Atemberaubendes Altbaujuwel in Heide – Ihre stilvolle Villa mit besonderem Flair

Exposé: Atemberaubendes Altbaujuwel in Heide – Ihre stilvolle Villa mit besonderem Flair

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Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Diese stilvolle Altbauvilla vereint den besonderen Charme historischer Architektur mit hochwertigem Wohnkomfort. Großzügige Raumverhältnisse, liebevoll erhaltene Stilelemente und geschmackvolle Modernisierungen verleihen der Immobilie eine zeitlose Eleganz und ein außergewöhnliches Wohnambiente.

Bereits der Windfang führt in den großzügigen Eingangsbereich mit separatem Garderobenraum. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und gemütlichem Erker, ein Ort zum Kochen, Genießen und Beisammensein. Durch elegante, zum Villenstil passende Glasschiebetürelemente gelangen Sie in das separate Esszimmer. Von dort öffnet sich das großzügige Wohnzimmer mit Kamin. Bodentiefe Fensterelemente verbinden den Wohnbereich optisch mit der Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten.

Elegante Holzinnentüren mit Glaselementen, stilprägendes Fischgrätparkett, Hobeldielen und ausgewählte Fliesen verleihen den Räumen ihren unverwechselbaren Charakter.

Der Hauswirtschaftsraum verfügt über hochwertige Schrankeinbauten, ein Gäste-WC, einen Windfang mit Gartenzugang sowie den direkten Zugang zum Keller. Dieser ist vom Hausinneren als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar.

Über die elegante Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen vier Zimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein weiteres Gäste-WC im Zwischenflur zur Verfügung. Zwei charmante Balkone erweitern den Wohnraum.

Das Dachgeschoss bietet zwei ausgebaute Räume, die sich ideal als Hobby- oder Arbeitszimmer eignen, sowie ein Duschbad und einen weiteren, nicht ausgebauten Dachboden. Zwei Gartenhäuser und eine Garage mit integriertem Werk- und Abstellraum runden dieses attraktive Angebot ab.

Für das Gebäude ist ein Energieverbrauchsausweis erstellt, Endenergiebedarf 143,4 kWh (m²*a), Effizienzklasse E, Ölzentralheizung, Gebäudebaujahr 1910.

Ein Zuhause, das historischen Charme und modernen Wohnkomfort auf besondere Weise vereint.

Lage

Der Marktplatz mit seinem vielfältigen Angebot an Cafés, Restaurants und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Das lebendige Umfeld wird geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, Bürogebäuden sowie vielfältigen Handels- und Gewerbebetrieben.

Die Kreisstadt Heide mit rund 22.000 Einwohnern sowie den umliegenden Gemeinden bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben einer Fachhochschule stehen Grund- und Gemeinschaftsschulen sowie Gymnasien zur Verfügung. Eine umfassende medizinische Versorgung wird durch das Westküstenklinikum, zahlreiche Arztpraxen und Apotheken gewährleistet.

Darüber hinaus verfügt Heide über ein attraktives Sport- und Freizeitangebot mit Hallenbad, Tennisanlage und zahlreichen Sportvereinen. Hamburg ist über die Autobahn in etwa einer Stunde erreichbar. Die Landeshauptstadt Kiel liegt rund 90 Kilometer entfernt und ist mit dem Auto in etwas über einer Stunde erreichbar. Die Nordseeküste mit ihren beliebten Badeorten befindet sich nur etwa 15 bis 20 Autominuten entfernt.

Sonstige Angaben

Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % Mehrwertsteuer. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag wurde in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Haftung für die Maße übernehmen und diese bei Bedarf vor Ort zu prüfen sind. Wir bitten um Verständnis, dass wir keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen können. Irrtum und Zwischenverfügung ist ausdrücklich vorbehalten.

Häuser Heide

Dieses vorliegende Exposé gehört zur Listeseite Heide. Die Angeben des Anbieters lauten Diedrich & Diedrich Immobilienmakler GmbH & Co. KG Ansprechpartner René Diedrich, Friedrichswerk 20 in 25746 Lohe-Rickelshof. Das Bundesland dieses Onlineinserats ist Schleswig-Holstein.

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