Beeindruckende 4 Zimmer Neubauwohnung mit 60 qm Wohn- Essbereich und 17 qm Balkon im Terrassenformat
Exposé: Beeindruckende 4 Zimmer Neubauwohnung mit 60 qm Wohn- Essbereich und 17 qm Balkon im Terrassenformat
PLZ /Ort:
Kaltmiete
Wohnfläche
Zimmer
Flächen
Wohnfläche:
139,00 m²
Preise
Kaltmiete:
1.325,00 €
Nebenkosten:
250,00 €
Stellplatz (Miete):
20,00 €
Sonstiges
Ihre Objektnr.:
1143
Objekttyp:
Etage
Heizungsart:
Fussboden
Stellplatz-Art:
Freiplatz
Bad:
Fenster
Küche:
Offene Küche
Stellplätze (Anz.):
2.00
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Seperate WC:
1
Baujahr:
2023
nur Nichtraucher:
1
Energiepass
Art:
Bedarf
Gültig bis:
2033-08-20
Endenergiebedarf:
22
EP inkl. Warmwasser:
ja
Ausstattung
Wasch/Trockenraum
Abstellraum
Rolladen
Objektbeschreibung
Diese attraktive 4-Zimmer-Neubauwohnung aus dem Jahr 2023 bietet auf ca. 139 m² Wohnfläche modernen Komfort und großzügiges Wohnambiente.
Besonders hervorzuheben ist der ca. 17 m² große Balkon im Terrassenformat, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Der offene Wohn- und Essbereich beeindruckt mit ca. 60 m² und viel Licht, das durch die großen Fenster in alle Räume fällt.
Die verbaute und neuwertige Markeneinbauküche kann auf Wunsch gegen Abölse übernommen werden.
Hochwertiger Vinylboden in Parkettoptik und die behagliche Fußbodenheizung sorgen für ein warmes und wohnliches Ambiente.
Das Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche, einer Badewanne und WC ausgestattet; zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum in der Wohnung.
Die Wohnung besticht durch eine familienfreundliche Raumaufteilung und zeitgemäße Technik: eine zentrale Wasserenthärtungsanlage, eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpenheizung und eine effiziente Fußbodenheizungtragen zu hohem Wohnkomfort bei.
Zur Wohnung gehören zwei Kfz-Stellplätze für je 20,- Euro monatlich.
Die monatliche Miete beträgt 1.325,- Euro Kaltmiete, die Betriebskosten belaufen sich auf 250,- Euro, zuzüglich 85,- Euro Strom.
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und naturverbundener Lage in Etlaswind, ideal für Familien und alle, die Wohnen und Lebensqualität verbinden möchten.
Frei zum 01.03.2026, eignet sie sich perfekt für Mieter, die modernes Wohnen in ländlicher, dennoch gut angebundener Umgebung schätzen.
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Infos unter 09126 - 29 59 675 oder per Mail an info@immounion24.de
Lage
Die nicht alltägliche Wohnung befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Ortsteil Etlaswind der Marktgemeinde Igensdorf(Landkreis Forchheim).
Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, Wiesen und Feldern und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.
Trotz der ländlichen Lage ist die Verkehrsanbindung gut: Igensdorf mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen ist in wenigen Minuten erreichbar.
Über die nahegelegenen Verkehrsachsen besteht eine gute Anbindung in Richtung Forchheim, Erlangen und Nürnberg, wodurch der Standort auch für Berufspendler attraktiv ist.
Die reizvolle Landschaft der Fränkischen Schweiz lädt zu Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholung in der Natur ein.
Gleichzeitig bietet die Region eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur.
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Ausstattung
- nicht alltägliche 4-Zimmer 139 m² Neubauwohnung
- Baujahr: 2023
- ca. 17 m² Balkon im Terrassenformat
- Wohn-/Essbereich: ca. 60 m², offen, lichtdurchflutet
- Vinyl in Parkettoptik
- Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
- Luft-Wasser-Wärmepumpenheizung
- Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne, WC
- separates Gäste-WC
- Abstellraum in der Wohnung
- zentrale Wasserenthärtungsanlage
- 2 Kfz-Stellplätze: je 20,- €/Monat
- Miete: 1.325,- € Kaltmiete
- Betriebskosten: 250,- €
- Strom: 85,- €
- ruhige, naturverbundene Wohnlage in Etlaswind, familienfreundlich
- Einbauküche auf Wunsch gegen Ablöse
Verfügbarkeit: frei ab 01.03.2026
- B E S I C H T I G U N G E N :
Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht. Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine !
Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich.
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Sonstige Angaben
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Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln.
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Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Vermieters / Eigentümers oder eines Dritten.
Der Makler übernimmt keine Haftung.
Irrtum vorbehalten !
Wohnungen Igensdorf
Dieses Immobilien-Exposé wird geführt unter Igensdorf. Dem Bundesland Bayern ist dieser Eintrag zugeordnet.
Die Daten zu diesem Anbieter lauten: ImmoUnion24 GmbH Ansprechpartner Jörg Harandt, Allersberger Str. 185 F in 90461 Nürnberg.
Synonyme zur Suche Igensdorf Wohnungen:
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