Attraktives Walmdachhaus mit Wintergarten, Balkon und eingewachsenem Grundstück in Heide-Ost

Exposé: Attraktives Walmdachhaus mit Wintergarten, Balkon und eingewachsenem Grundstück in Heide-Ost

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Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus im klassischen Walmdachstil überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Bausubstanz und ein liebevoll eingewachsenes Grundstück. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise mit gelbem Klinker errichtet und verfügt über ein pflegeleichtes Pfannendach.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein sehr helles Wohnzimmer mit großen Fensterflächen, das direkt in den angrenzenden Wintergarten übergeht und einen wunderbaren Blick in den Garten bietet. Von hier aus gelangen Sie auch auf die schöne Holzterrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das Wohnzimmer ist offen mit dem Esszimmer verbunden und schafft so eine großzügige, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ebenfalls einen direkten Zugang zum Esszimmer. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein praktisches Gäste-WC.

Über eine schöne Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen insgesamt drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, von denen zwei direkten Zugang zum Balkon haben. Ein Dusch- und Wannenbad sorgt für Komfort. Abgerundet wird diese Etage durch einen Abstellraum sowie einen freundlichen, hellen Flur.

Das Haus ist teilunterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum. Bodenbeläge wie Parkett, Fliesen und Laminat unterstreichen den wohnlichen Charakter der Immobilie. Außenjalousien sorgen für zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz, die Fenster wurden teilweise erneuert.

Auch die Außenbereiche beeindrucken: Entspannen Sie auf der sonnigen Holzterrasse oder genießen Sie den Balkon mit Blick ins Grüne. Eine Garage mit separater Werkstatt bietet Platz für Ihre Fahrzeuge und Hobbys.

Insgesamt bietet diese Immobilie ein angenehmes Wohnumfeld mit einer gelungenen Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Für das Gebäude ist ein Energiebedarfsausweis erstellt, Endenergiebedarf 192,7 kWh/(m²*a), Effizienzklasse F, Gasheizung, Gebäudebaujahr 1960.

Lage

Die Von-Heidenstam-Straße liegt in einer ruhigen Wohnlage der Stadt Heide-Ost, mit rund 22.000 Einwohnern und umliegenden Gemeinden. Die Umgebung bietet ein familienfreundliches Wohnumfeld.

Die Stadt Heide überzeugt durch eine exzellente Infrastruktur: Neben Kindergärten, Grund- und Gemeinschaftsschulen, Gymnasien und einer Fachhochschule verfügt sie über das Westküstenklinikum, zahlreiche Ärzte und Apotheken. Der Marktplatz mit seinem vielfältigen Angebot an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar.

Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind in Heide vielfältig vorhanden, darunter Hallenbad, Tennisplätze und verschiedene Sportvereine. Die Nordsee ist in etwa 15–20 Autominuten erreichbar, Hamburg liegt rund eine Stunde entfernt über die Autobahn.

Sonstige Angaben

Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % Mehrwertsteuer. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag wurde in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Haftung für die Maße übernehmen und diese bei Bedarf vor Ort zu prüfen sind. Wir bitten um Verständnis, dass wir keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen können. Irrtum und Zwischenverfügung ist ausdrücklich vorbehalten.

Häuser Heide

Dieses vorliegende Exposé gehört zur Listeseite Heide. Die Angeben des Anbieters lauten Diedrich & Diedrich Immobilienmakler GmbH & Co. KG Ansprechpartner René Diedrich, Friedrichswerk 20 in 25746 Lohe-Rickelshof. Das Bundesland dieses Onlineinserats ist Schleswig-Holstein.

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