Attraktives Wohn- und Geschäftshaus: Invest oder Eigennutzung?

Exposé: Attraktives Wohn- und Geschäftshaus: Invest oder Eigennutzung?

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Sonstiges

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Unser Personal ist geimpft und führt Besichtigungen vor Ort unter Einhaltung der notwendigen Hygienemaßnahmen durch! Gerne vereinbaren Sie daher einen Termin für eine Besichtigung mit uns.

Das im Jahre 1885 erbaute und zentral gelegene Wohn- und Geschäftshaus wartet auf Sie könnte schon bald Ihnen gehören!
Das Gebäude punktet definitiv mit vielen Verwendungsmöglichkeiten.

Die ehemaligen Geschäftsräumlichkeiten im Erdgeschoss (EG) können Sie mit geringem Aufwand in eine helle Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche verwandeln oder auch einfach weiter als Büro nutzen. Die Büroräumlichkeiten eigen sich optimal für Dienstleister wie z.B. Finanzierer, Versicherungen, Bauplaner, allg. Makler, etc.

Die helle und 143 m² große Maisonette-Wohnung,
welche sich über das Obergeschoss (OG) und Dachgeschoss (DG) mit insgesamt 7 Zimmern erstreckt, ist aktuell sehr gut vermietet. Diese großzügige Wohnung hat einen modernen Grundriss mit offener Treppe.

Im Untergeschoss finden Sie zusätzlich viel Abstellraum oder zudem Raum für eine weitere helle 1-Zimmerwohnung, natürlich mit Tageslicht. Auch ein großzügiger Hobby- oder weiterer Arbeitsbereich lässt sich hier für Sie realisieren!

Momentan gehört zur Wohnung eine Einzelgarage. Weitere Stellplätze vor dem Haus sind vorhanden.
Auf der Südseite des Gebäudes gibt es zwei überdachte Balkone, die eine sehr schöne Aussicht ins Grüne bieten.

Mögliche, in der Zukunft anstehende Renovierungen, wie sie beispielsweise an der Heizung anfallen, sind aktuell staatlich sehr gut gefördert, sollten aber erledigt werden.
Das Objekt ist altersentsprechend und gut gepflegt.

Überzeugen Sie sich selbst von dem Gebäude und seinen Gestaltungsmöglichkeiten!

- Massivbauweise mit bis zu drei Wohneinheiten oder bis zu zwei Wohneinheiten mit Räumlichkeiten für ein professionelles Büro
- Fenster Isolierglas 1985
- Ölzentralheizung 1985
- 3 Stellplätze und 1 Garage
- EG mit ehemaligen Geschäftsräumlichkeiten / Büroräumlichkeiten
- Maisonette Wohnung in OG und DG mit 7 Zimmern - aktuell sehr gut vermietet; auf Wunsch frei werdend oder Wechsel ins neu umgebaute EG vorstellbar.

Die Maisonette-Wohnung des Objekts und die Garage sind ab Juni 2024 für 1050 Euro Kaltmiete/Monat zzgl. Nebenkosten vermietet. Das Erdgeschoss und das Untergeschoss sowie die Stellplätze vor dem Haus stehen für weitere Vermietungen bzw. Umbauten sofort zur Verfügung und können die Rendite der Immobilie weiter steigern! Das Erd- und Untergeschoss sind separat begehbar.

Lage

Meßstetten ist eine Stadt im Zollernalbkreis in Baden-Württemberg und liegt auf der Schwäbischen Alb am Heuberg in 737 bis 988 Meter Höhe. Der Teilort Heinstetten ist mit 914 Meter der höchstgelegene Ort der Schwäbischen Alb. Meßstetten ist „eine der höchstgelegenen Städte in der Bundesrepublik Deutschland“.

Nach Meßstetten eingemeindet wurden die vormals selbständigen Gemeinden Hartheim, Heinstetten, Hossingen, Oberdigisheim, Tieringen und Unterdigisheim, die zusammen mit der früheren Gemeinde Meßstetten die Stadtteile der Stadt Meßstetten bilden.

Das gesamte Stadtgebiet abzüglich der Fläche des Truppenübungsplatzes Heuberg gehört außerdem zum Naturpark Obere Donau.
Der Truppenübungsplatz Heuberg und die Zollernalb-Kaserne geben eine militärische Prägung. Im Rahmen der Konversion soll der Interkommunale Gewerbe- und Industriepark Zollernalb gemeinsam mit den Städten Albstadt und Balingen sowie den Gemeinden Nusplingen und Obernheim entstehen.

Meßstetten liegt an der Landesstraße L433 und der Kreisstraße K7143. Die Schwäbischen Albstraße, eine etwa 200 km lange Ferienstraße, führt durch Meßstetten.
Zukünftig ist eine kreuzungsfreie Anbindung an die Richtung Meßstetten verlegte Bundesstraße B463 mit einer Brücke über den Meßstetter Talbach etwa drei Kilometer nördlich der Stadt geplant.

In Meßstetten gibt es sieben Grundschulen, ein allgemeinbildendes Gymnasium, eine Realschule, eine Hauptschule, sowie eine Förderschule für lernschwache Schüler. Die Burgschule besteht aus Grundschule, Hauptschule und Förderschule.

Ausstattung

Ihr Mehrwert beim Kauf dieses Objektes:

Umnutzung von von aktueller Nutzfläche im UG und EG zu Wohnraum bietet Ihnen einen massiven Zugewinn an Wohnfläche und somit eine stattliche Steigerung des Wertes Ihres neuen Zuhauses oder Ihrer neuen Kapitalanlage!

Aktuell ist das Objekt noch bis Jahresende vermietet und zum Jahreswechsel frei werdend. Es kann also sofort zur Eigennutzung übernommen werden !!!

Sollten Sie Unterstützung beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie benötigen, sprechen Sie uns gerne darauf an. Wir bewerten Ihre Immobilie sachkundig, helfen Ihnen bei allen organisatorischen Fragen, bei allgemeinen Fragen, die das Vermieten oder das Verkaufen betreffen, bei Fragen zum Energieausweis und bei der Besorgung der notwendigen Verkaufsunterlagen. Wir vermitteln nur solvente Kunden und helfen mit unserem Netzwerk auch bei Finanzierungen. Als Immobilienagentur verfügen wir zudem über einen umfassenden Suchkundenbestand und können somit auch in diesem Bereich für Sie unterstützend tätig werden.

Sie möchten gerne vermieten oder verkaufen? Was können wir für Sie tun? Gerne nehmen wir Ihren Verkaufs- oder Vermietungsauftrag für Ihre Immobilie an und freuen uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme!
Weitere Info's unter: http://www.immobilien-drholder.de/
Beratungsgespräche gerne unter: 0176-61040561?

Sonstige Angaben

Provision / Courtage Käufer: aktuell 3,57% (inklusive MwSt.).

Die oben genannte Maklercourtage von 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. wird von Immobilien Dr. Holder bei notariellem Kaufvertragsschluss dieses Objektes erhoben und ist bei Vertragsschluss direkt zur Zahlung fällig. Es gilt die gesetzliche Mehrwertsteuer zum Zeitpunkt der vollständigen Leistungserbringung.

Die Angaben in diesem Exposee beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Immobilien Dr. Holder übernimmt daher keine Haftung. Die abgebildeten Grundrisse sind lediglich schematisierte Darstellungen zur Illustration. Die Abbildungen sind nicht maßstabsgetreu. Für die Korrektheit und Vollständigkeit der Grundrissillustrationen wird von Immobilien Dr. Holder keine Haftung übernommen.

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Es gelten die AGB von Immobilien Dr. Holder.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und danken Ihnen sehr herzlich für Ihr Interesse. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren sehr gerne einen Termin für eine Besichtigung mit Ihnen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer zügig bearbeiten können.

Gewerbe Immobilien Meßstetten

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Weitere Immobilien zum mieten und kaufen kommen von Immobilien Dr. Holder Ansprechpartner Elisabeth Dr. Holder, Marktstr. 6 in 72813 St. Johann.

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