Attraktive und zentrumsnahe 3-Zimmer Wohnung - besonders interessant für Kapitalanleger!

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Exposé: Attraktive und zentrumsnahe 3-Zimmer Wohnung - besonders interessant für Kapitalanleger!

PLZ /Ort:

38118 Braunschweig

Kaufpreis

117.000,00 €

Wohnfläche

62,00 m²

Zimmer

3

Flächen

Wohnfläche:

62,00 m²

Preise

Kaufpreis:

117.000,00 €

Vermittl.-Provision:

5,95 %

Sonstiges

Ihre Objektnr.:

6417

Objekttyp:

Etage

Heizungsart:

Etagenheizung

Befeuerung:

Gas

Zustand:

gepflegt

Küche:

EBK

Zimmer:

3

Schlafzimmer:

2

Baujahr:

1900

Energiepass

Art:

Bedarf

Gültig bis:

09.05.2014

Endenergiebedarf:

122,2

Wertklasse:

D

Ausstellungsdatum:

2024-05-08

Ausstattung

Objektbeschreibung

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im westlichen Ringgebiet von Braunschweig unweit der Innenstadt. Die Wohnung wurde 2009/2010 umfassend saniert und verfügt über 3 Zimmer auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 62 m².

Alle Zimmer sind vom geräumigen Flurbereich begehbar. Dieser bietet genügend Stellfläche für eine großzügige Garderobe und ist zudem mit einem raumhohen Einbauschrank ausgestattet, welcher ideale Stauraummöglichkeiten bietet. Die eingebauten Spotlights verleihen dem Flur Helligkeit und setzen edle Akzente. Die Fenster wurden in doppelverglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Von außen passend zur Klinkerfassade in braun foliert und von innen im zeitlosen weiß gehalten. Somit integrieren sich diese ideal in jede Dekoration.

Das gemütliche Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein. Die Wände wurden im Zusammenhang der Sanierung geweißt und die Innentüren wurden in einem modernen, stilvollen weiß ausgewählt. Der Fußboden ist mit einem hellen Laminat ausgelegt worden. Dieser bietet einen tollen Kontrast.

Die großzügigen Fenster sorgen für die Helligkeit der Wohnung. Ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer runden das Raumangebot ab. Jedes Zimmer ist mit einem Kabelanschluss versehen. Auch die Elektrik wurde erneuert.

Das innenliegende Wannenbad wurde in einem zeitlosen weiß gehalten und mit einer modernen Fliesenbodüre in schwarzer Steinoptik versehen. Ein Handtuchheizkörper garantiert das schnelle Trocknen Ihrer Handtücher an kalten Wintertagen. Die Küche verfügt über einen hellgrauen Fliesenfußboden und ist mit einer modernen Küchenzeile in Moccaoptik ausgestattet. Diese ist im Kaufpreis inbegriffen. Die edle Glasschiebetür zwischen Küche und Flurbereich bietet weiteren modernen und stilvollen Wohnkomfort. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung. Diese wurde ebenfalls erneuert.

Die Immobilie ist derzeit vermietet. Hier erhalten Sie eine monatliche Kaltmiete von 375 €. Auch als Kapitalanlage bietet sich diese Immobilie aufgrund der Lage und des Zustandes ideal an. Das monatliche Hausgeld beträgt 108 €. Weitere Stauraummöglichkeiten bietet der großzügige Kellerraum mit Stromanschluss.Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 8 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

Lage

Die von uns angebotene Immobilie befindet sich im westlichen Ringgebiet von Braunschweig unweit der Oker. In die Innenstadt sind es zu Fuß oder mit dem Fahrrad nur 5-10 Minuten.

Zentrum und Grünanlagen, beides finden Sie nur einen Katzensprung entfernt. Von hier aus können Sie alle täglichen Wege zu Fuß erledigen. Egal ob Einkäufe, Arztbesuche oder Freizeitaktivitäten; Sie haben kurze Wege.
Für die Einkäufe des täglichen Bedarfs befindet sich ein EDEKA und ein REWE-Markt in der Nähe der Immobilie, nur einige 100 Meter entfernt und enstpannt zu Fuß erreichbar. Auch eine Apotheke ist in der näheren Umgebung ansässig.

Nach nur wenigen Minuten sind Sie am Kohlmarkt, dem Stadtkern von Braunschweig. Hinter diesem beginnt die Innenstadt mit ihren Fußgängerzonen und Geschäften. In Kürze gelangen Sie auch in die Wallanlage, ebenfalls nur wenige Meter zu Fuß. Hier beginnt eines von Braunschweigs gehobenen Wohnvierteln. Prachtvolle Häuser, idyllische Grünanlagen und die vorbeifließende Oker laden zu Spaziergängen ein.

Mehrere Kindergärten wie z. B. die "DRK Kindertagesstätte" und der "St. Martini Kindergarten" sind im Umkreis angesiedelt. Bis zur nächsten Grundschule "Hohestieg" sind es wenige Minuten mit dem Rad. Auch die Realschule in der Sidonienstraße und das Gymnasium Martino-Katharineum sind fußläufig in wenigen Minuten erreicht. Die Universität der Bildenden Künste befindet sich ganz in der Nähe und ist in 5 Minuten fußläufig erreichbar. Die TU Braunschweig erreichen Sie mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten.

Um in andere Stadtteile zu gelangen nehmen Sie am Besten den Bus oder die Bahn. Haltestellen sind in der Nähe am Cyriaksring und an der Luisen-/Frankfurterstraße angesiedelt. Von dort aus fahren die Bahnen 3 und 5 sowie mehrere Buslinien ca. alle 10-15 Minuten. So gelangen Sie schnell und problemlos in jede Ecke der Stadt. Auch die A391 mit Anbindung an die A2 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und sorgt für eine effiziente Reiseroute zu Ihrem nächsten Ziel.

Ausstattung

- attraktive hochglanz Einbauküche
- elegante Glastürschiebeelement zwischen Flur und Küche
- modernes, innenliegendes Wannenbad mit Handtuchheizkörper
- Flur mit Deckenspotlights und Einbauschrank
- hochwertiges Laminat, Fliesen in Bad und Küche
- Gasetagenheizung
- doppelverglaste Kunststofffenster
- Kabelanschluss in jedem Zimmer
- großer Kellerraum mit Stromanschluss

Sonstige Angaben

Energiekennwert: 122,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1900
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Bitte beachten Sie, dass es sich in den Grundrissen um Möblierungsvorschläge handelt. Die evtl. tatsächlich in der Immobilie befindliche Möblierung ist, sofern nicht anders erwähnt, nicht Bestandteil des Kaufangebotes.

Gesetzlicher Hinweis: Bitte beachten Sie, dass Sie uns mit Anforderung weiterer Informationen und Unterlagen zu diesem Kaufangebot Ihre Einwilligung im Sinne des § 7 UWG geben, Sie über weitere Angebotsdetails telefonisch, per Email oder Fax zu unterrichten sowie Ihnen ggf. ein anderes geeignetes Kaufangebot vorzustellen. Wir wollen unter keinen Umständen, dass unsere Kontaktaufnahme für Sie eine "unzumutbare Belästigung" im Sinne des § 7 UWG darstellt. Aus diesem Grund weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass Sie jederzeit Ihre Einwilligung formlos telefonisch oder schriftlich bei uns widerrufen können.





Wohnungen Braunschweig

Weitere Inserate zum mieten und kaufen finden sich unter Braunschweig. Die Daten zu diesem Anbieter lauten: Nowo Immobilien GmbH Ansprechpartner , Kuhstraße 25 in 38100 Braunschweig.


Der Link zu Immobilien zum mieten und kaufen dieses Bundeslandes findet man unter Niedersachsen.


Synonyme zur Suche Braunschweig Wohnungen:

Braunschweig günstige Wohnung, Wohnungsanzeigen Braunschweig


Anbieter

Logo Nowo Immobilien GmbH

Nowo Immobilien GmbH

Kuhstraße 25

38100 Braunschweig

Telefon:

0531 - 244 29 0

Telefax:

0531 - 244 29 29

Maklerwebsite:

www.nowo-immobilien.de

USt.-ID:

DE294413808

Handelsregister:

HRB

Handelsregister-Nr:

204679

Aufsichtsbehörde:

IHK Braunschweig


Verbraucherinformation:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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