Attraktive Wohnung mit großem Garten, Garage mit verpachteter Gaststätte inklusive genehmigtem Biergarten

Exposé: Attraktive Wohnung mit großem Garten, Garage mit verpachteter Gaststätte inklusive genehmigtem Biergarten

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Eigentumswohnung mit großem Garten, Garage und verpachteter Gaststätte

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus im Erdgeschoss und bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche ein komfortables und großzügiges Wohnambiente. Die durchdachte Raumaufteilung sowie die hellen und freundlichen 5 Wohnräume schaffen eine angenehme Atmosphäre für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Ein besonderes Highlight ist die überdachte ca. 20 m² große Terrasse und der großzügige, ca. 450 m² große Garten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob Erholung im Grünen, Freizeitgestaltung mit der Familie oder individuelle Gartengestaltung – hier genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität.

Zur Wohnung gehört eine im Kellergeschoss des Hauses befindliche Garage mit einer Fläche von ca. 18,5 m². Diese bietet einen sicheren Stellplatz sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Der Keller bietet zusätzlich viel Fläche als Stauraum.

Ein außergewöhnlicher Mehrwert dieser Immobilie ist die dazugehörige Gaststätte mit einer Fläche von ca. 85 m². Die Gewerbeeinheit ist derzeit unbefristet verpachtet und generiert monatliche Einnahmen in Höhe von ca. 800 € (netto). Somit bietet das Objekt eine attraktive und planbare Zusatzrendite. Der Betrieb als Gaststätte besteht seit ca. 1983 und ist in der Gegend etabliert. Die Fläche umfasst einen Gastraum von ca. rund 45 Innenplätzen und einem weiteren Bereich für Elektronische Spielgeräte. Zudem stehen zwei Toiletten für die Kunden zur Verfügung. Eine Kellerfläche steht ebenfalls zur Verfügung und eignet sich für Lagerzwecke.

Ergänzt wird die Gaststätte durch einen genehmigten Biergarten mit einer Fläche von ca. 19,8 m² für ca. 26 Außenplätzen, der insbesondere in den wärmeren Monaten ein zusätzliches Ertragspotenzial für den Pächter bietet. Stellplätze für die Kunden stehen ebenfalls zur Verfügung.

Die Kombination aus großzügigem Wohnen, eigenem Garten, Garage sowie einer dauerhaft vermieteten Gewerbeeinheit macht dieses Objekt sowohl für Eigennutzer mit zusätzlichem Einkommensinteresse als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Gerne überzeugen wir Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Emmering, einer charmanten Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck, in ruhiger, gepflegter Umgebung zwischen Wohn- und Gewerbegebiet. Die Gemeinde grenzt im Westen an die Kreisstadt Fürstenfeldbruck und liegt nur etwa 25 Kilometer westlich von München – ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von der Nähe zur Metropole profitieren möchten. Die Nachbarschaft besticht durch ihre angenehme Atmosphäre und bietet eine perfekte Balance aus Ruhe, Sicherheit und praktischer Erreichbarkeit aller Dinge des täglichen Bedarfs.

Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Ein REWE in unmittelbarer Nähe deckt den täglichen Einkauf ab, während Emmering selbst mit Banken, Geschäften, Bäckereien, Optikern, Versicherungen, Post- und Zeitungsläden sowie zahlreichen Restaurants alles bietet, was das Leben angenehm und bequem macht.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage optimal: Die S-Bahn im nahegelegenen Eichenau sorgt für schnelle Verbindungen nach Fürstenfeldbruck, München und in die umliegenden Gemeinden. Hauptverkehrsstraßen sind gut erreichbar, sodass Berufspendler von kurzen Wegen profitieren.

Für Familien, Naturliebhaber und Freizeitaktive bietet die Umgebung ein vielfältiges Angebot: Kindergärten, Schulen, Sportvereine und Naherholungsgebiete sind in wenigen Minuten erreichbar. Ob Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Stunden im Grünen – hier lässt sich Alltag und Freizeit perfekt verbinden.

Insgesamt vereint diese attraktive Lage die Ruhe eines naturnahen Wohngebiets mit exzellenter Infrastruktur, praktischer Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität. Sie bietet ein ideales Umfeld für Familien, Berufspendler oder Investoren, die Wert auf Wohnkomfort, Flexibilität und nachhaltige Wertbeständigkeit legen.

Ausstattung

Eigentumswohnung mit Garten, Garage und verpachteter Gaststätte
Diese helle und großzügige Eigentumswohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus besticht durch ihre funktionale und durchdachte Raumaufteilung. Sie bietet höchste Flexibilität und eignet sich sowohl als komfortables Zuhause für Familien als auch als attraktive Kapitalanlage. Alle Räume sind lichtdurchflutet, das Wohnzimmer eröffnet direkten Zugang zur Terrasse und zum gepflegten Garten – ideal für Erholung und Freizeitgestaltung.

Wohnung – ca. 110 m²
•Flur: 12,79 m²
•Küche: 15,82 m²
•Schlafzimmer: 16,55 m²
•Wohnzimmer: 20,21 m²
•Gästezimmer: 10,97 m²
•Kinderzimmer 1: 8,61 m²
•Kinderzimmer 2: 8,09 m²
•Bad/WC mit Dusche & Wanne: 6,86 m²
•Terrasse (anteilig): 10 m²

Keller – ca. 54 m²
Großer Stauraum mit Lagerflächen, Heizraum und ehemaligem Öltankraum

Garten – ca. 450 m²
Ein Highlight dieser Immobilie: großzügiger Gartenbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Hobbygärtner oder zum Entspannen im Freien

Garage – ca. 18,5 m²
Sicherer Stellplatz im Untergeschoss für Komfort und Sicherheit

Gaststätte – ca. 85 m² Nutzfläche (derzeit unbefristet verpachtet, Netto-Miete ca. 800 €/Monat)
•Lokal: 51,44 m²
•Zusatzbereich: 9,66 m²
•Toiletten: je 4,22 m²
•Thekenbereich: 9 m²
•Küche: 2,6 m²
•Genehmigter Biergarten: 19,8 m²
•Zusätzlicher Keller-Kühlraum: 4,34 m²

Highlights & Ausstattung:
•Helle, funktionale Wohnräume mit durchdachter Raumaufteilung
•Großzügiger, gepflegter Garten als besonderes Merkmal
•Garage im Untergeschoss für sicheren Stellplatz
•Dauerhaft verpachtete Gaststätte mit stabilem Einnahmen-Potenzial
•Ideale Kombination von Wohnen, Freizeit und Kapitalanlage
•Großer Keller für zusätzlichen Stauraum

Diese Immobilie bietet eine attraktive Verbindung aus Wohnkomfort, individueller Gartennutzung, sicherem Parkplatz und einer zusätzlichen Einnahmequelle durch die verpachtete Gaststätte – ein besonders vielseitiges Objekt, das sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren höchste Flexibilität bietet.

Sonstige Angaben

Die genaue Adresse der Immobilie teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage mit.

Unser Angebot erfolgt auf Basis der vom Eigentümer bereitgestellten Informationen. Eine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität kann nicht übernommen werden. Haftungsansprüche gegen uns bestehen – soweit gesetzlich zulässig – nur bei vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten.

Die Heizung des Gebäudes erfolgt über Gas.

Internetanschluss vorhanden.

Energieausweis: Effizienzklasse H (339,3 Kwh/ m²*a) Bedarfsausweis, Baujahr laut Energieausweis 1957; Energieausweis gültig bis 19.02.2036.

Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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