückabwicklung, außer bei arglistiger Täuschung. Vorkenntnis entbindet nicht von der Provisionspflicht.
Über uns:
IMMO-4G ist Ihr Partner für Gewerbeimmobilien, von Gastronomie bis Lagerhallen. Wir begleiten Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Objektübergabe und bieten ein umfassendes Netzwerk aus Eigentümern, Bauträgern und Investoren. Registrieren Sie sich für exklusive Angebote und besuchen Sie unsere Website für weitere Informationen: www.immo-4g.de

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