+Attraktives EFH mit Potenzial ... Ideal für Familien, Generationen oder individuelle Wohnkonzepte+

Exposé: +Attraktives EFH mit Potenzial ... Ideal für Familien, Generationen oder individuelle Wohnkonzepte+

Flächen

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Sonstiges

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Ausstattung

Objektbeschreibung

"Ein Haus ist mehr als ein Gebäude ... es ist der Ort, an dem Erinnerungen entstehen. Diese Immobilie verbindet großzügige Wohnflächen mit einer außergewöhnlichen Flexibilität und eröffnet Ihnen Möglichkeiten, die weit über klassisches Wohnen hinausgehen."

... genau das erwartet Sie bei dieser Immobilie an der Grenze zum beliebten Stadtteil Hockstein.

Ob großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ... die durchdachte Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte.

Bereits heute verteilen sich die Wohnräume auf Erd- und Obergeschoss mit mehreren großzügigen Zimmern, einer geräumigen Wohnküche sowie Badezimmern auf beiden Ebenen. Die Grundrisse bieten viel Platz für Familien jeder Größe und lassen gleichzeitig genügend Freiraum für Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyräume.

Ein besonderes Highlight ist das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss. Hier wartet wertvolle Ausbaureserve darauf, nach Ihren eigenen Vorstellungen gestaltet zu werden ... ob als zusätzliche Wohnfläche, Atelier oder privater Rückzugsort.

Der rückwärtig gelegene Garten schafft einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und Platz für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.

Die Immobilie wurde zuletzt zur Zimmervermietung genutzt. Sämtliche vorhandenen Möbel können auf Wunsch übernommen werden und bieten damit einen unkomplizierten Start oder vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein Haus mit viel Charakter, großzügigen Flächen und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial ... ideal für Menschen, die heute einziehen und morgen noch Gestaltungsmöglichkeiten haben.

Lage

Die Immobilie befindet sich in an der Grenze zum beliebten Mönchengladbacher Stadtteil Hockstein, auf der Dahlener Straße.

Diese Wohnlage verbindet kurze Wege in die Innenstadt mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung in Richtung Düsseldorf, Neuss, Roermond sowie über die nahegelegenen Autobahnen A61 und A46.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar.

Trotz der guten infrastrukturellen Anbindung überzeugt die Immobilie, insbesondere auf der Gartenseite mit einer angenehmen Ruhe. Der rückwärtige Garten bietet einen geschützten Bereich zum Entspannen und macht das Haus besonders attraktiv für Familien.

Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Entfernung. Spaziergänge im Grünen, Sportangebote und Naherholungsgebiete sorgen für einen hohen Wohnwert.

Ausstattung

++ Ausstattungen ... ein kleiner Auszug ++

Das Haus ist aus dem Baujahr 1936 und wurde 1974 ... 2017 bis 2024 stetig modernisiert und bietet
flexible Nutzungsmöglichkeiten ... ideal als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen - auch für mehrere Wohneinheiten.

Ausbaureserve im Dachgeschoss (Genehmigung vorausgesetzt) ... bietet wertvolles Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche und schafft Raum für individuelle Wohnideen.

Kunststofffenster mit Isolierverglasung ... sorgen für eine gute Wärme - und Schalldämmung sowie ein angenehmes Wohnklima.

Teilweise vorhandene Außenjalousien ... bieten zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz und erhöhen den Wohnkomfort.

Granitboden in ausgewählten Bereichen ... langlebig, pflegeleicht und mit einer zeitlos eleganten Ausstrahlung.

Laminatböden in den Wohnräumen ... schaffen eine wohnliche Atmosphäre und sind zugleich unkompliziert im Alltag.

Weiße Innentüren ... unterstreichen den hellen und freundlichen Gesamteindruck der Immobilie.

Zwei Bäder ... bieten ausreichend Komfort für Familien oder mehrere Wohneinheiten.

Separates Gäste-WC ... eine praktische Ergänzung für Besucher und den täglichen Wohnkomfort.

Einbaustrahler in verschiedenen Bereichen ... setzen moderne Lichtakzente und sorgen für eine angenehme Atmosphäre.

Gegensprechanlage ... für zusätzlichen Komfort und Sicherheit im Alltag.

Elektrische Heizungsanlage ... zuverlässig und unkompliziert in der Nutzung.

Vollunterkellerung ... bietet reichlich Stauraum sowie vielseitig nutzbare Nebenflächen.

Ruhig gelegener Garten ... ein geschützter Rückzugsort zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein.

Möblierung optional übernehmbar ... ideal für Kapitalanleger oder Käufer, die ohne großen Aufwand mit einer möblierten Vermietung oder einer sofortigen Nutzung starten möchten.

Die Elektrik, Wasserleitungen, Fassadendämmung und Einbauküche wurde ca. 2017 erneuert (lt. Auskunft Voreigentümer)

Sonstige Angaben

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