BADORF: Freistehender Bungalow in Waldnähe mit schönem Grundstück

Exposé: BADORF: Freistehender Bungalow in Waldnähe mit schönem Grundstück

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Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Dieser freistehende Bungalow wurde im Jahr 1965 in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch seine klassische, funktionale Raumaufteilung sowie das großzügige Grundstücksumfeld. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, die ein komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen und gleichzeitig von zusätzlichen Nutzflächen profitieren möchten.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur seitlich gelegenen Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Das Dachgeschoss wurde teilweise ausgebaut und bietet einen zusätzlichen Raum mit ca. 20 m² Fläche sowie einen angrenzenden Speicher, der sich ideal als Abstell- oder Lagerfläche eignet.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Hauswirtschaftsraum stehen ein großzügiger Hobbyraum sowie ein Heizraum zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Einzelgaragen, die sich direkt neben dem Haus befinden.
Ein besonderes Highlight stellt das seitlich gelegene ca. 800 m² große Baugrundstück dar, welches bei Interesse optional erworben werden kann und weiteres Entwicklungspotenzial bietet.

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Brühler Ortsteil Badorf.
Badorf bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung in der näheren Umgebung. Die Brühler Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Einzelhandel und Freizeitmöglichkeiten.
Der Wald mit seinen Seen ist nur wenige Schritte entfernt und lädt zu Spaziergängen mit dem Hund oder Radtouren ein.
Durch die gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz sind sowohl die Kölner Innenstadt als auch Bonn zügig erreichbar. Zudem sorgen nahegelegene Autobahnanschlüsse für eine optimale Mobilität.

Ausstattung

Die Immobilie verfügt über eine solide und gepflegte Grundausstattung mit bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1990. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen zentralen Warmwasserspeicher, der über die Heizungsanlage versorgt wird.
Das Dach wurde im Jahr 2001 neu eingedeckt, was einen wichtigen Beitrag zur Werterhaltung der Immobilie leistet. Die Aluminiumfenster mit Isolierverglasung sind mit Rollläden ausgestattet.
Das Bad wurde ebenfalls im Jahr 2001 modernisiert und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche. Im Keller gibt es ein weiteres WC und eine Dusche.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine im Wohnzimmer installierte Klimaanlage, die insbesondere in den Sommermonaten für angenehme Temperaturen sorgt.

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1965
Energieträger: Öl
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 287,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Sonstige Angaben

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Bei der Erstellung der Texte und der Bildbearbeitung kann KI-Technologie zum Einsatz kommen.

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