Außergewöhnliches Wohnen im Architektenhaus

Exposé: Außergewöhnliches Wohnen im Architektenhaus

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Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Gerne präsentiert Ihnen Bausch Immobilien diese herrliche 4,5-Zimmer-Wohnung in einer der besten Wohnlagen Schorndorfs. Das 5-Parteienhaus wurde 1985 vom Architekturbüro Stammler aus Schorndorf entworfen. 

Die Wohnung 4 mit ca. 69,97 m² und die Wohnung 3 mit ca. 56,45 m² wurden bereits 1985 mit einem Durchbruch der Wand von Wohnzimmer zu Wohnzimmer miteinander verbunden. So entstand eine 4,5 Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen und einer spektakulären Wohnungsgröße von 126,42 m² - was der Wohnfläche von vielen Häusern entspricht. Zusätzlich gehören zu jeder Wohneinheit eine Einzelgarage sowie ein eigener Kellerraum - beide sind mit Licht und Strom ausgestattet.

Bleibt der Grundriss so bestehen, betreten Sie die Wohnung über die Wohnungstür der Einheit Nr. 4 und werden alsbald in einem L-förmigen Flur mit Garderobenbereich auf der linken Seite und einem innenliegenden Gäste-WC auf der rechten Seite begrüßt. Gehen Sie den Flur nach rechts, befinden sich auf der linken Seite des Flurs die hochwertige Küche mit Elektrogeräten aus dem Jahr 2023 und das Zimmer 3 mit ca. 10 m² Fläche. Auf der rechten Flurseite ist das Tageslichtbad mit großem Spiegelschrank, zwei Waschbecken mit Unterschränken und einer Badewanne angeordnet. Am Ende des Flurs befindet sich das Zimmer 2 mit 14 m² Wohnfläche.

Gegenüber der Wohnungstür ist das mehr als 50 m² große Wohn-Esszimmer mit Zugängen zu zwei Südost-Balkon angeordnet. Der Blick ins Grüne ist herrlich. Über drei Stufen gelangen Sie in das Wohnzimmer, welches ursprünglich zur Wohneinheit Nr. 3 gehört hat. Von hier aus erreichen Sie den Flur. Dort befindet sich auf der linken Seite die Wohnungseingangstür der Wohnung 3. Auf der rechten Flurseite hat der Architekt den Abstellraum, welcher ursprünglich als Küche vorgesehen war umgesetzt. Die Küchenanschlüsse sind alle vorhanden. Das Tageslicht-Duschbad wurde 2024 mit großformatigen Fliesen, einem großen Waschbecken mit Unterschrank sowie ebenerdig begehbarer Dusche mit Glaswand und WC saniert. Am Kopf des Flurs befindet sich das Schlafzimmer

Sehr angenehm sind auch die Sanierungen, die bereits am Haus durchgeführt wurden:


- Neue Heizungsanlage Einbau 2022
- Solaranlage zur Warmwasserbereitung


Praktisch ist, dass man den Wasch- und Trockenraum sowie den Garten gemeinschaftlich nutzen kann. Das Haus ist insgesamt sehr gepflegt. 

Die Wohnung bietet helle Räume, einen tollen Grundriss und ein großzügiges Wohngefühl, das sonst eher Einfamilienhäusern vorbehalten ist. Diese Wohnung stellt eine seltene Gelegenheit dar, in einer der besten Lagen von Schorndorf eine große und architektonisch ansprechende Immobilie zu erwerben. Die nächste Bushaltestelle ist keine 200m entfernt. 

Bei Interesse schicken wir Ihnen ein Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen und dem Schnitt zu. Selbstverständlich zeige ich Ihnen gerne diese außergewöhnliche Wohnung.

Lage

Schorndorf, die schöne Daimlerstadt, liegt ca. 26 km östlich von Stuttgart im Rems-Murr-Kreis in Baden-Württemberg. Die Stadt verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer sehr guten Anbindung an die Region Stuttgart. Besonders hervorzuheben ist die historische Innenstadt mit den gut restaurierten Fachwerkhäusern und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.

Schorndorf bietet ein vielfältiges kulturelles und sportliches Angebot für alle Altersgruppen. Dazu zählen unter anderem zwei Theater, die Stadtbücherei, verschiedene Museen, ein modernes 3D-Kino, ein Schwimm- und Erlebnisbad, Freibäder sowie zahlreiche Denkmäler. Darüber hinaus gibt es eine große Auswahl an Vereinen in den Bereichen Sport, Musik, Theater, Tanz, Politik und vielem mehr.

Auch im Bildungsbereich ist Schorndorf gut aufgestellt: Neben mehreren Grund-, Haupt- und Realschulen gibt es zwei Gymnasien, Berufsschulen sowie zahlreiche Kindertageseinrichtungen. Die Schulzentren sind bequem erreichbar - mit dem Fahrrad in etwa 10 Minuten und zu Fuß in rund 15 Minuten. Zudem besteht eine Busverbindung, die für eine gute Anbindung sorgt. 

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die vierspurige Bundesstraße B29 (Waiblingen – Aalen/Nördlingen) verläuft direkt an der Stadt vorbei und ermöglicht eine schnelle Anbindung an den Großraum Stuttgart. Die nächste Autobahnanschlussstelle befindet sich bei Aichelberg an der A8 (Stuttgart – Ulm).

Schorndorf liegt an der Bahnstrecke Stuttgart–Bad Cannstatt–Aalen. Der Bahnhof Schorndorf ist gleichzeitig Endstation der S-Bahn-Linie S2 (Schorndorf – Stuttgart Flughafen – Filderstadt). Zusätzlich halten am frühen Morgen und späten Abend einzelne Intercity-Züge der Verbindung Karlsruhe – Nürnberg. Ein weiterer Haltepunkt besteht im Stadtteil Weiler.

In nördlicher Richtung verkehrt die Wieslauftalbahn von Schorndorf nach Rudersberg. Innerhalb des Schorndorfer Stadtgebiets gibt es mehrere Haltepunkte, darunter Hammerschlag, Haubersbronn und Miedelsbach. Ergänzt wird das Verkehrsangebot durch ein gut ausgebautes Stadtbusnetz mit zahlreichen Linien.

Ausstattung

- Kernstadt

- Eine der besten Wohnlagen Schorndorfs


- 4,5 Zimmer
- 126,42 m² Wohnfläche
- 2 Balkone
- 2 Tageslichtbäder 

- Eines wurde 2024 saniert


- Separate Toilette, diese wurde 2024 saniert
- Einbauküche mit Elektrogeräten aus 2023
- Flur mit großformatigen grauen Fliesen, Wohnzimmer mit Parkett
- 5-Parteienhaus

- Heizung aus 2022 mit Solar für Warmwasser

- Bitte beachten Sie, dass der Energieausweis mit der alten Heizung aus 1985 erstellt wurde




- Professionelle Hausverwaltung
- 2 Einzelgaragen 

- Mit Licht- und Stromanschluss
- Mit Fenster


- 2 Kellerräume, die zusammengelegt wurden

- Mit Licht- und Stromanschluss
- Mit Fenster


- Die Wohnungen sind leicht trennbar bei Bedarf


 

 

 

Sonstige Angaben

Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf erhaltenen Unterlagen sowie den Aussagen der/des Eigentümerin/Eigentümers. Es wurde bestmöglich recherchiert, allerdings können wir nicht für die Richtigkeit garantieren.

Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Eine Innenbesichtigung erfolgt nur nach vorheriger Absprache mit uns. Bei einer Außenbesichtigung bitte ich Sie um Diskretion.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sabine Bausch Immobilien, Gmünder Str. 65, 73614 Schorndorf, Telefon: 07181 48 25 854, info@immobilien-bausch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (Brief, oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Kommt ein Kauf durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande, stellen wir dem Käufer und dem Verkäufer nach der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages eine Provision von 4,76% in Rechnung.

Wohnungen Schorndorf (Rems-Murr-Kreis)

Dieses Immobilien-Exposé wird geführt unter Schorndorf (Rems-Murr-Kreis). Weitere Objekte sind unter Baden-Württemberg auffindbar.

Die Daten zu diesem Anbieter lauten: Sabine Bausch Immobilien Ansprechpartner , Gmünder Str. 65 in 73614 Schorndorf.

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