Bahnhofsvorstadt; Vermietete 2-R-Whg. mit Balkon und Stellplatz! Zentrumsnah!

Exposé: Bahnhofsvorstadt; Vermietete 2-R-Whg. mit Balkon und Stellplatz! Zentrumsnah!

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Das 3-geschossige Stadthaus wurde um 1889 als Ziegelmassivbau erstellt. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz und ordnet sich als Mittelhaus in eine mehrstöckige Reihenwohnbebauung ein. Im Erdgeschoss ist eine Durchfahrt zum Hinterhof mit den Stellplätzen vorhanden.

Im Jahr 2000 erfolgte die Teilung der Immobilie in Sonderwohneigentum. Dem schloss sich eine umfassende Sanierung an.

Das Haus umfasst sieben Wohnungen. Jeder Wohnung ist ein Mieterkeller zugeordnet. Ebenfalls im Keller befindet sich die mit Gas betriebene Zentralheizungsanlage mit Warmwasserbereitung.

Der Hauseingang befindet sich auf der Gebäuderückseite. Das zum Haus gehörige Grundstück ist 440 m² groß.

Die Wohnung ist vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft seit 03/2020. Die Kaltmiete beträgt 281,00 EUR, die Stellplatzmiete 16,00 EUR, die Betriebskosten 96,00 EUR, die Heizkosten 132,00 EUR und die Gesamtmiete 525,00 EUR.

Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 147/1.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2025 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 300,00 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung erfahrungsgemäß ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar.

Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt.

Lage

Die ca. 90.000 Einwohner zählende Stadt Zwickau liegt im Zentrum des westsächsischen Industriegebietes am Nordrand des Erzgebirges. Sie ist die viertgrößte Stadt im Freistaat Sachsen und hat als Oberzentrum einen Einzugsbereich von ca. 480.000 Menschen. Die Stadt blickt zurück auf eine 900-jährige Geschichte und hat Persönlichkeiten wie Robert Schumann, August Horch und Max Pechstein hervorgebracht.

Die Spiegelstraße 61 liegt im Stadtbezirk Bahnhofsvorstadt. Zum Bahnhof benötigt man vom Standort aus zu Fuß ca. 4 min. In das Stadtzentrum (Hauptmarkt mit Rathaus) läuft man ca. eine Viertelstunde. Für den Weg ins Zentrum kann man auch Bus und Straßenbahn nutzen.

Viele Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote (Einkaufszentren, Discounter, Facheinzelhandel) im Umfeld sind zu Fuß erreichbar, z.B. in der Bahnhofstraße und in den Ladenpasssagen der Innenstadt. Auch die medizinische Versorgung ist gesichert.

Von Vorteil ist auch der kurze Weg zum Verwaltungszentrum der Stadt (ebenfalls 10 Minuten), wo man verschiedene Behördengänge erledigen kann.

Zwickau bietet ein breites Spektrum an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen (KiTas, Schulen), die im ganzen Stadtzentrum verteilt und mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen sind.

In wenigen Minuten Fußweg gelangt man zum Naherholungsgebiet "Schwanenteich". Neben der Parkanlage mit dem gepflegten Rundweg um den Teich findet man hier verschiedene Freizeitangebote, wie Bootsausleihe, Minizoo, Kinderspielplatz, Liegewiese, Reitgelegenheiten usw. Auch für die aktive Erholung bietet Zwickau vom Muldenradweg bis zur Kletterhalle, vom Jugendklub bis zum Theater vielfältige Möglichkeiten an.

Ausstattung

Die Wohnung Nr. 3 mit ca. 56,14 m² Wohnfläche liegt im 1. OG und teilt sich wie folgt auf:

- Flur
- Küche mit Fenster (gefließt)
- Wohnzimmer (Laminatboden)
- innenliegendes Bad mit Whirlpoolwanne
- Schlafzimmer (Teppichboden) mit Zugang Balkon
- großer Balkon mit Abstellraum

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit der Nr. 3 sowie ein Stellplatz mit der Nr. 3.

Sonstige Angaben

Die Spiegelstraße liegt innerhalb des städtebaulichen Sanierungsgebietes "Bahnhofsvorstadt" der Stadt Zwickau. Nach Abschluss der Sanierung ist ein Ausgleichsbeitrag für die Erhöhung des Grundstückswertes infolge der Sanierung zu zahlen. Das Verfahren befindet sich in der "freiwilligen Phase" der Zahlung.

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2025, Immobilienbüro Kühn GmbH & Co. KG.

Wohnungen Zwickau

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Die Daten zu diesem Anbieter lauten: Immobilienbüro Kühn GmbH & Co. KG Ansprechpartner Wolfgang Kühn, Jahnstraße 17 in 08058 Zwickau.

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